Капитальный ремонт многоквартирного дома - это комплекс мер, направленных на нормальное, безаварийное функционирование всех инженерных систем и коммуникаций дома. Своевременный капитальный ремонт обеспечивает не только комфортное проживание, но и помогает снизить расходы на содержание жилья.
Фонд капитально ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области предлагает ознакомиться с содержанием основных работ на примере блочных и панельных МКД (5 этажей и менее), для того, чтобы контролировать ход работ в собственных домах, а также знать куда расходуются средства, уплаченные жильцами.
Капитальный ремонт кровли зависит от ее типа: плоская кровля или скатная.
Плоские рулонные кровли бывают без утепления и с утеплением.
Капитальный ремонт мягкой рулонной кровли без утепления для многоквартирных домов не имеющих чердачного помещения предполагает полную замену кровельного покрытия: снятие старого ковра, подготовку основания к устройству новой кровли, устройство новой кровли из наплавляемых материалов. При капитальном ремонте кровли будут выявлены основные зоны застоев воды, а после снятия существующего кровельного ковра, будут выровнены уклоны при помощи безусадочного цементно-песчаного раствора.
Капитальный ремонт мягкой рулонной кровли, без утепления, для многоквартирных домов, не имеющих чердачного помещения, включает в себя следующие этапы:
1) Разборка покрытий кровель из рулонных материалов
2) Разборка и устройство цементной стяжки
3) Разборка и устройство разуклонки из керамзита от 30мм до 150мм
4) Устройство кровельного покрытия из наплавляемого материала в два слоя, устройство примыкания кровель из направляемых материалов к парапетам
5) Демонтаж и монтаж мелких покрытий из листовой стали карнизных свесов, демонтаж и монтаж колпаков на дымовых и вентиляционных трубах, оштукатуривание и окраска вентиляционных шахт.
6) Работы по ремонту выходов на кровлю (разборка деревянных выходов на кровлю и установка блоков дверных, оконных)
Кроме того, капитальный ремонт кровли МКД, не имеющих чердачного помещения, может проводиться и с утеплителем. В таком случае, ремонт будет включать следующие этапы:
1) Разборка покрытий кровель из рулонных материалов
2) Разборка и устройство цементной стяжки
3) Разборка и устройство разуклонки из керамзита от 30мм до 150мм
4) Утепление покрытий плитами минераловатными в два слоя. Устройство пароизоляции в один слой из пленки пароизоляционной 3-х слойной с армированным слоем из полиэтиленовых полос.
5) Устройство кровельного покрытия из наплавляемого материала в два слоя, устройство примыкания кровель из направляемых материалов к парапетам
6) Демонтаж и монтаж мелких покрытий из листовой стали карнизных свесов, демонтаж и монтаж колпаков на дымовых и вентиляционных трубах, оштукатуривание и окраска вентиляционных шахт
7) Работы по ремонту выходов на кровлю (разборка деревянных выходов на кровлю и установка блоков дверных, оконных).
Капитальный ремонт скатной кровли, металлической или кровли из асбестоцементных листов, предполагает полную замену покрытия крыши. Выполняться капремонт крыши должен в следующей последовательности:
1) Разборка покрытий кровель из листовой стали
2) Разборка парапетных решеток, пароизоляции, разборка деревянных элементов конструкций крыш обрешетки из кровли брусков с прозорами
3) Ремонт деревянных элементов конструкций крыш и смены стропильных ног из брусьев. Ремонт деревянных элементов конструкции крыш и укрепление стропильных ног с расшивкой досками с двух сторон
4) Антисептирование древесины водными растворами. Огнебиозащитное покрытие деревянных конструкций. Устройство пароизоляции прокладочной.
5) Устройство кровель из оцинкованной стали или асбестоцементных листов с устройством обрешётки.
6) Ограждение кровель перилами. Масляная окраска металлических поверхностей решеток не менее 2 раз. Устройство страховочного бруса
7) Смена обделок из листовой стали (отливы, карнизы) шириной до 0,7 м.
8) Установка зонтов над шахтами из листовой стали прямоугольного сечения (в среднем на 1 кровлю приходится 12 зонтов)
9) Отбивка штукатурки с поверхности вентиляционных шахт. Высококачественная штукатурка фасадов цементно-известковым раствором стен вентиляционных шахт. Окраска стен вентиляционных шахт.
10) Демонтаж-монтаж слуховых окон.
Капитальный ремонт кровли будет не полным, если не заменить стропильную систему. Данный вид работ не всегда включен в капитальный ремонт МКД, т.к. не во всех домах требуется ремонт стропильной системы, а также стропильная система могла быть заменена ранее или же вовсе не требует замены. Однако, при проведении работ по замене стропильной системы необходима разборка и монтаж стропильных ног, мауэрлатов, обрешетки сплошной и разряженной из брусков. Кроме того, конструкция будет обработана антисептическими и огнезащитными средствами. Обширная работа выполняется в несколько шагов:
1) Разборка элементов конструкций обрешетки из брусков с прозорами, стропил со стойками и подкосами из досок, мауэрлатов
2) Монтаж стропильной системы, раскрой брусков и досок, крепление элементов
3) Устройство обрешетки с прозорами из досок и брусков под кровлю из асбестоцементных листов
4) Огнебиозащитное покрытие деревянных конструкций
Ремонт кровли - важная составляющая капитального ремонта. Своевременно обновленная крыша дома позволит проводить уютные вечера в квартире независимо от погодных условий.
Тем не менее, качественная кровля заметна будет только жильцам. А вот «лицо» дома, его фасад важен не только проживающим, но и горожанам или односельчанам, т.к. обновленные фасады домов украшают еще и улицы.
Ремонт панельного фасада, окрашенного (облицованного) с межпанельными швами должен включат в себя комплексную систему работ:
1) Ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей
2) Очистка вручную поверхности фасадов от перхлорвиниловых и масляных красок: с земли и лесов
3) Перетирка штукатурки откосов
4) Штукатурка цоколя по металлической сетке
5) Окраска фасадов
Отметим, что окраска фасадов достаточно долговечная: срок службы не менее 10 лет.
Помимо эстетических функций, фасад многоквартирного дома несет в себе и теплошумоизоляционную функцию.
Навесные вентилируемые фасады позволяют осуществлять дополнительное утепление здания. Утепление фасада здания с применением навесного вентфасада существенно повышает звуко и теплоизоляцию наружных стен. Создает тепловой комфорт внутри помещения и снижает затраты на отопление зимой и кондиционирование летом. Вентилируемые фасады и утепление здания окупаются довольно быстро за счет экономии энергии, недорого текущего обслуживания и ремонта. Работы проводятся в несколько этапов:
1) Установка металлокаркаса (кронштейнов и направляющих из металлического профиля) на стены с разметкой
2) Установка утеплителя из негорючих материалов и его крепление к стене распорными дюбелями
3) Укрытие плит утеплителя влаго и ветрозащитной мембраной
4) Установка плит керамогранита
5) Облицовка откосов и отливов оконных и дверных из оцинкованной стали
Сохранить тепло в доме можно также с применением системы с тонким наружным штукатурным слоем. Система является современном теплотехническим решением в строительстве и представляет собой многослойную конструкцию, в которой каждый слой отвечает за определенную функцию. Особенностью системы является длительный срок службы - 40-60 лет. Она отлично защищает от температурных перепадов, постороннего звука, а также дает возможность реализовать смелые архитектурные идеи. В частности, фасад с применением системы с тонким наружным слоем применяют при строительстве новых зданий и при реконструкции исторических объектов. Работы выполняются в следующей последовательности:
1) Очистка поверхности фасада щетками
2) Устройство наружной теплоизоляции минераловатными плитами
3) Окраска наружных стен
4) Облицовка оконных проемов в наружных стенах откосной планкой из оцинкованной стали с полимерным покрытием
5) Облицовка балконов стальным профилированными листами
Тепло и уют в квартирах создают не только внешние преображения, но и внутренние. В частности, центральное отопление. Капитальный ремонт общего имущества МКД предусматривает замену стояков центрального отопления с радиаторами. Данный вид работ жильцам контролировать легче всего, т.к. проходит он на территории их квартир. Работы по замене стояков центрального отопления с радиаторами выполнятся в следующей последовательности:
1) Разборка трубопроводов из водогазопроводных труб на сварке
2) Демонтаж радиаторов весом
3) Установка/демонтаж огнезащитного щита из кровельной стали и листового асбеста
4) Прокладка трубопроводов из стальных водогазопроводных неоционкованных труб необходимого диаметром
5) Установка кранов шаровых муфтовых
6) Гидравлическое испытание трубопроводов
7) Установка радиаторов
Капитальный ремонт предполагает также и замену стояков горячего водоснабжения в квартирах с изоляцией и запорной арматурой. Замена стояков проходит в несколько этапов:
1) Разборка крепежных элементов изоляции. Разборка изоляционного покрытия из ваты стеклянной
2) Разборка трубопроводов из водогазопроводных труб
3) Прокладка трубопроводов из напорных полипропиленовых труб с установкой муфтовой и фланцевой арматуры
4) Гидравлическое испытание трубопроводов систем ГВС
5) Изоляция трубопроводов
Кроме того, замена разводящих трубопроводов горячего водоснабжения с изоляцией и запорной арматурой производиться не только в квартирах жильцов, но и на чердаке или в подвале: таким образом обеспечивая безаварийную работу ГВС.
Работы по замене разводящих трубопроводов ведутся в следующей последовательности:
1) Разборка трубопроводов из водогазопроводных труб
2) Прокладка трубопровода водоснабжения из стальных водогазопроводных оцинкованных труб
3) Гидравлическое испытание систем отопления
4) Масляная окраска металлических поверхностей
5) Изоляция трубопровода
Работы по замене стояков холодного водоснабжения с изоляцией и запорной арматурой в квартирах, на чердаках или в подвалах проводятся по той же схеме, что и замена стояков горячего водоснабжения.
Не отходя от темы труб, следует сказать, что капитальный ремонт многоквартирного дома включает в себя также замену канализации - составной части системы водоснабжения и водоотведения. Предназначенной для удаления продуктов жизнедеятельности человека. При проведении капитального ремонта ведется замена системы канализации в несколько этапов:
1) Расчеканка раструбов труб и фасонных частей, разборка расчеканенных труб, фасонных частей и креплений, отборка годных труб и складирование по диаметрам
2) Прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности
3) Отсоединение приборов от трубопроводов, установка новых приборов с укреплением и присоединением к линии, заделкой раструбов
Тепло, уют комфорт в доме создают не только отопление, горячая и холодная вода, но также и бесперебойное электроснабжение. Замена столь важных магистралей электроснабжения, этажных распределительных щитов, замена вводно-распределительного устройства ведется в несколько шагов:
1) Демонтаж/монтаж труб
2) Монтаж магистрали и стояков трассы
3) Прокладка проводов силовых для электрических установок
4) Монтаж розетки штепсельной полугерметической и герметической
5) Демонтаж/монтаж этажного распределительного щита, устанавливаемого на стене
6) Установка счетчиков однофазных, счетчиков многотарифных, выключателей автоматических и устройств защитного отключения
Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома предусматривает замену всех систем обеспечения комфортного проживания, в том числе и замену лифтового оборудования. Лифт в доме обеспечивает не только ежедневный комфорт, но и сохраняет здоровье жильцов. Работы по замене лифтового оборудования с грузоподъёмностью 400/630 кг для 9 этажного дома проводятся по следующим пунктам:
1) Демонтаж лифта
2) Установка лифта
3) Обрамление дверей шахты, створок дверей шахты
4) Пусконаладочные работы. Статистические и динамические испытания. Проводка электропитания к вводным устройствам
Капитальный ремонт на сегодняшний день - это объемные, многофункциональные работы, нацеленные прежде всего на комфорт проживания всех жильцов МКД, безаварийное функционирование систем, а также на улучшение эстетического вида дома.
Социальный результат капитального ремонта – улучшение жилищных условий населения.
*Работы, приводимые в данном тексте, являются рекомендательными, но должны соответствовать всем требованиям: техническому заданию, СНиПам, ГОСТу, а применяемые материалы не должны ухудшать эксплуатационные характеристики, тех видов работ, которые были проведены в рамках реализации региональной программы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.