Аренда – это предоставление какого-либо имущества, в данном случае земельного участка, во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды.
Основными признаками аренды земель являются:
Срочность
2)Платность (возмездность) - проявляется в арендной плате, выплачиваемой арендатором арендодателю.
Возвратность
По истечении срока аренды земля подлежит возврату арендодателю.
Действующим федеральным земельным законодательством сроки договора аренды не установлены.
Договор аренды составляется в письменной форме, за исключением краткосрочной аренды на срок до одного года, который может быть заключен в устной форме и не подлежит государственной регистрации.
Размер арендной платы определяется договором аренды.
Сдача в аренду является формой распоряжения земельным участком. Земля может находиться в собственности как физических, так и юридических лиц. Земельные участки могут предоставляться гражданам, юридическим лицам, иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства и иностранным государствам.
Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков.
При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, применяются следующие правила определения арендной платы:
1)органы государственной власти Российской Федерации устанавливают ставки арендной платы для земель, находящихся в федеральной собственности;
2)органы государственной власти субъектов Российской Федерации устанавливают ставки арендной платы для земель, находящихся в региональной собственности, а также для земель неразграниченной государственной собственности;
3)органы местного самоуправления устанавливают ставки арендной платы для земель, находящихся в муниципальной собственности.
Арендная плата может взиматься в денежной или натуральной форме, отдельно или в составе общей аренды за все арендуемое имущество, когда, кроме земли, в аренду переданы строения, сооружения и другие материальные и природные ресурсы. Конкретные виды внесения арендной платы товарами, услугами или путем комбинированных выплат определяются дополнительными соглашениями между сторонами. При отсутствии такого соглашения арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в денежной форме равными частями ежемесячно или ежеквартально.
В тех случаях, когда объектом аренды является не только земля, но и строения и иные объекты недвижимости, арендная плата за земли может взиматься отдельно, так и в составе общей арендной платы за все арендуемое имущество при одном обязательном условии: та часть общей арендной платы, которая приходится на землю, должна перечисляться на бюджетные счета соответствующих органов местного самоуправления. Это обстоятельство должно быть оговорено в договоре аренды.
Сдача земельного участка в аренду не прекращает и не отменяет прав третьих лиц на него (права залога, права сервитута, преимущественных прав перед другими лицами т.п.).
В случае недостижения сторонами взаимного соглашения договор может быть расторгнут по решению суда при условии, что имело место существенное нарушение договора одной из сторон(например, несвоевременное внесение арендатором арендной платы (просрочка оплаты более двух раз подряд).
Договор аренды земельного участка прекращается:
1)по соглашению сторон;
2)по решению суда;
3)по истечении срока аренды при наличии письменного заявления арендодателя.
Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:
1)использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;
2)использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
3)неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
4)неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
5)изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
6)реквизиции земельного участка.
Прекращение аренды земельного участка не допускается:
1)в период полевых сельскохозяйственных работ;
2)в иных установленных федеральными законами случаях2.
Заключение
Право собственности – это право лица владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом в собственном интересе и по своему усмотрению с обязанностью нести бремя содержания имущества, риск его утраты и ответственность за причинение вреда1.
Ограниченными вещными правами на землю являются:
6. Право постоянного (бессрочного) пользования землей;
7. Право пожизненного наследуемого владения землей;
8. Право безвозмездного срочного пользования;
9. Право ограниченного пользования чужим земельным участком – сервитут;
10. Право аренды.
Список использованной литературы:
https://studopedia.ru/1_124932_pravo-sobstvennosti-i-ogranichennie-veshchnie-prava.html1
https://pravoross.jimdo.com/%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81-%D1%8E%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%83/%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE/%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D0%B2%D0%B5%D1%89%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0-%D0%BD%D0%B0-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E/2
RQTS-2BEBA-M6ZSD-P9GUT-AWE