Прокурору Красносельского района Санкт-Петербурга Хлебковичу Павлу Андреевичу
Адрес: 198259, Санкт-Петербург, ул. Пограничника Гарькавого, дом 48, к.4, лит. А;
От жильца МКД, находящегося по адресу: г. Санкт-Петербург, Ленинский проспект, д. 64. к. 1, кв. ___,
_____________________________________________.
ЗАЯВЛЕНИЕ
Управляющая компания ООО «Жилстройсервис» (далее – УК), является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Ленинский проспект, д. 64. к. 1 (далее – МКД).
УК предоставила жителям нашего многоквартирного дома Отчет по выполнению текущего ремонта за 2018 год (далее – Отчет), а также План текущего ремонта на 2019 календарный год (далее – План).
В соответствии со ст. 470 ГК РФ:
«1. Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.
2. В случае, когда договором купли-продажи предусмотренопредоставление продавцом гарантиикачества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).
3. Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи»
В силу ст. 469 ГК РФ:
«Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями»
В данном случае жители и дольщики многоквартирного дома приобретали квартиры для проживания. Застройщик был уведомлен о целях использования товара, условия о гарантии и качестве содержались в договорах долевого строительства между жильцами дома и Застройщиком. Таким образом, данные правоотношения конкретизируются специальным нормами законодательства в частности нормами ГК РФ о договоре подряда и ФЗ «Об участии граждан в долевом строительстве…».
Согласно ст. 755 ГК РФ:
«1. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства, указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда напротяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.
2. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.
4. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении»
Согласно ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ:
«7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий».
Таким образом, в законодательство прямо предусматривает, что объект строительства должен быть не только построен, но должна быть возможность его нормальной эксплуатации на протяжении всего срока гарантийного ремонта.
I. В Отчете указаны следующие разделы:
1. Электротехнические работы – замена проводки подвал (100 м.п.), установка трансформатора щитка ГРЩ (2 шт.), установка автомата (1 шт.) ГРЩ – 78575 рублей 15 коп.;
2. Общестроительные работы – все перечисленные на сумму 708200 рублей 03 копеек;
3. Сантехнические работы – все перечисленные работы на сумму 1300068 рублей 61 коп.
4. АВР 10% - 273930 рублей.
Всего на сумму 2 360 773 (два миллиона триста шестьдесят тысяч семьсот семьдесят три) рублей 79 копеек.
II. В Плане указаны следующие разделы:
1. Установка ПВХ креплений для перил (150 м.п.) Окраска перил (270 кв.м.) за 2 раза. – за 139 805 рублей;
2. Бетонные работы, залитие плиты 3*2 м – 5 948 рублей;
3. Установка комплектов пожарных рукавов (418 шт.) – 1 271 306 рублей;
4. Аппарель в арках 4 шт. 16 м. – 126 071 рублей;
5. Полное восстановление системы АППЗ – 686 000 рублей;
6. Теплоизоляция подвал трубопровода ГВС (300м.п.) – 311 386 рублей;
7. Теплоизоляция системы отопления МОП (600 м.п.) – 557 881 рублей;
8. Входные двери (9 шт.) – 241 920 рублей;
9. Установка дверей переходные балконы (176 шт.) – 2 472 800 рублей;
10. Восстановления ливнестока эксплуатируемой кровли паркинга – 557 804 рублей;
11. АВР 10% - 334 018 рублей;
Всего по Плану 6 701 869 (шесть миллионов семьсот одна тысяча восемьсот шестьдесят девять) рублей.
Всего по Отчету и Плану работ на сумму 9 062 642 рублей 79 копеек.
Все вышеуказанные работы направлены на конструкции, инженерные сети и иные объекты/части МКД на которые до сих пор распространяются гарантийные обязательства Застройщика, а, следовательно, работы по восстановлению первоначально заявленных характеристик лежит на Застройщике и за его же счет.
Таким образом, абсолютно не понятно почему все эти работы проводили и будут проводится согласно Плану за счет денег, собранных с жильцов многоквартирного дома, в свою очередь УК никаким образом не обращалось к Застройщику с претензиями насчет проведения работ в рамках гарантийного ремонта.
Если данная данный МКД, его инженерные сети, части спроектированы и смонтированы так, что для ее НОРМАЛЬНОЙ эксплуатации, нужно выходить за рамки утвержденных Правительством Российской Федерации Правил эксплуатации многоквартирных домов №491 и иных нормативных актов, то такие части МКД требуют замены в рамках гарантийных обязательств, так как НЕДОПУСТИМО возложение дополнительных расходов на собственников/дольщиков МКД, гражданско-правовые отношения, с которыми связан Ответчик.
Данная позиция подтверждается, так же судебной практикой, а именно в выводах эксперты указывают, что Апелляционное определение Верховного суда республики Карелия от 20.11.2015 года по гражданскому делу № 33-4371/2015.
В связи со всем вышеуказанным,
ПРОШУ:
1) Провести проверку указанных выше фактов, применить средства прокурорского реагирования;
2) Возбудить уголовное дело на Генерального директора Управляющей компании ООО «Жилстройсервис», в связи, незаконной растратой денежных средств жильцов дома, находящегося по адресу: г. Санкт-Петербург, Ленинский проспект, д. 64. к. 1, согласно ст. 286 УК РФ и 160 УК РФ.
Приложения:
Копия Отчета по выполнению текущего ремонта за 2018 календарный год
- 1 экз. на 2 листах;
2. Копия Плана текущего ремонта на 2019 календарный год - 1 экз. на 1 листе;
_________________________ /___________________/ __.04.2019 года
Ф.И.О. подпись