В 214 ФЗ
- У Фонда появляется право привлекать денежные средства дольщиков в уполномоченном банке после приобретения проблемного объекта без необходимости эскроу
- к застройщикам смягчаются требования к нормативной финансовой устойчивости, если привлекаются деньги граждан через эскроу
- Регистрации собственности будут подлежать арестные объекты при передаче Фонду и передачи помещений. Запись о наложении ареста погашается с регистрацией последнего права собственности на помещение.
- появляется функциятехзаказчика и строительного контроля у Фонда или у созданных им организаций для этого. А так же правительство РФ вправе принять решение о проведении стройконтроля Минстроем
- Решением Правительства будут определяться уполномоченные банки в сфере жилищного строительства в Крыму и Севастополе
- основания исключения из реестра проблемного объекта дополняется новыми пунктами: погашение всех требований по передаче жилья, машино-мест, и отсутствием требований граждан при банкротстве застройщика, выплаты, выплаты страхового возмещения при ГОЗ. Все эти сведения размещаются в ЕИСЖС
- уточняются сведения, которые вносятся субъектами информационной системы: субъекта РФ (ходатайство главы региона, копии документов к ходатайству), Фонда субъекта (график завершения строительства, заявки на финансирование, акты о финансировании, первичные документы, показатели по результативности, отчёты, Конкурсного управляющего (сведения о требованиях, сведения о превышении стоимости прав застройщика на зу над РТУС, документы, подтверждающие право участника строительства на жилые помещения и м/м, нежилые, план объекта с количеством и указанием площадей, проектную документацию, договорах с РСО, информация об объектах с местоположением, строительной готовности
-вносится пункт о региональных операторов по обращению с ТКО и проведении согласованных с субъектом торгов по оказанию услуги по обращению с ТКО и приёме таковых отходов, поступивших из других регионов (Москва и Спб, Севастополь)
-вносятся изменения в ЗК РФ: Цена зу, установленная по результатам торгов не оспаривается. Фонду могут передаваться в аренду без торгов и в безвозмездное пользование земельные участки в субъектах, если будут подтверждаться ограничения, установленные земельным законодательством на объекте, переданном по ЗОБ Фонду
- не оспаривается цена гос и муниципального имущества, установленная по результатам проведения аукциона
- вносятся изменения в 127 ФЗ по сокращению срока рассмотрения требований, передачи информации и всех ведений конкурсным управляющим и обеспечения доступа к этой информации Фонду. Вместо 3х месяцев, теперь через 2 месяца
-вносится новый абзац по подтверждению обоснований требований участника строительства, в т.ч факт полной или частичной оплаты по договору
- вносится запрет о продаже зу, объектана нём и прав на проектную документации после принятия судом решения о признании должника банкротом и применении параграфа 7 до истечении с этого дня 6 месяцев и принятия решения Фондом о приобретении объекта
-Фонд наделяется правом ознакомления с РТУС и обоснованиями и заявлением возражений (оспаривания) требованиям участников строительства
-реестр подлежит закрытию по истечении 2х месяцев с даты опубликования сведений о банкротстве застройщика. Требования включаются в не позднее 45 дней со дня получения уведомления конкурсного. Уведомление считается полученным по истечении 15 дней со дня его опубликования. Пропущенные по уважительной причине сроки могут быть восстановлены по суду. Конкурсный рассматривает требование не позднее 15 дней (вместо 30). Фонд в течении 5 дней рассматривает и представляет свою позицию
- при отказе в аккредитации, Конкурсные управляющие могут повторно попробовать аккредитоваться через год
- в 225ФЗ о содействии развития и повышению эффективности управления в жилищной сфере в носится статья о ЕИСЖС
- Фонд и Фонды субъектов становятся сами агентами реализации помещений
- Фонд так же сам осуществляет подготовку, изменение проектной документации, выполняет инженерные изыскания и проводит их экспертизу за счёт собственных средств и из денег имущественного взноса
- в статье о взаимодействии с ОГВ и застройщиками введён пункт о мониторинге Фондом реализации мероприятий по восстановлению прав дольщиков в ЕРПО и данные такого мониторинга направляются в виде отчёта в уполномоченный орган
- Требования после выплат распределяются пропорционально размеру финансирования.
-Финансирование из имущества Фонда субъектов направляется так же на охрану, содержание зу и объектов, в случае принятия решения об их реализации или принятия решения о строительстве, на финансирование проектной документации, ИИ, экспертизы, оплата услуг специализированных организаций, являющихся членами СРО при подготовке документации, оценки рыночной стоимости объекта, обследования объектов
- Принятие решения о завершении строительства возможно, если размер финансирования на него не превышает максимальную величину возможных выплат возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений
- Фонду может быть предоставлен иной земельный участок, находящийся в гос и муп.собственности, в аренду или в безвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательством для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости при наличии, если есть ограничения использования земли на приобретённом проблемном объекте
- денежные средства, вырученные от реализации Жилых помещений, нежилых и машино-мест, доставшиеся после выплат дольщикам, свободных помещений распределяются пропорционально за вычетом расходов Фондов субъектов на реализацию
- Нежилые помещения могут быть переданы субъектом до завершения конкурсного производства и признания банкротом в собственность гражданам, имеющим денежные требования по уступке прав. Очень скользкая и негарантирующая ничего статья.
Постановление ПРФ 865 от 07.06.2021
- изменения вносятся в устав Фонда об осуществлении строительства на переданных Фонду земельных участках, совместных программах по строительству с субъектами и передачи части жилых помещений нуждающимся в улучшении жилищных условий, детям сиротам, больным, о праве Фонда ликвидировать и банкротить ЖСК, об утверждении методики распоряжения имуществом и способа распоряжения, передаваемым Фонду, о решениях по выплатам возмещений по требованиям помещений
- Постановление предусматривает исключительные случаи принятия решения Правительством РФ, от утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2019 г. № 1192 "Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 131 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства, если установлено иное, или не установлено иное
-уточняются Соглашения о предоставлении субсидиив виде имущественного взноса в имущество публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" из бюджета субъекта Российской Федерации, которые уточняются мероприятиями, условиями от отсутствии информации по неуплате налогов и задолженности в бюджет, что Фонд не находится сам в банкротстве, реорганизации и ликвидации, отсутствия дисквалифицированных руководителей, уточняются документы для предоставления субсидии, условия финансового контроля, отчёт по показателям результативности предоставления субсидии исполнительному органу власти, предоставления достоверной информации и сведений Фондом исполнительному органу о Фонде и неисполненных обязательствах фонда, на которые выделяется субсидия
- Фонд вправе направить предложение Правительству, в случае необходимости, изменить размер субсидии с обоснованием, получать разъяснения у Правительства
- уточняется АДРЕСНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ объектов, которые берёт на достройку или выплату Фонд, РЕЗУЛЬТАТ с количеством граждан, перед которыми исполнены обязательства передачей помещений или выплатами(плановые значения результата, отчётные даты), ОТЧЁТ с данными по количеству граждан, перед которыми исполнены обязательства передачей помещений или выплатами, планом/фактом, процентом выполнения от плана, причина отклонения