г. Рыбинск Ярославская область «25» мая 2020 года
Мы, гр. Иванов Василий Сергеевич, гражданство РФ, место рождения: д. Вощиково Пошехонского района Ярославской области, 11.12.1952 года рождения, паспорт серия 7800 356165, выдан УВД г. Рыбинска и Рыбинского района Ярославской области, «21» сентября 2001 года, код подразделения 762-007, проживающий по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Моторостроителей, д. 19, кв. 32; гр. Иванова Мария Константиновна, гражданство РФ, место рождения: д. Смешково Пошехонского района Ярославской области, 24.02.1956 года рождения, паспорт серия 7800 356032, выдан УВД г. Рыбинска и Рыбинского района Ярославской области, «21» сентября 2001 года, код подразделения 762-007, проживающая по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Моторостроителей, д. 19, кв. 32, именуемые в дальнейшем Продавцы, с одной стороны, и
гр. Лебедев Дмитрий Викторович, гражданство РФ, место рождения: гор. Рыбинск Ярославской области, 23.12.1985 года рождения, паспорт серия 7804 441110, выдан УВД гор. Рыбинска и Рыбинского района Ярославской области, «01» февраля 2006 года, код подразделения 762-007, проживающий по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Ошурковская, д. 2, кв. 15; гр. Лебедева Дарья Викторовна, гражданство РФ, место рождения: гор. Рыбинск Ярославской области, 01.11.1994 года рождения, паспорт серия 7814 087469, выдан отделом УФМС России по Ярославской области в гор. Рыбинске, «02» декабря 2014 года, код подразделения 760-007, проживающая по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Ошурковская, д. 2, кв. 15, именуемые в дальнейшем Покупатели, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор купли-продажи (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора.
1.1. Продавцы продали, а Покупатели купили в совместную собственность недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Ярославская область, город Рыбинск, улица Моторостроителей, дом 19, квартира 32, общей площадью 59.6 кв.м., состоящую из 3(трех) комнат, кадастровый номер: 76:20:080201:4620 (далее по тексту – Объект).
1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании:
- Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №4793 от 22.03.2006г., заключили Администрация Рыбинского муниципального округа Ярославской области и гр. Иванова М.К., гр. Иванов В.С., гр. Иванов В.В.;
- Договора дарения от 03.02.2013, заключили гр. Иванов Владимир Васильевич и гр. Иванова Мария Константиновна.
2. Цена Договора и порядок расчетов.
2.1. Стоимость Объекта составляет 2 240 000 (Два миллиона двести сорок тысяч) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта.
2.2.1. Часть стоимости Объекта в сумме 1 000 000 (Один миллион) рублей оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя в день подписания настоящего договора купли-продажи.
2.2.2. Часть стоимости Объекта в сумме 1 240 000 (Один миллион двести сорок тысяч) рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных Лебедеву Дмитрию Викторовичу в соответствии с Кредитным договором № ____________ от ____________- г., заключенным в городе Рыбинске Ярославской области (далее – Кредитный договор),Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (сокращенное наименование – ПАО Сбербанк), генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015г., место нахождения: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, ИНН 7707083893, (далее – Банк). срок кредита ______________ (______________) месяцев, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца – Иванова Мария Константиновна, р/счет №40817810377033994661 в ПАО «Сбербанк». Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.
2.3. Порядок расчетов по Договору.
2.3.1. Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН 7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет 30101810400000000225, БИК 044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель.
2.3.2. Перечисление денежных средств, предусмотренных п.п. 2.2.2., 2.2.3. Продавцу(ам) в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется ООО «ЦНС», ИНН 7736249247 по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Заемщику, а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка, по следующим реквизитам: Иванова Мария Константиновна, р/счет №40817810377033994661 в ПАО «Сбербанк»
2.3.3. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п. 1 Договора к Покупателю и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Существенные условия Договора.
3.1. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Объект находится в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г.
3.2. При регистрации права собственности Покупателя на Объект одновременно подлежит регистрации право залога Объекта в пользу Банка. Залогодержателем по данному залогу является Банк, а Залогодателем – Покупатель.
3.3. Право залога у Продавца на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ.
3.4. Покупатель обязуется в течение всего периода действия ипотеки на Объект без предварительного письменного согласия Банка: не отчуждать Объект и не осуществлять ее последующую ипотеку; не сдавать Объект в аренду/наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять ее правами третьих лиц; не проводить переустройство и перепланировку Объекта.
3.5. Покупатели осмотрели Объект и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать Объект в том состоянии, каком он имеется на день подписания Договора.
3.6. Передача Объекта от Продавца к Покупателямсостоялась до подписания настоящего Договора без составления Акта приема-передачи. Стороны считают Договор в этой части исполненным.
3.7. Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса РФ).
3.8. На момент подписания Договора в Объекте никто не зарегистрирован.
3.9. Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности в установленном законом порядке к Покупателям. При этом Покупатели принимают на себя обязанности по уплате налогов на имущество, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта.