Дело № А41-1022/16
Собираем документы:
ДЛЯ ЖСК
1) Договор об участии в ЖСК
2) Платежные документы, подтверждающие оплату вступительного и паевого взносов. Документы на оплату членских взносов прикладывать не надо, но принесите их с собой в заседание Арбитражного суда на рассмотрение вашего требования
3) Копия паспорта первая страница с пропиской (если прописки нет - это не критично)
Документы по пп1-3 являются обязательными
4) если у вас есть, рекомендуем приложить справку о выплате пая, выписку из реестра пайщиков СУ 155, выписку из протокола о приеме в члены ЖСК.
ВАЖНО: выписку из протокола должны давать быстро на основании Устава ЖСК (от 1 до 5 дней), вместо справки можно взять акт о выплате пая, его тоже дают быстро. Также смотрите внимательно ваш договор. Есть случаи, когда пайщик оплачивал услуги внесения в реестр пайщиков, тогда вам выписку из этого реестра выдадут сразу. Не бойтесь требовать выдачу нужных вам документов
В любом случае, вы заказываете документы по пункту 4 в АО СУ 155, готовите и подаете Заявление с тем набором документов, который у вас есть, а в судебное заседание по рассмотрению обоснованности вашего требования принесете оригиналы всех имеющихся по квартире документов
ДЛЯ ДДУ
1) Договор ДДУ с приложениями и дополнительными соглашениями
2) Платежные документы, подтверждающие оплату договора
3) Копия паспорта первая страница с пропиской (если прописки нету - это не критично)
ЦЕССИЯ (УСТУПКА) ПО ДДУ
1) Заверенная продавцом копия основного ДДУ с приложениями и дополнительными соглашениями
2) Договор уступки с приложениями и доп.соглашениями
3) Платежные документы, подтверждающие оплату квартиры вами в пользу продавца
4) Заверенные продавцом копии платежных документов, подтверждающих им оплату квартиры по ДДУ
5) Копия паспорта первая страница с пропиской (если прописки нет - это не критично)
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
1) Все договоры (два или три), имеющиеся у вас касательно сделки по покупке квартиры
2) Платежные документы, подтверждающие оплату договора
3) Копия паспорта первая страница с пропиской (если прописки нет - это не критично)
ВАЖНО ДЛЯ ВСЕХ ВИДОВ ДОГОВОРОВ:
- Если у вас нет платежного документа или у вас была оплата через интернет банк - закажите в банке оригинал. Если банк лишили лицензии, закажите, обратившись в АСВ, если банк не включен в систему АСВ - можно заказать в Центробанке
- Каждой квартире соответствует одно заявление, независимо от количества участников строительства в договоре. Одно заявление заполняется от имени всех участников, дописывается также всеми участниками. На суде присутствуют все участники или один с нотариальными судебными доверенностями для ведения дел о банкротстве от остальных.
- Если квартира приобреталась у первого или второго покупателя, вам надо предоставить ВСЮ цепочку договоров, заверенных продавцами и всю цепочку платежных документов. Если каких-либо документов из этой цепочки нет - постарайтесь их достать, иначе привлекайте лицо, у которого должен быть документ, третьим лицом в Заявлении для истребования у него этого документа
- Если у вас ипотека и залог пая/квартиры, вы должны приложить кредитный договор, если кредит погашен - также приложить справку о погашении кредита.
Кого указываем в заявлении и кому отправляем документы:
- Арбитражный суд Московской области
107053, г.Москва, пр.Академика Сахарова, д.18
Дело № А41-1022/16 судья Торосян М.Г.
- Должник: АО «Строительное управление №155»
ИНН 7736003162, ОГРН 1027739218154
адрес: 119261, г. Москва, проспект Ленинский, д. 81.
- Временный управляющий: Белокопыт Алексей Васильевич
ИНН 471200088352, СНИЛС 039-358-676 99
регистрационный номер в номер в сводном государственном
реестре арбитражных управляющих 467,
адрес для корреспонденции: 191034, г.Москва, а/я 103
электронная почта: belokopyt_su@mail.ru
- Третье лицо: Жилищно-строительный кооператив «_________»
ИНН________ОГРН _____________
адрес_____________________
- Третье лицо: банк по ипотеке
ИНН__________ОГРН__________________
адрес_______________________________
Банк привлекается третьим лицом ТОЛЬКО, если кредит не погашен и в договоре залога есть пункт об обязательном уведомлении Банка о любых изменениях, касающихся залога. Таким привлечением вы выполняете эту обязанность. Если вы уже известили Банк письменно с уведомлением о происходящих изменениях, то третьим лицом Банк привлекать не требуется.
- Уполномоченное лицо: (для объектов, расположенных в Москве) привлечение уполномоченного лица не обязательно, как рекомендация
- Москомстройинвест
ИНН 7704782036 ОГРН 1117746349731
1117746349731, г.Москва, ул.Воздвиженка, д.8/1, стр.1
При этом надо учесть, что Министерство строительного комплекса Московской области непосредственно в Определении Арбитражного суда от 18.03.2016 привлечено к участию в деле как уполномоченный орган, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области
Отправляем заявление в суд:
Готовим количество копий собранных документов по числу лиц, указанных в Заявлении, кроме себя.
Документы из одного «идеального» пакета для суда заверяем одним из следующих способов:
- все документы, которые были в оригинале, мы заверяем надписью «копия верна» число, подпись,ФИО, если заявителей несколько, то расписывается каждый. Если документ на нескольких листах - скрепляем. Те документы, оригиналы которых мы не видели, не заверяем.
- складываем все документы вместе, нумеруем подряд, прокалываем дыроколом, прошиваем бечевкой/ниткой, сзади приклеиваем вырезанный кусок бумаги, на котором пишем «пронумеровано и прошито ___ листов» копия верна, число, подпись, ФИО. Пишем так, чтобы часть надписи была на приклеенной бумажке, а часть на основной странице
Готовим Заявления о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения по количеству лиц, указанных в шапке заявления, подписываем (НЕ ЗАБУДЬТЕ, иначе суд отправит заявления обратно, а вы пропустите срок подачи. Практически на все другие недочеты суд даст вам время исправить)
К каждому пакету документов прикладываем заявления.
Отправляем готовые пакеты документов по почте в адрес Должника АО СУ-155, Временного управляющего Белокопыта, Третьим лицам (если есть), Уполномоченному лицу (если есть). Отправлять лучше почтой заказным письмом с простым уведомлением, опись делать необязательно (только при желании).
Собираем квитанции об отправке, делаем себе копии (можно фото на телефон), а оригиналы прикладываем к «идеальному» пакету. Данный пакет отправляем заказным с уведомлением и описью вложений в Арбитражный суд МО.
Опись выглядит следующим образом:
1) Договор участия в ЖСК №___от___ ценность 1р
2) и так далее все документы
ВАЖНО:
- Если вы самостоятельно привезете кому-либо из лиц пакет документов, вы должны получить подтверждение о принятии документов, которое приложите к «идеальному» пакету.
- Если вы самостоятельно сдаете «идеальный» пакет в суд, вы должны приехать в Канцелярию суда (работает до 13-00), имея при себе дополнительную копию Заявления, на которой в Канцелярии поставят отметку о принятии.
-
Заявление нужно подать до 04.05.2016 г включительно
Заявление подано, что дальше:
Примерно через три дня начинаем проверять сайт kad.arbitr.ru, где в строку поиска вводим номер дела А41-1022/16, выбираем его, нажимаем «+» справа. Ищем запись со своей фамилией, когда запись появиться, значит документы в суде. Дальше ждем определения Арбитражного суда о принятии вашего требования к рассмотрению и назначении даты судебного заседания
В судебное заседание явиться со всеми оригиналами и паспортом. Результатом рассмотрения будет включение или не включение вашего требования в реестр требований на передачу жилых помещений
В конце хочу добавить, что чем быстрее будет сформирован реестр, тем быстрее будет принято решение о судьбе вашего дома.