Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Малоохтинский пр., д. 68, литера А, Санкт-Петербург, 195112. тел. (812) 576-07-01

15-00

(время составления акта)

АКТ

Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга

Настоящий акт составлен Платановской Ольгой Борисовной, ведущим специалистом -юрисконсультом Отдела по работе с ОСЖ и УК Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга о нижеследующем:

В Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга (далее – Инспекция) поступило обращение (вх. № ОБ-6609-2/18-0-0 от 20.05.2018) о нарушении обязательных требований Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при организации и проведении в период с 18.03.2017 по 25.03.2017 в форме заочного голосования общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Заневка» (далее – ТСЖ «Заневка») по вопросу избрания членов правления товарищества.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 2 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» государственный орган или должностное лицо по обращениям граждан, принятым к рассмотрению запрашивает, в том числе в электронной форме, необходимые для рассмотрения обращения документы и материалы
в других государственных органах, органах местного самоуправления и у иных должностных лиц, за исключением судов, органов дознания и органов предварительного следствия.

Инспекцией в рамках рассмотрения обращения направлен запрос в адрес ТСЖ «Заневка» о предоставлении документов, необходимых для рассмотрения обращения.

По запросу Инспекции ТСЖ «Заневка» представлены копии следующих документов:

- протокол № 1 от 26.03.2017 общего собрания ТСЖ «Заневка»;

- реестр членов ТСЖ «Заневка» по состоянию на 25.03.2017;

- реестр регистрации на общем собрании членов ТСЖ;

- решения членов ТСЖ на общем собрании;

- доверенности;

- протокол счетной комиссии по итогам собрания;

- сопроводительное письмо.

В результате исследования представленных документов установлено:

1) Инициатором созыва общего собрания членов ТСЖ выступило правление ТСЖ «Заневка».

Подтверждение уведомления членов ТСЖ о проведении общего собрания членов ТСЖ, а также протокол общего собрания, проведенного в очной форме, не представлены в связи с не передачей их бывшим председателем правления ТСЖ.

2) В соответствии с представленным ТСЖ «Заневка»протоколом № 1 от 25.03.2017 общего собрания ТСЖ «Заневка» в голосовании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 1 5893 количеством голосов (кв.м.), что составляет 66,20% от общего числа голосов членов товарищества (24007 кв.м.). Кворум имеется.

Согласно протоколу № 1 от 25.03.2017 по 13 пункту повестки дня собрания членами ТСЖ принято решение об избрании членов правления ТСЖ «Заневка» в составе 5 человек: Егорова А.Ф., Базунов П.В., Каляев В.В., Шишук Т.В., Янковский А.Ю. из 16 предложенных:

3) В соответствии с представленным ТСЖ «Заневка» протоколом № 1 от 25.03.2017 члены ТСЖ обладают помещениями общей площадью (количеством голосов) 24007 кв.м. Следовательно, для наличия кворума в собрании должны принять участие члены ТСЖ, обладающие помещениями общей площадью (количеством голосов) не менее 12003,5 кв.м.

4) Инспекцией при исследовании решений членов ТСЖ при проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ установлено, что в собрании приняли участие лица, не являющиеся членами ТСЖ, а именно: кв. № 8 - Ильин Владимир Александрович (27 кв.м.), кв. № 14 – Бешкарева Л.Ю (61 кв.м.), кв. № 110 - Самсонов А.С. (31 кв.м.), кв. № 147 - Старинский Андрей Анатольевич (42 кв.м.), кв. № 158- Лощенко Наталья Андреевна (67 кв.м.), кв. № 160 - Иванов Денис Алексеевич (88 кв.м.), кв. № 172 - Цыбина Светлана Николаевна (41 кв.м.), кв. № 198 - Прудников Николай Николаевич (22 кв.м.), кв. № 204 - Федорова Нелли Александровна (22 кв.м.), кв. № 206 - Никитина Галина Николаевна (35 кв.м.), кв. № 221 - Бушуева Татьяна Юрьевна (43 кв.м.), кв. № 221 - Бушуева Зинаида Николаевна (55 кв.м.), кв. № 223 - Иванова Елена Николаевна (36 кв.м.), кв. № 233 - Лебеденко Валентина Дмитриевна (97 кв.м.), кв. № 269 - Лемешевская Валентина Ивановна (55 кв.м.), кв. № 288 - Соколова Марина Николаевна (78 кв.м.), кв. № 298 - Кубышкина Светлана Анатольевна (79 кв.м.), кв. № 390- Норден Эдуард Николаевич. Доверенностей на право представления интересов собственников и участия в голосовании не представлено.

5) В материалах имеется два решения (повторные) членов ТСЖ: Сумина Леонида Алексеевича, Томилиной Натальи Владимировны, Лосиной Любови Евгеньевны, Ивановой Ирины Николаевны.

6) Доверенность на представление интересов членов ТСЖ: ООО "Остров-Маркет", ООО "Невские магистрали", ООО "Пад" не представлена.

7) В решениях членов ТСЖ, собственников кв. №№ 86, 293 не указаны сведения о лице, участвующем в голосовании.

8) В соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

С учетом указанных выше замечаний, в общем собрании членов ТСЖ «Заневка», проведенном в период с 18.03.2017 по 25.03.2017 в форме заочного голосования приняли участие члены ТСЖ, обладающие помещениями общей площадью (количеством голосов) 12570,66 количеством голосов (кв.м.), что составляет 52,36% голосов от общего числа голосов членов товарищества (24007 кв.м.). Кворум имеется. Собрание правомочно.

9) Согласно ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с п. 2, 6 и 7 части 2 ст. 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Согласно ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с п.п. 2, 6 и 7 ч. 2 статьи 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

По пункту 13 повестки дня собрания за выборы членов правления члены ТСЖ «Заневка» проголосовали следующим образом:

По результатам подсчета голосов членов ТСЖ «Заневка» наибольшее количество голосов набрали: Егорова А.Ф., Каляев В.В., Шишук Т.В., Стенько Н.А., Янковский А.Ю.

В связи с чем решение об избрании правления ТСЖ «Заневка» в части избрания Базунова П.В. и не избрания Стенько Н.А. неправомерно.

Таким образом, члены правления ТСЖ «Заневка» на общем собрании членов ТСЖ, проведенном в период с 18.03.2017 по 25.03.2017 в форме заочного голосования избраны в нарушение ч. 4 ст. 146 ЖК РФ.

Ведущий специалист -юрисконсульт Отдела по работе

с объединениями собственников жилья и УК О.Б. Платановская