УСТАВ
Жилищно-строительного кооператива
«Правый берег»
Ленинградская область
Всеволожский район
Г.п. им. Свердлова
Год
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Жилищно-строительный кооператив «Правый берег», далее именуемый «Кооператив», создан решением собрания учредителей № 1 от 01.09.2011г., объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (домах).
1.2. Местонахождение Кооператива: 188683, Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, микрорайон 1, прзд. Западный, д.3. По данному адресу располагаются исполнительные органы Кооператива.
1.3. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива - жилищно-строительного Кооператива.
1.4. Полное наименование Кооператива на русском языке: Жилищно-строительный Кооператив «Правый берег». Сокращенное наименование: ЖСК «Правый берег».
1.5. Кооператив создается без ограничения срока деятельности. Срок деятельности Кооператива может быть ограничен законодательством РФ.
1.6. Деятельность Кооператива направлена на осуществление целей, указанных в ст.2 настоящего Устава.
Деятельность Кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.
1.7. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием на русском языке, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.
1.8. В Кооперативе ведется Реестр членов Кооператива.
1.9. Кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы членов Кооператива в государственных органах и органах местного самоуправления.
1.10. Кооператив отвечает по своим долгам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов Кооператива.
1.11. Кооператив создается и действует в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.
ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КООПЕРАТИВА
2.1.Целью деятельности Кооператива является удовлетворение потребностей членов Кооператива (граждан и юридических лиц) в жилье, а также управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (домах).
2.2. Предметом деятельности Кооператива является участие в проектировании, строительстве и дальнейшей эксплуатации многоквартирных жилых домов в г.п. им. Свердлова Всеволожского района Ленинградской области (далее – «Объекты») на основании договоров инвестирования, заключаемых с Застройщиками.
2.3. Для достижения определенных Уставом целей Кооператив обязан:
- заключать договоры инвестирования с застройщиками о финансировании проектирования и строительства Объектов, указанных в п.2.2 настоящего устава, от своего имени и за счет имущества, сформированного паевыми взносами членов Кооператива, принимать участие в инвестировании проектирования и строительства Объектов;
- осуществлять надлежащим образом и в соответствии с действующим законодательством права и обязанности инвестора по договорам проектирования и строительства объектов, заключенным с застройщиками;
- предоставлять членам Кооператива на общих собраниях, а также по их письменному запросу информацию о ходе проектирования и строительства Объектов;
- обеспечить передачу членам Кооператива оплаченных за счет паевых взносов помещений в Объектах в порядке, утвержденном Правлением Кооператива;
- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов членов Кооператива и иных собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения членов Кооператива и иных собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
- представлять законные интересы членов Кооператива и иных собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
2.4. Для достижения определенных Уставом целей Кооператив вправе:
- консультировать членов Кооператива по вопросам деятельности Кооператива;
- открывать и вести для каждого члена Кооператива счета для учета произведенных взносов, а также для оплаты коммунальных и иных услуг собственниками жилых и нежилых помещений, выдавать квитанции на оплату коммунальных и иных услуг;
- осуществлять в установленном законом порядке инвестирование строительства многоквартирных домов, гаражей, иных объектов современной социальной инфраструктуры за счет собственных и привлеченных средств;
- заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Кооператива и иных собственников жилых и/или нежилых помещений в многоквартирных домах, либо организовывать собственную службу по уборке, благоустройству территории жилищного комплекса, эксплуатации недвижимости, ее ремонту и содержанию;
- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели, установленные действующим законодательством и настоящим Уставом;
- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов Кооператива на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
- пользоваться кредитами и займами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
- передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Кооператива работы и предоставляющим Кооперативу услуги;
- продавать и передавать во временное владение и/или пользование, обменивать имущество, принадлежащее Кооперативу;
- приобретать товары, работы, услуги, необходимые для своей деятельности;
- использовать в своей деятельности имущество членов Кооператива, государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц на возмездной и безвозмездной основе;
- заключать договоры на обслуживание и эксплуатацию жилых и нежилых помещений в кооперативном доме (домах) с физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющей лицензию на соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено законодательством;
- осуществлять предпринимательскую деятельность в соответствии с целями Кооператива;
- создавать некоммерческие организации.
- в случае неисполнения членами Кооператива и иными собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также причиненных этим убытков.
ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА
3.1. Члены Кооператива могут оплачивать свои паевые взносы только денежными средствами.
3.2. Имущество Кооператива формируется за счет:
- вступительных, паевых, членских, целевых, дополнительных и иных взносов членов Кооператива;
- добровольных имущественных взносов и пожертвований;
- доходов от предпринимательской деятельности;
- доходов от использования собственности Кооператива;
- доходов в виде процентов;
- других, не запрещенных законодательством поступлений.
Доходы, полученные Кооперативом от предпринимательской деятельности, используются Кооперативом в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством РФ.
3.3. В Кооперативе создаются следующие имущественные фонды:
- паевой фонд, который формируется за счет паевых взносов членов Кооператива и направляется на проектирование и строительство жилых помещений членов Кооператива;
- резервный фонд, который формируется за счет резервных отчислений (целевых взносов) членов Кооператива; целевое назначение резервного фонда определяется Правлением Кооператива. Решение о внесении целевых взносов, при необходимости, принимает Правление и определяет размер и сроки их оплаты;
- неделимый фонд, который формируется за счет вступительных и членских взносов всех членов Кооператива, используется в порядке, установленном Правлением Кооператива, и не подлежит распределению между членами Кооператива, за исключением ликвидации Кооператива.
До полной оплаты паевого взноса, установленного в соответствии с настоящим Уставом и внутренними документами Кооператива, утвержденными Общим собранием членов Кооператива и/или Правлением Кооператива, член Кооператива не приобретает право собственности на причитающееся ему жилое или нежилое помещение.
3.4. Размеры вступительного, паевого и членских взносов определяются Правлением Кооператива и отражаются в соответствующем положении, утверждаемом Правлением.
3.5. В случае если после утверждения ежегодного баланса у Кооператива образуются убытки, то члены Кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов в размере и в сроки, установленные Общим собранием членов Кооператива.
3.6. Решение о внесении целевых взносов, при необходимости, принимает Правление и определяет размер и сроки их оплаты.