ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ
(В соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290).
| № п/п | Виды работ | Периодичность в год |
| 1. Обслуживание и ремонт конструктивных элементов здания | ||
| 1.1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов | ||
| Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам | ||
| Проверка технического состояния видимых частей конструкций | ||
| Проверка технического состояния видимых частей конструкций | ||
| Ремонт стыков фундаментных блоков цем.-песч. раствором М-150 цоколя фундамента | ||
| Проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента; | ||
| Проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента | ||
| Ремонт отмостки площадью до 1 кв. м, толщ. 100 мм бетон М-150 | ||
| 1.2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами | ||
| Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений | ||
| Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений | ||
| Закрытие продухов в подвале в холодное время года | ||
| Открытие продухов в подвале в теплое время года для проветривания подвала | ||
| Установка ячеистой сетки на продухи сечением 10х10 мм | ||
| Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков | ||
| Проверка состояния входов в подвалы | ||
| Проверка приямков | ||
| Проверка состояния помещений подвалов | ||
| Ремонт наборных ж/б ступеней спуска в подвал | ||
| Ремонт металлических дверей спуска в подвал | ||
| Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них | ||
| Контроль за состоянием дверей подвалов | ||
| Контроль за состоянием технических подполий, запорных устройств на них | ||
| Ремонт металлических дверей в подвале | ||
| Ремонт запорных устройств на дверях в подвале | ||
| 1.3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов | ||
| Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств | ||
| Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации | ||
| Выявление несанкционированного изменения конструктивного решения | ||
| Выявление признаков потери несущей способности | ||
| Выявление наличия деформаций | ||
| Выявление нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами | ||
| Выявление неисправности водоотводящих устройств | ||
| Выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней | ||
| Выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней | ||
| 1.4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов | ||
| Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний | ||
| Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний | ||
| Установка маяков на местах прогибов и трещин | ||
| Выход специалистов по заявке собственника с составлением акта осмотра | ||
| Заделка рустов плит перекрытия в местах общего пользования (МОП) | ||
| Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит | ||
| Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит | ||
| Ремонт трещин в плитах перекрытия и в местах примыкания к стенам длиной до 1 м | ||
| Ремонт трещин в плитах перекрытия и в местах примыкания к стенам длиной более 1 м | ||
| Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия) | ||
| Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия) | ||
| 1.5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов | ||
| Проверка кровли на отсутствие протечек | ||
| Проверка кровли на отсутствие протечек | ||
| Ремонт кровли нижнем слоем изопласта площадью более 5 кв. м | ||
| Смена металлического укрытия парапета при ширине парапета до 700 мм | ||
| Ремонт водоприемного устройства на кровле при организованном водоотводе | ||
| Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше | ||
| Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше | ||
| Ремонт молнезащитного устройства и заземления | ||
| Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока | ||
| Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока | ||
| Ремонт водоприемных воронок наружного организованного водостока | ||
| Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке | ||
| Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке | ||
| Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод: | ||
| Проверка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод | ||
| Очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод | ||
| Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи | ||
| Проверка кровли от скопления снега и наледи | ||
| Проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей | ||
| Проверка антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей | ||
| 1.6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов | ||
| Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях | ||
| Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях | ||
| Ремонт ограждения лестничных маршей (метал. тетивы) | ||
| Установка на лестничные перила покрытия из ПХВ | ||
| Заделка выбоин и сколов в ступенях площ. до 0,5 кв.м | ||
| Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами | ||
| Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами (осмотр) | ||
| Ремонт облицовочной плитки на л/площадках местами до 0,5 кв.м | ||
| Окраска ограждений металлических перил | ||
| 1.7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов | ||
| Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами | ||
| Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами комиссионно | ||
| Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.) | ||
| Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.) | ||
| Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках | ||
| Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций комиссионно | ||
| Выявление нарушений и эксплуатационных качеств гидроизоляции | ||
| Выявление нарушений и эксплуатационных качеств элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках комиссионно | ||
| Контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами | ||
| Выявление разрушений крылец и зонтов над входами в дом, в подвалами и над балконами комиссионно | ||
| Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы) | ||
| Выявление состояния плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей входа дверей (остановы) комиссионно | ||
| Замена и установка доводчиков, пружин, резиновых уплотнителей, ограничителей хода дверей | ||
| 1.8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме | ||
| Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме | ||
| Комиссионное обследование целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме | ||
| Малый ремонт оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме | ||
| 2. Обслуживание и ремонт сантехнического оборудования | ||
| 2.1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах | ||
| Проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах в многоквартирных домах | ||
| Вывод из эксплуатации тепловых пунктов по окончании отопительного сезона | ||
| Ввод в эксплуатацию систем отопления в начале отопительного сезона | ||
| Консервация системы центрального отопления | ||
| Открытие- закрытие запорной арматуры по телефонограммам ТСП | ||
| Мелкий ремонт теплоизоляции | ||
| Маркировка трубопроводов, оборудования и арматуры теплового узла | ||
| Подготовка маркировочных карточек | ||
| Маркировка элементов теплового узла по месту (карточками) | ||
| Исполнение схемы и паспорта теплового узла | ||
| Оснащение теплового узла схемой | ||
| Уборка теплового узла | ||
| Прочистка, промывка фильтров и теплообменников в тепловых узлах | ||
| Огрунтовка металлических труб грунтовкой ГФ-021 | ||
| Окраска огрунтованных металлических труб эмалью ПФ 115 | ||
| Перевод подачи теплоносителя с подающего трубопровода на обратный и наоборот | ||
| Замена вентиля до Dу 50мм в теплоузле, узле ввода | ||
| Ревизия вентиля, задвижки Dу 100 мм в теплоузле, узле ввода | ||
| Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования | ||
| Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) | ||
| Принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования | ||
| Мелкий ремонт теплоизоляции | ||
| Гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов | ||
| Опрессовка ИТП | ||
| Промывка ИТП | ||
| Промывка теплообменника | ||
| Химический анализ воды из ВДСО после промывки (отбор, доставка проб и отчет по результатам) | ||
| 2.2. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах | ||
| Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов | ||
| Переход на объект и обратно (1 чел. 30 мин.) | ||
| Переход на объект и обратно (2 чел. 30 мин.) | ||
| Осмотр внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, бытовой и ливневой канализации комиссионно | ||
| Осмотр внутридомовой системы отопления (ВДСО) | ||
| снятие параметров в теплоузле | ||
| теплоузла (состояния трубопроводов, арматуры, КИП, теплоизоляции) | ||
| Открытие-закрытие запорной арматуры по телефонограммам служб Водоканала | ||
| Ремонт, регулировка систем водоснабжения и центрального отопления | ||
| Осмотр внутридомовой системы (холодного) водоснабжения (ВДСВ) | ||
| обследование лежаков в тех.подполье, подвале | ||
| узла ввода холодного водоснабжения дома (состояния трубопроводов, арматуры, КИП, теплоизоляции, наличие утечек) | ||
| Смена, установка шарового крана Dу 15-25мм | ||
| Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание запорной арматуры | ||
| Открытие-закрытие запорной арматуры (отключение отопления, водопровода ХВС или ГВС) dу до 40мм | ||
| Открытие-закрытие запорной арматуры (отключение отопления, водопровода ХВС или ГВС) dу до 100мм | ||
| Ревизия запорной арматуры без снятия с места | ||
| до dy 25 | ||
| dy 26-50 | ||
| Установка, замена кранов для спуска воздуха | ||
| dy 15-20 | ||
| dy 21-25 | ||
| Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание контрольно-измерительных приборов | ||
| Укомплектование тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами, в том числе: | ||
| Установка контролирующих устройств давления: манометров с трехходовым краном | 0,2 | |
| Установка контролирующих устройств температуры | 0,2 | |
| Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем | ||
| Ликвидация воздушных пробок в стояке отопления в течение отопительного сезона | ||
| Контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.) | ||
| Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме | ||
| Слив воды из системы отопления с осмотром системы | ||
| Заполнение системы отопления (при течах в стояках или трубопроводах, по окончании рем.работ по замене запорной арматуры) | ||
| Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов | ||
| Ликвидация воздушных пробок в радиаторном блоке системы отопления | ||
| Проверка на прогрев отопительных приборов с регулировкой | ||
| Восстановление работоспособности (ремонт, замена) водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме | ||
| Установка, замена, ремонт кранов (для уборщиц) | ||
| Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации | ||
| Осмотр внутридомовой системы отопления (ВДСО) | ||
| обследование стояков на лестничной площадке (или лежаков в тех.подполье) | ||
| осмотр ВДСО в тех.подполье, чердачном, подвальном помещении | ||
| Осмотр ВДСО и ВДСВ (внутридомовых систем отопления и водоснабжения, включая подвал одного подъезда), отслеживание утечек, поиск места протечки | ||
| Замена аварийной сборки системы отопления | ||
| D 15мм | ||
| D 20мм | ||
| D 25мм | ||
| D 50мм | ||
| Замена аварийной сборки ХВС и (или) ГВС | ||
| D 15мм | ||
| D 25мм | ||
| D 32мм | ||
| D 40мм | ||
| Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации | ||
| Осмотр внутридомовой системы канализации | ||
| Осмотр внутридомовой ливневой канализации | ||
| Установка дренажного насоса | ||
| Промывка домовой системы канализации под давлением (промывной водой от промывки ВДСО) | ||
| Устранение засоров лежаков и общих канализационных стояков | ||
| Промывка канализационного стояка, лежака водой под давлением от машины КО | ||
| Заделка стыков соединений стояков внутренних водостоков раствором | ||
| Заделка стыков соединений стояков внутренних водостоков герметиком. | ||
| Подчеканка раструбов канализационных труб | ||
| dy 50 | ||
| dy 100 | ||
| Откачка дренажных и (или) сточных вод из подвала насосом | ||
| 2.3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах | ||
| Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления | ||
| Промывка и регулировка систем отопления | ||
| Удаление воздуха из системы отопления | ||
| Промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений | ||
| Промывка ВДСО (внутридомовой системы центрального отопления) | ||
| Прочие работы | ||
| Осмотр насосных станций ХВС (ВНС) | ||
| Регулировка и настройка насосов ХВС (ВНС) | ||
| Регулировка автоматики ХВС (ВНС) | ||
| Регулировка системы отопления балансиров | ||
| Осмотр автоматических индивидуальных пунктов (АИТП) | ||
| Промывка теплообменников системы отопления в АИТП | ||
| Регулировка системы отопления балансировочными кранами на чердаках | ||
| Регулировка АИТП | ||
| Осмотр системы пожаротушения труб | ||
| Осмотр системы пожаротушения в подъездах с осмотром пожарных щитов | ||
| 3. Обслуживание и ремонт электротехнического оборудования | ||
| Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования, замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки | ||
| Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования, восстановление цепей заземления по результатам проверки | 0,33 | |
| Замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов | ||
| Протяжка болтового соединения заземляющего проводника | ||
| Отключение коммутационных аппаратов | ||
| Измерение сопротивления с помощью мегаметра | 0,33 | |
| Замена вышедших из строя заземляющих проводников | ||
| Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения | ||
| Периодическое тестирование УЗО | ||
| Протяжка контактов | ||
| Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, лифтов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования | ||
| Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок | ||
| Техническое обслуживание и ремонт лифтов | ||
| Техническое обслуживание и ремонт элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей | ||
| Очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах | ||
| Наладка электрооборудования | ||
| Отключение коммутационных аппаратов | ||
| Замена перегоревшей лампы | ||
| Замена, ремонт патрона | ||
| Замена фотореле и реле времени | ||
| Замена автоматического выключателя | ||
| Замена предохранителя ВРУ | ||
| Замена выключателей, розеток | ||
| Протяжка контактов распаячной коробки | ||
| Смена неисправных участков электропроводки | ||
| Замена неисправных участков молниезащиты | ||
| Замена неисправных участков внутридомовых электросетей | ||
| Очистка электрощита при помощи пылесоса, компрессора, щетки | ||
| Проверка работоспособности электрооборудования | ||
| 4. Текущее обслуживание и ремотн автоматической противопожарной защиты (АППЗ) | ||
| Техническое обслуживание системы пожарной сигнализации, оповещения людей при пожаре | ||
| Работы в соответствии с перечнем работ по договору со специализированной организацией | ||
| 5. Содержание и обслуживание лестничных клеток | ||
| Влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей 1-ого этажа | ||
| Мытье полов и командной панели кабины лифта | ||
| Влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей выше 2-ого этажа | ||
| Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта | ||
| Влажная протирка подоконников, отопительных приборов, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек | ||
| Мытье окон | ||
| Дератизация нежилых помещений | ||
| Дезинсекция нежилых помещений | ||
| 6. Содержание и обслуживание придомовой территории | ||
| 6.1. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года | ||
| Подметание территории | ||
| Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | |
| Уборка газонов | ||
| Выкашивание газонов свыше 15 см | 3 раза в сезон и при необходимости | |
| Поливка газонов и зеленых насаждений | при необходимости | |
| Уборка контейнерных площадок | 1 раз в сутки | |
| 6.2. Работы по содержанию придомовой территории в холодный период года | ||
| Уборка свежевыпавшего снега | при выпадении осадков | |
| Сдвигание снега и подметание территории в дни без снегопада | ||
| Сдвигание снега при снегопаде | 1 раз в три часа | |
| Подметание снега при снегопаде | 2 раза в сутки | |
| Очистка территории от наледи и льда | при образовании наледи | |
| Уход за бетонными ступенями перед входом в подъезд | 1 раз в сутки | |
| Очистка от наледи и льда крышек люков, пожарных колодцев, ливневой канализации | при образовании наледи | |
| 7. Аварийно-диспетчерское обслуживание | ||
| Аварийно-диспетчерское обслуживание | круглосуточно | |
| 8. Содержание и ремонт лифтов | ||
| Техническое обслуживание | ||
| Страхование риска ответственности | ||
| Техническое освидетельствование | ||
| 9. Управление содержанием и обслуживанием жилищного фонда | ||
| 10. Обслуживание общедомовых приборов учета (ОПУ) | ||
| Снятие и анализ показаний, составление отчетов, передача показаний в ЕИРЦ, РСО | 1 раз в месяц | |
| Обслуживание (поверка) приборов учета | при необходимости |