ВОПРОС № 1 ПОВЕСТКИ ОСС
Инициатор проведения внеочередного общего собрания в очно-заочной форме в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, Московский пр-т, д. 73, корп. 5, лит. А., является обслуживающая дом Управляющая компания - Санкт-Петербургское Государственное Унитарное Производственное Ремонтно-Эксплуатационное Предприятие «Строитель» (ГУПРЭП «Строитель»).
Предлагаем Вам выбрать председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии.
Все кандидаты являются собственниками помещений ЖК «Времена года».
ВОПРОС № 2 ПОВЕСТКИ ОСС
В данном пункте речь идет о принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) управление управляющей организацией
2) управление товариществом собственников жилья
Отдельным документом прикреплена сравнительная таблица этих двух форм управления МКД (Приложение №3). Ознакомьтесь с информацией в данном документе и примите взвешенное решение.
ВОПРОС № 3 ПОВЕСТКИ ОСС
Если Вы, голосуя по вопросу №2 приняли решение о подтверждении способа управления многоквартирным домом – УПРАВЛЕНИЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ, то голосование по вопросу № 3 связано с другими пунктами повестки внеочередного общего собрания в очно-заочной форме в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, Московский пр-т, д. 73, корп. 5, лит. А.
А именно, вопросы:
4. Принятие решения об уменьшении размера стоимости услуги «Охрана».
5. Принятие решения об изменении условий утвержденного раннее текста договора управления многоквартирным домом, тарифного соглашения в Приложении к Договору, установление тарифным соглашением перечня работ и услуг, а также размера платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме;
6. Принятие решения о формировании земельного участка, входящего в состав многоквартирного дома, и его оформлении в общую долевую собственность собственников помещений;
7. Принятие решения об избрании лица ответственного за исполнение решений принятых на настоящем общем собрании собственников помещений, в том числе на совершение действий, связанных с осуществлением всех действий, связанных с формированием земельного участка входящего в состав многоквартирного дома и оформлении в общую долевую собственность собственников помещений.
ВОПРОСЫ№ 4 и № 5 ПОВЕСТКИ ОСС
ПО ВОПРОСУ № 4 бюллетеня предлагается проголосовать за снижение стоимости услуги «Охрана» до 6 рублей.
ПО ВОПРОСУ № 5 - ГУП РЭП "Строитель" предлагает изменить тарифы за управление, содержание и ремонт жилого помещения в сторону уменьшения, взяв за основу тарифы, утверждённые Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга.
До настоящего момента при формировании счета на оплату жилищно-коммунальных услуг используются тарифы утвержденные Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, плата за дополнительные услуги и жилищные услуги утверждены протоколом №1 от 07.11.2016 общего собрания собственников. Действующий тариф на 1 квадратный метр общей площади (без учета стоимости КУ на содержание СОИ) жилищные услуги составляет 32.24 рубля, дополнительные - 9.84 рубля.
Начисление по статьям: «Управление» предлагается снизить с 4.58 до 3.39 рублей,
«Содержание общего имущества в многоквартирном доме» снизить с 10.25 до 7.74 рублей.
Таким образом, при принятии положительного решения Общим Собранием Собственников, плата за жилищные услуги с 1м2 составит 28.54 рублей, дополнительные услуги - 8.84 рубля.
В совокупности размер стоимости содержания 1 квадратного метра изменится с 42,08 до 37,38 рублей то есть уменьшиться на 4,70 рубля.
Сравнительная таблица изменения тарифов:
| п/п | Статья: | Действующие тарифы | Предлагаемые тарифы |
| Управление | 4.58 | 3.39 | |
| Содержание общего имущества в многоквартирном доме | 10.25 | 7.74 | |
| Вывоз ТБО | 5.13 | 5.13 | |
| Текущий ремонт | 6.31 | 6.31 | |
| Уборка земельного участка | 1.96 | 1.96 | |
| Содержание и ремонт ПЗУ | 0.34 | 0.34 | |
| Содержание и ремонт АППЗ | 0.44 | 0.44 | |
| Содержание и ремонт лифтов | 2.56 | 2.56 | |
| Эксплуатация общедомовых приборов учета | 0.67 | 0.67 | |
| Коммунальные ресурсы потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД | |||
| 10.1 | Холодная вода | В соответствии с нормативом – 0,055 м3 на м2 площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД (распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга № 50-р от 26.05.2017) | |
| 10.2 | Горячая вода | В соответствии с нормативом - 0,034 м3 на м2 площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД (распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга № 50-р от 26.05.2017) | |
| 10.3 | Водоотведение сточных вод | В соответствии с нормативом - 0,089 м3 на м2 площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД (распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга № 50-р от 26.05.2017) | |
| 10.4 | Электроэнергия | По показаниям ОДПУ | |
| Дополнительные услуги | 9.84 | 8.84 | |
| 11.1 | Охрана | ||
| 11.2 | Обслуживание системы видеонаблюдения | 0.95 | 0.95 |
| 11.3 | Диспетчеризация ИПУ | 1.89 | 1.89 |
| ИТОГО:стоимость 1 м2 | 42.08 | 37.38 |
ВОПРОСЫ№ 6 и № 7 ПОВЕСТКИ ОСС. Земельный участок
Земельный участок, на котором находится дом ЖК «ВРЕМЕНА ГОДА» имеет Кадастровый № 78:32:0007503:5906.
Запись о государственной регистрации права собственности ЗАСТРОЙЩИКА на земельный участок, как определено абз. 8, 10 п. 136 Правил ведения ЕГРП, погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Одновременно в подраздел II-1раздела ЕГРП, открытого на земельный участок, вносится запись о государственной регистрации права общей долевой собственности УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСВА и ЗАСТРОЙЩИКА.
То есть, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в МКД, сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок под вновь построенным домом должен поступить в общую долевую собственность собственников помещений в нем.
С 29.03.2019 года по настоящее время земельный участок (Кадастровый № 78:32:0007503:5906) находится в собственности Санкт-Петербурга, так как ЗАСТРОЙЩИК передал данный земельный участок городу.
Провести работы по оформлению участка в общую долевую собственность собственников помещений в нем возможно лишь при положительном решении собственников на внеочередном общем собрании собственников в очно-заочной форме в многоквартирном доме, расположенном по адресу – г. Санкт-Петербург, Московский пр-т, д. 73, корп. 5, лит. А. в период с «02» марта 2020 г. по «17» апреля 2020 г.
Две трети собственников должны проголосовать «ЗА» пункты повестки ОСС:
6. Принятие решения о формировании земельного участка, входящего в состав многоквартирного дома, и его оформлении в общую долевую собственность собственников помещений;
7. Принятие решения об избрании лица ответственного за исполнение решений принятых на настоящем общем собрании собственников помещений, в том числе на совершение действий, с связанных с осуществлением всех действий связанных с формированием земельного участка входящего в состав многоквартирного дома и оформлении в общую долевую собственность собственников помещений.
