Страх и безграмотность разрушают наши многоквартирные дома.

Горькая правда заключается в том, что:

1. Существует 2 вида собраний, которым присущи свои вопросы, и потому требуется много времени их проводить или проводить совместные собрания собственников помещений многоквартирного дома и членов ТСЖ, ЖСК, ЖК. Тогда необходимо оформлять кучу бумаг, сначала их печатать, разносить, потом собирать и оформлять разные протоколы счетных комиссий и собраний. А собственники саботируют, не понимают, потому что знаний в голове у собственника ничтожно мало. Этим пользуются организации, желающие получить средства граждан, например: договор аренды подписан не выбранным всеми собственниками лицом, а председателем ТСЖ и т.д.

2. Тарифы на коммунальные ресурсы устанавливают не председатели или члены правления ТСЖ, а Региональная комиссия по тарифам Пермского края (РСТ ПК), которая утверждает по предложению монополистов. И чтобы размер платы за ЖКХ укладывался в Предельный индекс, тарифы стали утверждаться с 1 июля текущего года на календарный год, т.е. до 30 июня последующего года. И потому граждане при утверждении тарифа на содержание не утверждают предложения ТСЖ, а потом ТСЖ за это ещё и штрафуют.

3. Тарифы на текущий ремонт, содержание и управление общим имуществом многоквартирного дома очень малы и их нужно увеличить. Только собственники не обучены утверждать расходы по каждой статье, наивно полагая, что эти затраты должны быть произведены за счет ТСЖ, не понимая при этом, что средств в ТСЖ нет и никто бесплатно работать не будет. И если часть собственников не будет своевременно оплачивать даже те небольшие тарифы, то выполнить качественно работы невозможно.

При этом представители государственных органов и аффилированные средства массовой информации дезинформируют население, утверждая, что все ремонты должны производиться за счет ТСЖ, но не договаривают, что все ремонты проводятся за счет средств собственников, т.е. надо утвердить повышенный тариф. Вследствие таких недомолвок не совсем грамотные собственники начинают:

¾ писать жалобы и заявления на бездействие ТСЖ;

¾ менять председателя или членов правления;

¾ менять способ управления, избирая новых руководителей-управленцев;

¾ выращивать безответственных собственников-недоимщиков, которые накопив очень существенную сумму долга, начинают менять способ управления общим имуществом.

4. Собственники помещений обязаны оплачивать всё, что поступает на границу многоквартирного дома, качественное или некачественное количество по утвержденному тарифу РСТ ПК. И если часть собственников обманывает бухгалтера ТСЖ, сообщая заниженное количество по прибору учета или проживающих в квартире граждан, не оборудованных приборами учета, то потребленное количество коммунальных услуг попадает в ОДН, увеличивая его в разы. Как следствие, бухгалтера необоснованно занижают ОДН, чтобы не раздражать граждан, тем самым, оказывая медвежью услугу. Но в результате деньги за потребленные, но не предъявленные собственникам ресурсы ресурсоснабжающие организации взыскивают через суд, включая проценты с расчетного счета ТСЖ, т.е. за счет текущего ремонта и содержание.

5. За 20-летнююреформу ЖКХ внесены многочисленные изменения в обязанности контролирующих органов (Роспотребнадзор, Инспекция жилищного надзора, Ростехнадзор, Госпожнадзор и т.д.). Согласно этим изменениям, всю ответственность за действия или бездействия собственников несёт Юридическое лицо ТСЖ или УК, которое контролирующие органы по жалобам и заявлениям граждан штрафуют, несмотря на то, что по формальному признаку ТСЖ и УК не виноваты! Они по общедомовым трубам транспортируют в квартиры то, что им поставили на границу МКД, а собственники производят перепланировки в квартирах, меняют общедомовые стояки, не спрашивая разрешения и согласования с ТСЖ, ЖСК, ЖК, ТСН или УК. Вот несколько примеров причин жалоб и последующих штрафов:

¾ отсутствует давление и на верхних этажах холодная и горячая вода бежит очень плохо;

¾ горячая вода не горячая, а чуть теплая;

¾ батареи чуть теплые в холодные дни или очень горячие в теплые дни;

¾ перегородки на лестничных площадках - так называемые карманы;

¾ складирование на балконах;

¾ обустройство в подвалах хранилищ граждан;

¾ начисление КУ в квитанциях за проживающих, но не зарегистрированных граждан, в тех квартирах, где нет индивидуальных приборов учета;

¾ хранение вещей гражданами на лестничных площадках;

¾ переоборудование балконов в теплые комнаты без соответствующих документов;

И т.д.

6. Бизнес вкладывает деньги, кормит СТРАХ, чтобы получить прибыль. Он зарабатывает на страхе.

7. Бизнес объединяется под флагами различных партий, вкладывает средства в содержание некоммерческих организаций и сообществ, тем самым лоббирует изменения в законы в свою пользу, чтобы в будущем зарабатывать, а доверчивым гражданам это преподносится как благо.

Каков итог ЭТОГО СТРАХА? Живут собственники слухами и поисками бесплатных консультаций, обвиняют председателей в растрате средств собственников на обучение, вместо того, чтобы осознать необходимость получения специальных и концентрированных знаний в сфере управления денежными средствами своего дома на площадке образовательного центра! Мы располагаем не только практическим материалом по всем вопросам, но и знаниями их реального пользования с пояснениями и фотографиями. Видимо долго ещё будет жить в умах собственников народная мудрость: "Скупой платит дважды".

Собственник, помни, твоим имуществом и твоими денежными средствами должна управлять грамотная команда, которую ты должен выучить или нанять специалистов, имеющих не только практический опыт в ЖКХ, но имеющих специальное стандартное образование в сфере управления общим имуществом многоквартирного дома.

Торопитесь, время бежит быстро и пропадает также безвозвратно, как и деньги собственников! Используйте Ваши ресурсы грамотно!