Как семье с детьми получить ипотечный кредит на льготных условиях?
Обратите внимание!
01.07.2021 вступило в силу Постановление Правительства РФ от 30.06.2021 N 1060, которым внесены изменения, в частности, в Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 N 1711.
Соответствующие изменения будут отражены в консультации при актуализации.
Граждане РФ при рождении у них второго и (или) последующего ребенка, а также граждане РФ, имеющие ребенка-инвалида, имеют право на получение льготного ипотечного кредита. Такой кредит предоставляется, в частности, при намерении заемщика приобрести готовое или строящееся жилье на первичном рынке и при достаточности собственных средств на оплату первоначального взноса (далее - ипотечный кредит с господдержкой) (п. п. 1, 9 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 N 1711; Информация ПФР от 07.02.2018).
Кроме того, гражданин РФ, не достигший возраста 36 лет, не состоящий в браке и имеющий ребенка, являющегося гражданином РФ, который на дату заключения кредитного договора не достиг возраста 19 лет, может получить льготный кредит по программе "Дальневосточная ипотека" (пп. "а", "в" п. 6 Условий программы, утв. Постановлением Правительства РФ от 07.12.2019 N 1609).
Ипотечный кредит с государственной поддержкой
Для получения ипотечного кредита с государственной поддержкой рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Убедитесь, что вы соответствуете условиям льготного ипотечного кредитования
Ипотечный кредит с государственной поддержкой предоставляется на следующих условиях (п. п. 1, 9, пп. "в", "г" п. 10 Правил N 1711):
1) заемщик является гражданином РФ;
2) второй, третий или последующий ребенок в семье родились в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 (для граждан РФ, проживающих на территории Дальневосточного федерального округа и приобретающих жилье на указанной территории, - в период с 01.01.2019 по 31.12.2022) и являются гражданами РФ, либо ребенок-инвалид рожден не позднее 31.12.2022 и является гражданином РФ;
3) заемщик намерен приобрести готовое или строящееся жилое помещение или жилое помещение с земельным участком на первичном рынке и только у юридического лица (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда) либо приобрести у физического или юридического лица готовое жилое помещение (в том числе с земельным участком), расположенное в сельских поселениях на территории Дальневосточного федерального округа, либо приобрести у юридического лица или индивидуального предпринимателя жилой дом на земельном участке по договору, в соответствии с которым указанные жилой дом и земельный участок будут переданы заемщику в будущем после создания жилого дома, либо намерен построить жилой дом на земельном участке или приобрести земельный участок и построить на нем жилой дом (при условии, что строительство будет осуществляться по договору подряда юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем);
4) не менее 15% от стоимости приобретаемого жилого помещения (строящегося или приобретаемого жилого дома, в том числе приобретаемого земельного участка) будет оплачено за счет собственных средств (в том числе полученных из бюджета (включая средства материнского (семейного) капитала) или от организации - работодателя заемщика).
При этом кредитным договором (договором займа) может быть, в частности, предусмотрено заключение заемщиком договоров личного страхования и страхования жилья или увеличение процентной ставки в случае незаключения указанных договоров. Также может быть предусмотрено увеличение процентной ставки до государственной регистрации залога прав требований по договору участия в долевом строительстве либо ипотеки недвижимого имущества (п. 10 Правил N 1711).
Шаг 2. Выберите кредитора - участника программы льготного ипотечного кредитования
Ипотечные кредиты на льготных условиях предоставляют АО "ДОМ.РФ" и банки - участники программы льготного кредитования, в частности Сбербанк России, Банк ВТБ, АО "Газпромбанк", АО "Райффайзенбанк" и др. (Приказ Минфина России от 19.02.2018 N 88).
На официальном сайте АО "ДОМ.РФ" и указанных банков размещена информация об условиях льготного кредитования, требуемых документах и порядке получения и обслуживания кредита. До выбора кредитора целесообразно ознакомиться с ними. Также по вопросам получения ипотечного кредита с государственной поддержкой можно проконсультироваться по телефону или в клиентском офисе банка.
Шаг 3. Подайте заявку на предоставление льготного ипотечного кредита
Заявку на получение ипотечного кредита с государственной поддержкой можно подать в электронной форме на сайте выбранного вами кредитора.
Также можно обратиться в офис банка. Для подачи заявки на получение ипотечного кредита на льготных условиях могут потребоваться следующие документы:
· паспорт заемщика;
· паспорт супруга заемщика и брачный договор (при наличии);
· свидетельства о рождении детей заемщика;
· документы о доходах и трудовой деятельности заемщика.