Любой законный владелец закладной вправе потребовать от регистрирующего органа, зарегистрировавшего ипотеку, зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав в качестве залогодержателя с указанием его имени и места регистрации, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.
Согласно пункту 3 статьи 16 Закона об ипотеке основаниями внесения регистрационной записи о законном владельце закладной являются:
совершенная в соответствии с Законом об ипотеке передача права по закладной и произведенная на закладной отметка, если совершившее такую надпись лицо являлось законным владельцем закладной или залогодержателем закладной, на имя которого была сделана передаточная надпись и который продал закладную по истечении определенного в ней срока;
документы, подтверждающие переход прав по закладной к другим лицам в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования;
решение суда о признании прав по закладной за заявителем.
Законный владелец закладной также представляет документы, необходимые для заполнения графы «Залогодержатель» (учредительные документы юридического лица и т.п.).
Регистрационная запись о законном владельце закладной осуществляется в течение одного дня с момента обращения заявителя в регистрирующий орган.
Регистрация законного владельца закладной осуществляется посредством заполнения нового листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав, в который во все графы, за исключением графы «Залогодержатель», вносятся записи, аналогичные записям листа подраздела III-2, содержащего записи об ипотеке данного объекта недвижимости, в графе «Залогодержатель» которого был указан первоначальный залогодержатель или предыдущий законный владелец закладной. В графе «Залогодержатель» нового листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав указываются предусмотренные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП данные лица, обратившегося с целью внесения регистрационной записи о нем в качестве законного владельца закладной. В графе «Документы-основания» данного листа дополнительно указываются реквизиты документа-основания внесения этих записей.
Запись подраздела III-2 (записи подразделов III-2, если предметом ипотеки являлся не один объект недвижимого имущества) Единого государственного реестра прав, содержащего запись об ипотеке объекта недвижимости, в графе «Залогодержатель» которого был указан первоначальный залогодержатель или предыдущий владелец закладной, погашается на лицевой стороне данного листа штампом погашения регистрационной записи с указанием в нем номера подраздела и листа, на котором произведена регистрационная запись о новом законном владельце закладной.
Согласно пункту 2 статьи 16 Закона об ипотеке законному владельцу закладной в подтверждение осуществления в Едином государственном реестре прав соответствующей регистрационной записи на основании его заявления может быть выдана выписка из Единого государственного реестра прав в порядке, установленном статьями 7 и 8 Закона.
При этом в данную выписку при отражении сведений о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права после указания ипотеки вносятся слова «законный владелец закладной» и полные данные о новом залогодержателе (новом законном владельце закладной).
Передать право по закладной может первоначальный залогодержатель или иной владелец закладной.
Передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Лицо, передающее право, на закладной за своей подписью производит отметку о новом владельце, в которой должно быть точно указаны его имя (наименование). Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Отметка может быть сделана лицом, действующим по доверенности. В этом случае указываются реквизиты доверенности: дата выдачи, номер, нотариус, если доверенность нотариально удостоверена.
Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной. При заключении данного соглашения и переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству в таком соглашении предусматривается либо внесение изменений в содержание закладной путем прикрепления к ней оригинала такого соглашения и указания должностным лицом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в тексте самой закладной на соглашение как на документ, либо аннулирование закладной и одновременно с этим выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.
Государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной с указанием в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, должна быть осуществлена как регистрация сделки в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с предъявлением оригинала закладной и соглашения об изменении содержания закладной.
Запись в закладной о зарегистрированном соглашении об изменении содержания закладной с указанием даты и номера его государственной регистрации должна быть осуществлена государственным регистратором, удостоверена его подписью и скреплена печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Указанные действия осуществляются безвозмездно.
При депозитарном учете закладной переход права на закладную осуществляется только путем внесения соответствующей записи по счету депо. Внесение приходной записи по счету депо приобретателя закладной является достаточным доказательством наличия у приобретателя права на закладную. Права владельца закладной подтверждаются записью по счету депо в системе депозитарного учета. Отметка на закладной о ее новом владельце не делается.
Передача прав по закладной влечет передачу всех удостоверяемых ею прав в совокупности, включая права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
Владелец закладной считается законным, если его права на закладную:
основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем;
подтверждаются выпиской по счету депо о регистрации в системе депозитарного учета владельца закладной.
Регистрация законного владельца закладной в ЕГРП производиться по его заявлению с взиманием государственной пошлины за государственную регистрацию смен владельца закладной. Регистрационная запись о законном владельце закладной осуществляется в течение одного дня с момента обращения владельца закладной.
Закладная аннулируется в следующих случаях.
. Прекращение ипотеки. При внесении в ЕГРП записи о прекращении ипотеки закладная аннулируется. Нахождение закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе по государственной регистрации свидетельствует, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. Залогодержатель и залогодатель обращаются совместно в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки. Законны владелец закладной вправе представить закладную в орган по государственной регистрации для внесения записи об ипотеке и аннулировании закладной. Орган по государственной регистрации незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем проставления на лицевой стороне штампа «погашено» или иным образом, не допускающим возможности ее обращения. Подлинник аннулированной закладной помещается в дело правоустанавливающих документов либо передается ранее обязанному по закладной лицу по его требованию.
. Заключение соглашения между залогодателем, законным владельцем закладной и должником по основному обязательству в соответствии с п.7 ст. 13 Закона об ипотеке, которым предусмотрены аннулирование закладной и одновременная выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.
При аннулировании закладной орган по государственной регистрации выдает новую закладную в обмен на ранее выданную. На лицевой стороне подлежащей аннулированию закладной проставляется штамп «погашено», аннулированная закладная помещается в дело правоустанавливающих документов.
Заключение
Складские свидетельства должны (и будут) выпускаться в обращение в интересах промышленных предприятий. Предприятия, которые будут применять складские свидетельства и варранты в своей хозяйственной деятельности, могли бы быть объединены либо по отраслевому, либо по региональному признаку. Огромную роль в деле объединения промышленных предприятий, применяющих складские свидетельства, могли бы сыграть союзы промышленников и предпринимателей. Это означает, что проекты, связанные с применением складских свидетельств и варрантов, могли бы развиваться под "покровительством" либо отраслевого министерства, либо местной администрации, либо регионального союза промышленников. В вопросах регулирования рынка складских свидетельств, объединения и координации деятельности участников на этом рынке ведущая роль может принадлежать саморегулируемым некоммерческим организациям, таким как Ассоциации Участников Вексельного Рынка (АУВЕР) и Национальной Ассоциации Участников Фондового Рынка (НАУФОР). Подобные некоммерческие организации могут выполнять роль единого методологического центра, в рамках которого происходит формирование единообразных правил применения складских свидетельств и варрантов. С их помощью участники рынка могут получить возможность работы со складскими свидетельствами по тем единообразным правилам, которые понятны и доступны любому участнику рынка. Взаимодействие с Ассоциацией позволит промышленным предприятиям и прочим участникам рынка применять единые стандарты деятельности при совершении операций со складскими свидетельствами.
Анализ закладной позволяет сделать вывод, что она включает в себя не только существенные условия договора об ипотеке, но и все условия обеспечиваемого обязательства, ибо содержит прямую отсылку к нему согласно подп. 4 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке. Удостоверенное закладной требование об уплате денежной суммы каузально связано с условиями двух договоров, лежащих в основании ее выдачи (договора об ипотеке и кредитного или иного договора, обязательство из которого обеспечивается ипотекой). Следовательно, обязанное лицо всегда может выдвинуть возражения против требования держателя закладной, основанные на этих договорах, в том числе, когда не все их условия отражены в тексте самой закладной или когда эти договоры признаны недействительными полностью или частично по каким-либо основаниям.
Список используемой литературы
складской свидетельство закладная
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // «Собрание законодательства РФ». - 05.12.1994. - № 32. С. 3301.
. Закон Российской Федерации от 29.05.1992 г. 2872-1 «О залоге» // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. Издательство «Юридическая литература». - 11.06.1992. - № 23. С 1239.
. Постановление Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // «Собрание законодательства Российской Федерации». - 23.02.1998 - № 8. - с. 963.
. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) // «Собрание законодательства Российской Федерации». - 20.07.1998. - № 29. С. 3400.
. Федеральный закон от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // «Собрание законодательства Российской Федерации». - 28.07.1997 - № 30. С. 3594.
. А.Г. Груздов «Складские свидетельства: торгуем товаром или ценными бумагами?», Александраудит, 2001.
. Федеральный закон "О рынке ценных бумаг", 1996 г.
. Хайбрахманов P.P. «История развития двойного складского свидетельства в России», История государства и права. 2007. № 2.
. В.А. Белов «Ценные бумаги в российском гражданском праве. Учебно-консультационный центр "ЮрИнфор".
. Чефранова Е.А., Певницкий С.Г. «Государственный регистратор: Правовые основы. Ведение в профессию: Учебное пособие». 2-е изд., испр. и доп. - М.: Российская правовая академия; Статут. - 2009. - 640 с.