Наследование квартиры в совместной собственности супругов
Автор (юрист): Снежана Погонцева
В период совместной жизни супруги редко задумываются о смерти. Поэтому в случае смерти одного из них зачастую имущество не оформлено надлежащим образом. В связи с этим при наследовании возникает ряд проблем.
Что такое совместная собственность на квартиру, как наследовать жилье в совместной собственности супругам и другим наследникам, от чего зависит размер госпошлины и много другое.
Что такое совместная собственность супругов на квартиру?
Семейный кодекс устанавливает, что все имущество, которое муж и жена приобретают в период официального брака на общие деньги, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). Таким образом, если квартира куплена с момента регистрации брака до оформления развода, она считается совместной. И не имеет значения, на кого из супругов она записана в Росреестре.
Исключение составляют следующие ситуации:
1. Супруг купил квартиру на личные деньги. На момент покупки супруги уже не проживали вместе фактически.
2. Квартира подарена или получена в наследство.
3. Квартира приватизирована.
4. Супруги заключили брачный договор или соглашение о разделе имущества в браке.
Однако ситуации, предусмотренные 1 и 2 пунктом, необходимо доказать в судебном порядке. По общему правилу, раздел квартиры в общей совместной собственности происходит в равных долях. То есть каждый из супругов имеет право на ½ долю. Но по брачному договору или соглашению может быть предусмотрен иной порядок раздела.
Порядок наследования
Наследование совместной собственности имеет ряд сложностей как для пережившего супруга, так и для остальных наследников.
Алгоритм действий:
1.Подготовка документов.
2.Выделение супружеской доли.
3.Обращение за наследством.
4.Регистрация права собственности.
При наследовании совместной собственности супруг выступает в 2 ролях:
- как сособственник имущества (доля пережившего супруга не включается в состав наследства);
- как наследник (если наследование происходит по закону или он указан в завещании).
Этап 1. Сбор документов Перечень документов для вступления в наследство: гражданский паспорт; справка с последнего места жительства; свидетельство о смерти; справка о кадастровой стоимости на квартиру; выписка из ЕГРН; правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения); квитанция об оплате госпошлины; свидетельство о заключении брака; завещание или наследственный договор (при наличии). В соответствии с законодательством наследники не обязаны делать оценку квартиры для вступления в наследство. Расчет госпошлины может быть произведен на основании справки о кадастровой стоимости квартиры. Ее можно заказать на сайте Росреестра или через МФЦ. Сайт Госуслуги перенаправляет на сайт Росреестра. Стоимость справки в 2020 году составляет 350 р. Однако наследники вправе самостоятельно принимать решение, какой из вариантов оценки выбрать. Если кадастровая стоимость значительно выше рыночной, то правопреемники вправе обратиться в специализированную оценочную компанию. Стоимость процедуры в 2020 году в среднем составляет 3 000 р., но может различаться в зависимости от региона или конкретной организации.
Справка! Если наследников несколько, и каждый из них предоставил сведения об оценке с разными результатами, то нотариус обязан использовать ту, на которой стоимость минимальная.
Этап 2. Выделение доли супруга.
Выделение доли супруга при наследовании может быть 2 вариантов:
- В отношении доли пережившего супруга. Если совместная собственность была зарегистрирована только на покойного супруга, то она войдет в состав наследства в полном объеме и будет поделена между наследниками. Чтобы этого избежать, переживший супруг должен обратится к нотариусу с заявлением о выделении супружеской доли. Услуга оказывается на платной основе. Уточнить стоимость можно на сайте ФНП. Результатом обращения будет свидетельство о выделении супружеской доли. На его основании супруг должен обратиться в Росреестр для перерегистрации квартиры. Обратиться для выделения супружеской доли может не только супруг, состоящий в браке на момент смерти, но и бывший супруг (если после развода раздел имущества не был произведен). Период, прошедший с момента развода, в данной ситуации значения не имеет.
- В отношении доли покойного супруга. Данный вариант подходит для наследников. Если имущество супругов оформлено на пережившего супруга, то оно не войдет в состав наследства. То есть наследники будет лишены части имущества. Чтобы этого избежать, правопреемникам необходимо обратиться в суд. Так как без документов на имущество нотариус провести данную процедуру не вправе. При обращении в суд необходимо оплатить госпошлину. Она рассчитывается по правилам, применяемым к имущественным искам (ст. 333.19 НК РФ). Результатом обращения в суд будет судебное решение, которое необходимо предъявить нотариусу для включения супружеской доли покойного в состав наследства.
Этап 3. Обращение за наследством.
Оформление наследства на совместную собственность супругов происходит в общем порядке.
Для этого необходимо:
- Собрать документы.
- Подать заявление нотариусу на вступление в наследство.
- Провести оценку имущества.
- Подать заявление о выдаче свидетельства о правах на наследство.
- Получить свидетельство (через 6 месяцев после смерти покойного).
- Провести регистрацию имущества.
Этап 4. Регистрация права собственности.
Регистрация права собственности на квартиру, полученную в наследство, происходит в Росреестре.
Подать заявление на перерегистрацию можно: через нотариуса; через Госуслуги; через МФЦ. Стоимость процедуры составляет 2 000 р. вне зависимости от размера доли наследника.
Преимущественное право на наследство
При оформлении наследства правопреемники имеют возможность заявить нотариусу о преимущественном праве на наследственное имущество. Если квартира находится в совместной собственности супругов, то переживший супруг имеет преимущественное право на нее. Пример. В состав наследства после смерти Ивана вошла квартира, приобретенная в период брака, автомобиль, жилой дом. Его наследниками стали мать, жена и сын от первого брака. Жена Ивана заявила о преимущественном праве на квартиру, так как она в ней проживала и была сособственником. Мать и сын поделили жилой дом и автомобиль по ½ доле. Однако такой вариант возможен только при отсутствии споров между наследниками. Если же они возражают, то отстаивать право на преимущественное наследование придется через суд.