Налог на имущество физических лиц является региональным прямым налогом (местный). Его уплачивают все физические лица, в собственности которых на территории России находятся строения, помещения, сооружения. Экономическим обоснованием данного налога служит необходимость компенсации затрат государства по ведению реестра собственников, защиты их законных прав.
Налог на имущество физических лиц устанавливается Законом РФ от 9.11.1991г. № 2003-I «О налогах на имущество физических лиц» и нормативны- ми правовыми актами представительных органов муниципальных образований.
Плательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.
Объектами налогообложения признаются следующие виды имущества:
1) жилой дом;
2) квартира;
3) комната;
4) дача;
5) гараж;
6) иное строение, помещение и сооружение.
Налоговая база. Налоговая база по налогу определяется в отношении каждого объекта недвижимости как его кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости. Новой главой НК РФ предусмотрены налоговые вычеты, то есть значения, на которые уменьшается кадастровая стоимость имущества.
| Объект недвижимости | Уменьшение кадастровой стоимости |
| Квартира | Уменьшается на величину кадастровой стоимости 20 м2 общей площади квартиры |
| Комната | Уменьшается на величину кадастровой стоимости 10 м2 площади этой комнаты |
| Жилой дом | Уменьшается на величину кадастровой стоимости 50 м2 общей площади этого жилого дома |
| Единый недвижимый комплекс, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом) | Уменьшается на 1 млн. рублей |
Размер установленных налоговый вычетов может увеличиваться местными властями.
Ставки налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статьей 406 НК РФ определены налоговые ставки по налогу на имущество, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости:
Ø до 0,1% - для жилых домов и помещений, недостроенных жилых домов, гаражей и машино-мест;
Ø до 2% - для административно-деловых и торговых центров, а также нежилых помещений, которые используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, а также объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн. руб.;
Ø до 0,5% - для прочих объектов налогообложения.
При этом муниципальные образования вправе изменять ставку 0,1%, установленную для квартир, домов и гаражей. Местные власти могут повысить данную ставку, но не более, чем в три раза, или понизить ее до нулевого значения.
Также допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от:
Ø кадастровой стоимости;
Ø вида объекта;
Ø места его нахождения;
Ø видов территориальных зон, в границах которых расположен объект налогообложения.
От уплаты налогов на имущество физических лиц освобождаются следующие категории граждан:
1) Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
2) инвалиды I и II групп, инвалиды с детства;
3) участники гражданской и Великой Отечественной войн, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан;
4) лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;
5) лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991 года N 1244-I "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча";
6) военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;
7) лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
8) члены семей военнослужащих, потерявших кормильца. Льгота членам семей военнослужащих, потерявших кормильца, предоставляется на основании пенсионного удостоверения, в котором проставлен штамп "вдова (вдовец, мать, отец) погибшего воина" или имеется соответствующая запись, заверенная подписью руководителя учреждения, выдавшего пенсионное удостоверение, и печатью этого учреждения. В случае если указанные члены семей не являются пенсионерами, льгота предоставляется им на основании справки о гибели военнослужащего.
Налог на строения, помещения и сооружения не уплачиваются:
1) пенсионерами, получающими пенсии, назначенные в порядке, установленном пенсионным законодательство РФ;
2) гражданами, уволенными с военной службы или призывавшимися на военные сборы, выполнявшими интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия;
3) родителями и супругами военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
4) по специально оборудованных сооружений, строений, помещений (включая жилье), принадлежащих деятелям культуры, искусства и народным мастерам на праве собственности и используемых исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также с жилой площади, используемой для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек и других организаций культуры, на период такого их использования;
5) с расположенных на участках в садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан жилого строения жилой площадью до 50 кв. м. и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 кв. м.
Для подтверждения права на льготы граждане самостоятельно предоставляют необходимые документы в налоговые органы.