Курдюмовой С. А.
От Мохамед Мариам Юсуфовны
проживающей по адресу:
196158, Санкт-Петербург,
пр. Космонавтов, д. 61, корп. 1, кв. № 565
Телефон: +7-921-777-6129
e-mail: m.mohamed@kosmo61k1.ru
Уважаемая Светлана Анатольевна,
В июне этого года я уже обращалась (№1067ж-2020 от 02.06.2020) в связи с нарушением ООО «УК «Сервис Экспресс» срока по предоставлению реестра собственников многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д.61, корп.1, лит. А.
В полученном от УК «Сервис Экспресс» реестре собственников общая площадь помещений обладающих правом голоса 66334,16м² (57589,10м² жилых, 2836,80м² нежилых и 5908,26м² паркинг), что не только не соответствует данным ЕГРН в части указанной площади помещений, но также отсутствуют актуальные сведения о собственниках (большинство со-собственников при долевом или совместном владении в реестре не указаны), в том числе и о принадлежащих им долях в общем имуществе.
В ГИС ЖКХ общая площадь дома 67886м² (78:14:0007680:3016) размещена Росреестром на основании актуальных сведений ЕГРН. Из них общая площадь жилых помещений составляет 57525м², общая площадь нежилых помещений 8741.1 м² (из них паркинг 5908,3м², а общая площадь коммерческих помещений = 2832,8м²), те правом голоса в общих собраниях обладает 66266,1м². Оставшиеся 1619,9м² – общая площадь технологических помещений входящих в состав общего имущества.
Размещенная ООО «УК «Сервис Экспресс» в ГИС ЖКХ информация об общей площади жилых помещений = 57665,98м, а нежилых = 10445,3м, основана на данных техпаспорта 2007 года, а не на акте ввода дома в эксплуатацию. В составе 10445,3 м нежилых помещений учтены 1676м технологических помещений, которые являются общим имуществом, но были оформлены, как нежилые. Позднее состав технологических помещений изменился: одно из помещений – кабельная 3-Н, перешла из общедолевого владения в частное пользование, хотя никаких решений по этому вопросу Общим Собранием Собственников не принималось.
Управляющая Компания разместила информацию о намерении провести Общее Собрание Собственников. Обеспечить соблюдение прав собственников при проведении голосования в отсутствие актуального реестра собственников - невозможно. Соблюдение прав и законных интересов собственников станет возможным только при выполнении УО требований ФЗ № 209-ФЗ от 21.07.2014 по размещению информации и обеспечению возможности проведения голосований в ГИС ЖКХ.
Сложно добиться соблюдения законности по факту нарушения, тк ГЖИ Санкт-Петербурга очень недобросовестно исполняет свои обязанности по контролю за соблюдением законодательства при проведении и оформлении результатов общих собраний собственников. Единственная возможность защитить права собственников помещений – не допустить проведение Собрания до устранения нарушений по ведению реестра.
При проведении последнего собрания в июне 2019 были допущены следующие нарушения законодательства:
· в повестке собрания присутствует вопрос о незаконном утверждение тарифов задним числом (2й вопрос повестки собрания проводимого в 2019 году - утверждение тарифов с 1 ноября 2018);
· решение собственников оформлено с нарушением требований ч.5.1 ст. 48 – отсутствует возможность воздержаться;
· в нарушение требований ч.1 ст.46 в ГИС ЖКХ не размещен протокол собрания и отсутствуют скан-образы решений собственников. Также сотрудники ГЖИ до сих пор не знают о существовании ч.1.1 ст.46 ЖК РФ которая обязывает УО передать оригиналы протоколов и решений собственников в ГЖИ (действует с 2018);
· указанная общая площадь жилых и нежилых помещений отличается от информации на Reformagkh.ru, от данных ЕГРН и от сведений указанных в квитанциях за КУ.
Прошу
1) П ровести проверку деятельности ООО «УК «Сервис Экспресс» в связи с многичисленными фактами размещения недостоверной информации и нарушением требований законодательства при проведении Общих Собраний Собственников.
2) Обязать ООО «УК «Сервис Экспресс» устранить нарушения ФЗ № 209-ФЗ и разместить кадастровые номера помещений необходимые для взаимодействия с Росреестром и обеспечения доступа собственникам к использованию ГИС ЖКХ.
3) В случае выявления признаков состава преступления возбудить в отношении должностных лиц ООО «УК «Сервис Экспресс» уголовное дело.
4) О результатах рассмотрения жалобы прошу уведомить меня письменно по указанному в заявлении адресу.
Для принятия решений собственникам необходима информация должны иметь
Проведение Общего Собрания при нарушении УО требований ФЗ-209 по размещению информации в ГИС ЖКХ и отсутствии у собственников доступа к системе, невозможно без нарушения прав
нарушает права собственников. Соблюдение интересов ФЗ № 209-ФЗ от 21.07.2014 сроков, ООО «УК «Сервис Экспресс» не исполняет лицензионных требований по размещению предусмотренная ч.10.1 ст.161 ЖК РФ информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.
Отсутствие достоверных сведений о доме и кадастровых номеров помещений
- не устранила нарушение ч.3.1 ст.45 ЖК РФ по ведению реестра собственников;
- не разместила достоверные сведения о доме в ГИС ЖКХ, и не исправила указанные в квитанциях
- не обеспечила собственникам возможность использования ГИС ЖКХ и
Размещение кад ном пом обеспечит актуальные сведения о правах собственности из позволит устранить нарушения по ведению реестра и
Кадастровые номеров помещений необходимо для обеспечения привязки помещения к сведениям Росреестра о праве собственности и и необходимо для обеспечения собственникам доступа к системе и использовозможность использования ГИС ЖКХ: подключение помещений к личному кабинету невозможно, тк в системе отсутствуют кадастровые номера помещений.
- в протоколах Общих Собраний Собственников суммарная площадь жилых и нежилых помещений постоянно меняется и отличается от сведений ЕГРН;
- начиная с 2016 года
- проведении последнего собрания
невозможно дл требуется незамедлительно устранить обсоблюдение и размещении достоверных общих сведениях о доме и расположенных в нем помещениях, а также обеспечения его технических характеристиках
- включая лицензионные требования по размещению информации в ГИС ЖКХ.
Соблюдению законных прав и интересов собственников препятствует оневозможно в отсутствие до
В связи с тем, что не исполняет требования ч.3.1 ст.45 ЖК РФ по ведению реестра собственников проведение Общих Собраний невозможно до устранения нарушения.
В протоколе Общего Собрания Собственников от 25 июня 2019 года указана общая 66491.4м² опубликованном, в нарушение требований ч.1 ст. 46, только на сайте УО (. Протокол собрания, также как и скан-образы решений собственников, в Государственной Информационной Системе ЖКХ не размещены. при этом бюллетени
В полученном от УК «Сервис Экспресс» реестре собственников общая площадь помещений обладающих правом голоса 66334,16м², что не только не соответствует данным ЕГРН в части указанной площади помещений, но также отсутствуют актуальные сведения о собственниках (большинство со-собственников при долевом или совместном владении в реестре не указаны), в том числе и о принадлежащих им долях в общем имуществе.
Несмотря на то, что именно на ГЖИ возложена обязанность по контролю за соблюдением УО лицензионных требований по размещению информации в ГИС ЖКХ, а также требований законодательства в протоколах собраний суммарная площадь жилых и нежилых помещений постоянно меняется, проверки соблюдения ООО «УК «Сервис Экспресс» требований ч.3.1 ст.45 ЖК РФ по ведению реестра ГЖИ не проводилось.
В отсутствие доступа к сведениям актуального реестра собственников и
в а сведения размещена ООО «УК «Сервис Экспресс, но при этом отличается от сведений указаных в квитанции (на основании которых производятся начисления)В надежде получить достоверные сведения, я обратилась в ГЖИ (78-2020-6071), но меня отправили в УК «Сервис Экспресс» за техпаспортом. Указанные в предоставленном Управляющим Суховым А.А. техпаспорте данные – проектные и размещены 22.12.2007.
При проверке начислений за коммунальные услуги выяснилось, что площадь жилых и площадь нежилых помещений указанные в квитанции, отличаются от указанных в протоколах собраний собственников, не совпадают с информацией размещенной на сайте Управляющей Компании, отличаются от указанных в приложении к договору, а главное не соответствуют записи в ЕГРН. [MM1]
В результате использования устаревших сведений о помещениях начисления за коммунальн
| Данные на странице ЖК Звездный 1 | Анкета дома Reformagkh.ru | Квитанции УК | Приложение 1 к договору | ГИС ЖКХ Паспорт дома | Открытые данные | |
| Общая S дома | 66357,46 | 82724,28 | ||||
| S жилых пом. | 57600,3 | 57665.98 | 57589.10 | 57665.98 | 57653,7 | |
| S нежилых помещений: | 2848,9 | 4537 (общ 10445,3) | 2836.80 (общ 8745.06) | 8769,3 | 10445.3 | 8717,2 |
| Из них S паркинга единственная постоянная величина | 5908,30 | 5908,30 | 5908.26 | 5908,30 (сведения РГИС) | 5908,3 | |
| S общего имущества | 24886.50 | 19105,2 | ||||
| Кол-во этажей |
На сайте Некоммерческой Организации «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» https://fkr-spb.ru/house:
- Общая площадь многоквартирного дома 82135.7 м²
-Общая площадь жилых и нежилых помещений 71046.3 м²
На Реформе изменения в «размере» дома произошли в 2015
https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/view/8951136/5448332
https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/view/8951136
Много вопросов вызывают протоколы ОСС оформленные с ошибкой в части указания ОБЩЕЙ полезной ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ:
Протокол от 12 июня 2009 – 57635,7м
Протокол от 30 сентября 2010 – 57635,7м
Протокол от 05 сентября 2011 – 68060,7м
Протокол от 17 июля 2014 – общая площадь жилых и нежилых 57635,7м
Протокол от 01 августа 2014 (собрание проводилось с 16.06 по 31.07.2014) общая площадь жилых и нежилых уже - 66423,5м
Протокол от 02 июня 2016 – 66555,4м
Протокол от 24 июня 2016 – 66555,4м
Протокол от 29 декабря 2017 – 66491,4м
Протокол от 25 июня 2019 – 66491,4м
1. НАПИСАТЬ ОБРАЩЕНИЕ В ООО “УК “СЕРВИС ЭКСПРЕСС” С ТРЕБОВАНИЕМ СРОЧНО ИСПРАВИТЬ. ЛУЧШЕ ОТПРАВЛЯТЬ ЧЕРЕЗ ГИС (РАЗДЕЛ “ОБРАЩЕНИЯ И ОТВЕТЫНА НИХ”). МОЖНО ОТПРАВИТЬ ЧЕРЕЗ ДИСПЕТЧЕРА ЛИЧНО ИЛИ ПО E-MAIL: DISP-K1@COSMOSERVICE.SPB.RU, НО ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОЛУЧИТЬ ВХОДЯЩИЙ НОМЕР. ЭТО ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ШАГ! — текст в приложении, только исправьте на свои данные
2. ОБРАТИТЬСЯ В НАДЗОРНЫЙ ОРГАН. ПО ЭТОМУ ВОПРОСУ МОЖНО ОБРАЩАТЬСЯ И В ГЖИ ЧЕРЕЗ ГИС (РАЗДЕЛ “ОБРАЩЕНИЯ И ОТВЕТЫНА НИХ”). ОБРАЩАТЬСЯ МОЖНО И ЧЕРЕЗ ЭЛЕКТРОННУЮ ПРИЕМНУЮ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА HTTPS://LETTERS.GOV.SPB.RU/.
Я являюсь собственником жилого помещения, которое расположено по адресу пр. Космонавтов, д. 61, корп. 1, кв. №_____. Управление моим домом осуществляется вашей организацией ООО «УК «Сервис Экспресс».
В нарушение сроков установленных законом (п.4.1 статьи 12 ФЗ № 209-ФЗ от 21.07.2014), ООО «УК «Сервис Экспресс» до сих пор не в полном объеме выполнены обязанности по информационному взаимодействию с системой ГИС ЖКХ и не предоставлены информация о расположенных в доме помещениях (не указаны кадастровые номера). В результате чего я не имею возможности подключить к личному кабинету, принадлежащую мне на праве собственности, квартиру, и, соответственно, не могу пользоваться услугами системы для передачи показаний приборов учета и оплаты счетов, не имею возможности контролировать правильность начислений и сверять объемы потребления коммунальных услуг.
В результате отсутствия необходимой информации о помещениях, а также размещенных недостоверных данных об общей площади жилых и нежилых помещений, собственники дома не могут провести обязательное! годовое отчетное общее собрание.
ООО «УК «Сервис Экспресс» также не исполняет предусмотренных ч.10.1 ст.161 ЖК РФ лицензионных требований по размещению информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.
Прошу принять меры для устранения нарушений законодательства ООО «УК «Сервис Экспресс», а также привлечь к административной ответственности по ч.1 ст. 7.23.3 КоАП РФ за неисполнение ч. 6.1 ст. 193 ЖК РФ.
[MM1]Использовать при проверке начислений