Генеральному директору ООО «Лазурь»
Лябихову Р.Н.
ОГРН 1117847332240 ИНН 7810836572
Адрес места нахождения
123022, г. Москва, ул. Декабрьская Большая, д.10, стр.2
от Комаровой Аллы Ивановны
дата рождения: 16.02.1988 г. место рождения: г. Москва
паспорт серии: 4510 285556 выдан: ОУФМС Можайский 23.10.2011 г., код подразделения: 770-052.
зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Лобачевского, д.2, кв.1.
адрес для корреспонденции: (если не совпадает с регистрацией. Важно указать адрес, по которому Вы забираете почту)
конт.тел. 8(967)528-36-36, эл.почта: fly@mail.ru
П Р Е Т Е Н З И Я
в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства
30 октября 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Лазурь» (далее – Застройщик) и Комаровой Аллой Ивановной (далее – Участник долевого строительства) был заключен Договор № 4775-ЛС/10-14 участия в долевом строительстве (далее – Договор). Договор зарегистрирован 14.11.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области за номером 50-50-41/040/2014/328.
В соответствии с условиями Договора, Застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство комплексной жилой застройки микрорайона «Катюшки» (север) города Лобня Московской области в границах: улица Ленина–малоэтажная жилая застройка – Краснополянский проезд – Западная (Краснополянская) промышленная коммунальная зона – зона зеленых насаждений в соответствии с Документацией по планировке территории. Первый этап строительства составляет в том числе 17-ти этажный жилой дом №2 (далее – Жилой дом). После получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного Жилого дома, Застройщик принял обязательство передать Участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – квартиру, состоящую из 1 комнаты, номер 5б, оси и-б; 14-15, общей приведенной площадью 26,8 кв. м., расположенную на 14 этаже (далее – Объект долевого строительства).
В соответствии с п. 5.2.4 Договора Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства по Договору Объект долевого строительства в срок не позднее 01 июля 2016 года.
Согласно п. 4.1 Договора, Цена Объекта долевого строительства составляет 1 900 000 рублей.
Участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства по уплате Застройщику Цена Объекта долевого строительства в счет оплаты Объекта долевого строительства по Договору.
Между тем, в нарушение условий Договора, Объект долевого строительства в установленный договором срок не позднее 01 июля 2016 года мне передан в надлежащем состоянии не был.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, при этом, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 27 Закона от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг), при этом, срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как указано в ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого срока.
В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, в связи с нарушением Застройщиком установленного Договором срока передачи мне Объекта долевого строительства, последним в соответствии с п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве должна быть уплачена неустойка, размер которой по состоянию на 05 октября 2016 года составил
127 680,00 рублей, из расчета:
- 106 400,00 = 1 900 000 рублей * 80 дней * (10,5/ 300/100 *2), где
1 900 000 рублей – цена Объекта долевого строительства;
80 дней – количество дней просрочки с 01.07.2016 года по 19.09.2016 года;
10,5 – размер ключевой ставки ЦБ РФ, действующей с 14.06.2016.
- 21 280,00 = 1 900 000 рублей * 16 дней * (10/ 300/100 *2), где
1 900 000 рублей – цена Объекта долевого строительства;
16 дней – количество дней просрочки с 19.09.2016 года по 05.10.2016 года;
10 – размер ключевой ставки ЦБ РФ, действующей с 19.09.2016 г..
Кроме того, названная выше неустойка должна быть уплачена Застройщиком и за период с даты указанного расчета по дату фактической передачи мне Объекта долевого строительства по Договору в надлежащем состоянии.
Учитывая изложенное, во избежание возможных судебных споров, предлагаю добровольно в течении 10 (Десяти) календарных дней выплатить неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства, установленного Договором в названном выше размере, перечислив указанные денежные средства по следующим реквизитам:
Получатель: ________________________ Счет получателя: _______________,
Банк получателя: ____________, ИНН ___________, БИК __________, к/с № _______________
Также предлагаю выплатить неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства, установленного Договором за период с даты указанного выше расчета по дату фактической передачи Объекта долевого строительства по Договору в надлежащем состоянии.
Обращаю внимание, что в случае отказа в удовлетворении настоящих требований, я буду вынужден обратиться в суд с иском о взыскании неустойки, предусмотренной п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, убытков, а также судебных расходов и возмещении морального вреда.
Напоминаю, что в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, с учетом рекомендаций, изложенных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданский дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Участник строительства ______________ (Комарова А.И.)
«05» октября 2016 года