Изменение внешнего вида многоквартирного дома. Оформление разрешения на изменение фасада здания
С чего начать? Самое первое - это согласование изменения фасада. Есть ряд положений, соблюдение которых обязательно. Без них Вы не сможете произвести реконструкцию, изменение архитектурного внешнего вида строения, создание или демонтаж внешних элементов.
К ним относятся:
Изменение формы проемов (окна и двери);
- устройство или устранение оконных и дверных проемов
Устройство новых входов, тамбуров входов;
- устройство лоджий, балконов;
- замена фасадных конструкций.
При этом надо понимать весь объем предстоящих преобразований.
Второй немаловажный момент – это сбор всех документов правоустанавливающих, планов БТИ, тех. заключение о состоянии несущих конструкций и, конечно же, согласие жильцов или других сособственников на предстоящие изменения. И только после этого этапа сбора документации на объект, для согласования изменения фасада, вы заказываете проектный комплект ре конструкционных работ.
Третий этап работы еще более ответственный и интересный. Это собственно само создание проекта изменения фасада. И хотя созданием проекта занимаются профессионалы, собственник, как самое заинтересованное лицо, своими идеями и предложениями также активно участвует в создании нового облика фасада.
Согласование изменения фасада требует наличие важных моментов: это могут быть заключения Мосгосэкспертизы, справки из Госсанэпиднадзора, УГПС МЧС (Управление Государственной Противопожарной Службы), Москомархитектуры на фасадные работы, оформление и получение колористического паспорта фасадов здания (Москомархитектура) и других инстанций. Только при наличии всей четко сформированной правоустанавливающий, проектной и разрешительной документации процесс согласования можно считать завершенным.
Нельзя обойти стороной и вопрос надежности и качества материалов, используемых при работах с фасадами. Так в Москве запрещено использовать для отделки фасадов: ПХВ сайдинг, баннерную ткань, зеркальное, цветное и тонированное стекло. Не забудьте также оформить ордер ОАТИ (Объединение административно-технических инспекций) города Москвы на использование строительных лесов, если это необходимо.
Так же надо учитывать, что изменение фасада, которое повлечет потерю уникального архитектурного облика объекта, запрещено. Если не учтено архитектурное своеобразие и цветовая гамма здание при согласовании с Художественным советом города Москомархитектура может отказать в изменении фасада.
Важно: Чтобы согласование изменения фасада имело положительный ответ и разрешения, необходимо основываться на Постановлении Кабинета Министров от 9.03.2016 г. No70, в котором прописано Положение о порядке согласования изменения внешнего вида здания и сооружения (ремонт фасада).
Эстетика стиля и красота фасада могут многое сказать смотрящему на них человеку. Уместно сравнить фасады домов с обложками книг, которые порождают желание узнать их содержание. Блёклые, серые и невзрачные фасады с облупившейся штукатуркой создают ощущения, соответствующие их облику. Недостаточное внимание к ремонту, грязные стены влекут за собой потерю внешнего вида здания. Становятся незаметными, а порою и вовсе исчезают архитектурные достоинства фасадов. Именно такие ситуации являются отправной точкой осознания и проведения необходимых изменений фасадов. «Лицо» строения - один из важнейших пунктов поддержки имиджа его владельца.
Наружная сторона любого здания - его фасады. Они разделяются на главный, дворовый, боковой фасад, садовый или уличный фасады. Любое изменение, касающееся фасадов зданий, непременно начинается с разработки и выпуска проектов реконструкции. Из ряда необходимых требований, которым должен соответствовать любой фасад здания, можно выделить основные:
1. устойчивость и прочность;
2. огнестойкость и долговечность;
3. тепло- и звукоизоляция.
Законным основанием для начала производства строительных работ по переустройству фасада является разрешение на проведение реконструкции. Государственные структуры в лице городских градостроительных надзорных органов, как правило, рассматривают только комплексные проектные разработки по изменению фасада здания. Самовольные архитекторские проекты, не учитывающие особенности традиций городских фасадов, ломают общую концепцию облика города. Изменяя внешний вид фасадов зданий, архитектор должен сохранять структурную и пластическую индивидуальность строения, учитывать даже игру светотени, чтобы обновлённые детали фасада не могли отрицательно повлиять на его индивидуальность.
Об ответственности за самовольное изменение фасадов
С начала 2011 года в Санкт-Петербурге действует закон, призванный сберечь облик города и сохранить его архитектурные особенности. В соответствии с ним, любое нарушение законодательства о благоустройстве города в части самовольного изменения фасадов зданий влечёт за собой административную ответственность в виде штрафов и предупреждений. Перечень этих нарушений таков: самовольное переоборудование фасадов зданий, отдельных строений или ограждений и их элементов, установка ранее не существующих элементов и устройство ограждений, самовольное устройство козырьков или навесов, замена окон и дверей, незаконное устройство входов.
В тех случаях, когда произведены самовольные изменения фасадов, и законные требования представителей государственных органов об устранении нарушений (согласование паспорта фасадаили возврат фасада в первоначальное состояние) не выполняются в указанные сроки, налагаются дополнительные штрафные санкции. Для подобных ситуаций, согласно Кодексу об административных правонарушениях, установлены сроки давности. Исходя из положений Кодекса, постановление по административному нарушению не может быть вынесено, если прошло более двух месяцев с момента его совершения.
В том случае, когда административное нарушение считается длящимся, исчисление сроков давности происходит с того дня, когда оно было обнаружено. Если срок давности по административному нарушению истёк, наложение штрафных санкций на нарушителя невозможно, однако возвращение самовольно переделанных фасадов в первоначальное состояние или согласование таковых с внесением изменений в паспорт фасада подлежит выполнению.
Произведённые изменения фасадов зданий необходимо согласовать в административном или в судебном порядке.