Режимный объект – объект, на территории которого установлен особый режим землепользования (природопользования). К режимным объектам относятся: особо охраняемые природные территории, объекты исторического и культурного наследия, особо ценные земли сельскохозяйственного назначения, земли, подлежащие консервации, резервные территории.
Режимообразующий объект – объект, вокруг (вдоль) которого установлен особый режим землепользования (природопользования). К режимообразующим объектам относятся: особо охраняемые природные территории, объекты исторического и культурного наследия, водные объекты, гидрометеорологические станции, промышленные предприятия и объекты (фермы, элеваторы, теплицы, парники, цеха по изготовлению кормов, овощехранилища, картофелехранилища, навозохранилища, скотомогильники и т.д.), коммунально-складские объекты (склады, свалки, поля ассенизации и т.д.), транспортные коммуникации и сооружения (железные и автомобильные дороги, аэродромы, вертодромы и т.д.), линии связи и радиотехнические объекты, водопроводные сети и сооружения, электрические сети и сооружения, магистральные трубопроводы, газовые сети и сооружения, населенные пункты.
Существуют следующие укрупненные группы:
1. Площадные объекты:
2. Линейные объекты
3. Точечные объекты
В ходе работы выделены следующие режимные и режимообразующие объекты:
1. Площадные объекты:
Молочная фирма Ферма АО «Маяк»;
2. Линейные объекты:
Автомобильная дорога Подъельск –Вомын местного назначения, Газопровод
подземно-распорядительный
Таблица 2 - Характеристика режимных и режимообразующих объектов, расположенных на территории АО «Маяк» Белгородской области.
.
| №№ объектов | вид объекта | местоположение | Собственник (пользователь, эксплуатирующая организация) землепользования | качественная характеристика объекта (мощность, давление, диаметр, площадь и т.д.) | протяженность (км) или площадь (га) объекта | |
| Площадные объекты | ||||||
| Молочная фирма Ферма АО «Маяк» Белгородской области по произ-ву молока | Находится с восточной стороны населенного пункта Подъельск | ОА «Маяк» Белгородской области. | 500 голов | 1,0 | ||
| Линейные объекты | ||||||
| Автомобильная дорога Подъельск –Вомын местного назначения. | Проходит с запада на восток по всему земледелию. | Белгород Автодор | 27 м | 4,4 | ||
| Газопровод подземно-распорядительный | Проходит с запада на восток потом поварачивает и проходит с севера на юг. | “БелгородОблГаз | Давление 6 атмосфер, диаметр 150 мм | 2,15 | ||
Анализируя таблицу 2, видим, что для каждого из представленного режимного и режимообразующего объекта было определено его местоположение на карте ОА «МАЯК» Белгородской облости масштабом 1:10000, выявлен собственник (пользователь, эксплуатирующая организация), дана краткая качественная характеристика объектов, для площадных объектов (ферма молочная) – площадь в га., для линейных объектов (дорога, газопровод) – мощность в кВ и протяженность в км
Составление реестра ЗОРИЗ
После выделения и характеристики режимных и режимообразующих объектов, проходящих и расположенных на территории земель северной части Балашихинского района, составлен реестр ЗОРИЗ, относящихся к данным объектам (табл. 3). В реестр внесены данные о режимообразующем объекте, типе и параметре зоны особого режима использования земель.
| Табли | ||||||||
| №№ объектов | Наименование объектов и их параметры (площ., мощность, напряжение и прочее) | Источники информации о режимообразующих объектах (наименование документов или организаций, предоставивших информацию) | Организации, в ведении которых находятся режимообразующие объекты (собственники, арендаторы) | Вид (тип) зон особого режима использования земель и параметры зон (м) | Источники информации о границах и параметрах ЗОРИЗ (правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, их наименования, кем выданы, номера и даты выдачи, утверждения) | Землепользования, на территории которых расположены ЗОРИТ | Режим ограничений в использовании земель, №№ приложений | |
| инвентар. номер | Площадь, га | |||||||
| 1. ОХРАННЫЕ ЗОНЫ | ||||||||
| ОХРАННЫЕ ЗОНЫавтомобильной дороги | ||||||||
| Подъельск-Вомын | Схема дорог сети Белгородской области | Белгород Автодор | Полоса отвода 25 м *2=50м | Фед закон №257 ФЗ от 8.11.2007 | всего | 50 * | УП | |
| ОХРАННЫЕ Зона магистрального трубопровода | ||||||||
| Газопровод | Схема газоснабжения населенных пунктов Белгородской области | Белгород Автодор | Охранная зона 25*2=50 | «Правило охраны магистральных трубопроводов. Утверждены постановлением от 29.04.1992 г. №9 | всего | 3.18 | ||
| 2. САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ | ||||||||
| САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫСЕЛЬСКО-ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ. | ||||||||
| Молочная ферма 500 голов | Данные белгородской администрации | Белгород Автодор | ССЗ 300 м | СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Снитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Утвержд. Гл. гос. врач. РФ №38 10.03.2003г. | всего | 1,0 | 3.12 |
Анализируя таблицу 3 видим, что при составлении реестра ЗОРИЗ:
каждому режимному и режимообразующему объекту присвоен идентификационный номер, указан вид и параметры ЗОРИЗ, соответствующих данному объекту, сделана ссылка на нормативно-правовой документ, на основании которого были установлены параметры ЗОРИЗ.
После того, как был составлен реестр ЗОРИЗ, проведем расчет размера потерь и арендной платы в АО “Маяк ”Белгородской области.
Таблица 5 - Расчет размера потерь и арендной платы
| № п.п. | Показатель | Ед. измерения | Значение | |
| Длина автодороги, проходящей по территории поселения | м | |||
| Ширина охранной зоны | м | |||
| Площадь неиспользуемых пахотных земель (((1)×(2))/10 000) | га | |||
| Размер рентной платы | руб/га | 50 900 | ||
| Среднее увеличение расстояния перевозки грузов по хозяйству | км | 0,5 | ||
| Площадь поселения | га | |||
| Грузоемкость территории | т/га | |||
| Тариф на перевозку грузов | руб | 8,5 | ||
| Увеличение внутрихозяйственных транспортных затрат ((3)×(5)×(7)×(8)) | тыс. руб. | 2,244 | ||
| Ширина защитной зоны вдоль дороги | м | |||
| Урожайность зерновых | ц/га | |||
| Закупочная цена зерновых | руб/ц | |||
| Потери урожая на 1 км автодороги ((2×(10)×1000+1,0×0,2)×(11)×(12)) | тыс. руб. | 44880002,040 | ||
| Потеря рабочего времени на 1 км автодороги | час | |||
| Стоимость 1-го тракторо/часа | руб | |||
| Дополнительные затраты на холостые повороты и заезды тракторных агрегатов на 1 км автодороги ((14)×(15)) | руб. | 1,53 | ||
| Суммарные потери на 1 га ((13)+(16)+((9)/((1)×1000)) | тыс. руб. | 44880003,57 | ||
| Суммарные потери по хозяйству ((17)×((1)/1000)) | тыс. руб. | 1,974720157 | ||
| Кадастровая цена 1 га пашни | тыс. руб. | 50,9 | ||
| Снижение кадастровой цены пашни в охранной зоне дороги | % | |||
| Размер арендной (сервитутной) платы (((19)×1000×(100-(20))×0,02) | руб/га | 0,38684 | ||
| Размер арендной (сервитутной) платы(21×0,02) | руб/га | 0,0077368 | ||
После проведения расчета размера потерь и арендной платы в АО “Маяк” Белгородской области,мы наблюдаем следующее:
- Площадь неиспользуемых пахотных земель составляет 22 га
- Потери урожая на 1 км автодороги составляют 44880002,040тыс.руб
- Суммарные потери за внутрихозяйственный транспорт, урожайность и холостые повороты и заезды тракторных агрегатов на 1 Га составляют 44880003,57
тыс.руб
- Суммарные потери по хозяйству составляют 1,974720157 тыс.руб.
- Размер арендной (сервитутной) платы составляет 0,0077368 руб
1.3. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ОБЪЕКТА
Составление землеустроительного проекта в полном составе выполняется на стадии предварительного согласования места размещения объекта и включает: подготовительные работы; составление проекта; согласование и утверждение проекта.
При разработке проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта необходимо учитывать:
-категории земель
- компетенции государственных органов по изменению целевого назначения земель
- формы собственности и пользования землей, имеющихся ограничений, обременений и сервитутов
-наличия особо охраняемых территорий, кадастровой оценки, нормативной и договорной цены земли, стоимости возмещения потерь сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства, убытков землепользователей.
Земли для несельскохозяйственных целей должны предоставляться при соблюдении следующих принципов: строгого соблюдения требований законодательства; приоритета сельскохозяйственного землепользования и требований по охране и воспроизводству плодородия и ценности земель.
В соответствии с данными требованиями, на территории АО “Маяк ” Белгородской области будет размещаться Масложировой комбинат.
Объем производства продукции на данном предприятии составит 30 тыс. т в год при численности промышленно-производственного персонала 0,1тыс. человек.
Размер промышленной площадки составит 3 Га, а размер застройки 1, 0 Га.
Также возле промышленного предприятия, должна располагаться временная строительная база. Ее площадь составит 0,5 Га, сроком на 2 года.
Ширина отвода подъездной автодороги равна 10 м.Соотношение сторон данного предприятия 1:1.