ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ВВЕДЕНИЕ

Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ) является основным документом, определяющим объемно-пространственную структуру парка в соответствии с функциональной направленностью объекта в целом и его частей в частности, для формирования многопрофильного рекреационного объекта.

Настоящий раздел «Схема планировочной организации земельного участка» разработан в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2014). Состав и содержание раздела отвечает основным нормативным документам регламентирующим проектную деятельность. Оформление текстовых и графических материалов, входящих в состав данного раздела проекта, соответствует общим требованиям, изложенным в ГОСТ 21.1101-97 «Система проектной документации для строительства». Основанием для разработки проекта послужило задание на проектировании и Постановление Администрации РО № 819 от 30.08.2012 г. «Об утверждении порядка охраны зеленых насаждений в населенных пунктах Ростовской области», приказ Ростоблкомприроды № 36 от 12.05.2008 г. «Об утверждении Регламента производства работ на объектах озеленения в населенных пунктах Ростовской области».

Проект планировочной организации земельного участка разработан с учетом:

§ применения прогрессивных методов организации и управления строительными работами с целью обеспечения наименьшей их продолжительности;

§ применения технологических процессов, обеспечивающих заданный уровень качества работ;

§ механизации работ при максимальном использовании производительности машин;

§ соблюдения требований безопасности и охраны окружающей среды.

Исходными данными для составления раздела послужили:

§ задание заказчика на разработку проектной документации;

§ градостроительный план участка;

§ кадастровый паспорт участка

§ отчет об инженерно-геодезических изысканиях;

§ результаты инвентаризации (таксации) существующих насаждений;

§ отчет по инженерно-экологическому (почвенному) обследованию территории.

§ разделы проекта: конструктивные и объемно-планировочные решения, проект организации строительства; смета на строительство;

§ сведения об условиях поставки и транспортирования с предприятий-поставщиков строительных конструкций, материалов и оборудования;

§ данные об источниках и порядке временного обеспечения строительства водой, электроэнергией и т.п.;

§ сведения о возможности обеспечения строительства рабочими кадрами, жилыми и бытовыми помещениями.

Технические решения, принятые в настоящем проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных мероприятий.

ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Намечаемая к реконструкции озеленения и благоустройства территория парка относится к городскому объекту ландшафтной архитектуры общего пользования и находится на земельном участке ориентировочной площадью 9,7287 га, расположенным в г. Зверево Ростовской области (К№ - 61:51:0010115:28). Схема расположения парка приведена на рисунке 1. Парк находится в северной части города в пределах зоны общегородского центра.

Рисунок 1 – Схема расположения объекта проектирования в границах города

По северной границе участка проходит ул. Рижская, по южной – ул. Осташенко, с западной граничит с ул. Обухова, с восточной – ул. Ивановская. К территории с севера по центру примыкает городской Дом культуры, а с юго-западной части – Центральная городская больница, в северо-западной будет построен Физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК). Окружающая жилая застройка – секционная среднеэтажная (4-5 этажей).

Рисунок 2 – Ситуационный план

Правообладатель – муниципальное образование «Город Зверево». Являясь государственным многопрофильным рекреационным объектом, используется в городе для организации культурного отдыха населения и проведения разнообразной культурно-просветительной и физкультурно-оздоровительной работы среди взрослых и детей. Несомненным плюсом данной территории является ее значительные размеры, которые обеспечивают большую рекреационную емкость и значимость как объекта ландшафтной архитектуры общего пользования.

На территории планируемого парка располагаются следующие строительные объекты:

- детская площадка (площадь – 300 кв.м.);

- летнее кафе (площадь – 559 кв.м.);

- детская площадка «Газпром детям» (площадь – 55 кв.м.);

- ТП-170 (площадь – 151,05 кв.м.);

- хозяйственное строение (площадь – 84 кв.м.);

- кафе «Мельница» (площадь – 1392 кв.м.);

- здание бывшего летнего кинотеатра (площадь – 1759 кв.м.);

- магазин (площадь –59 кв.м.);

- склад (площадь – 700 кв.м.).

Площадь вышеуказанных объектов не входит в площадь земельного участка под парк.

Территория города представляет собой слегка холмистую безлесную равнину, слабо наклоненную с севера на юг. В геологическом строении данного района участвуют каменноугольной и меловой систем, палеогена, которые перекрыты четвертичными и третичными отложениями.

Рельеф проектируемой территории спокойный, понижается в южном направлении. Наивысшая отметка поверхности земли составляет 264 м, наименьшая – 258, таким образом, перепад высот составляет 6 м, общий средний уклон местности равен 0,03.

На территории объекта проектирования почвенные условия представлены техногенно преобразованными – урбоземами, по структуре приближенные к черноземам обыкновенным, которые являются пригодными для озеленения. Не смотря на удовлетворительные показатели плодородия, почвы нуждаются в дополнении растительного грунта при посадке.

В настоящее время на территории объекта водных объектов нет. Уровень грунтовых вод колеблется в пределах 10-15 м. Степень их минерализации слабая. Таким образом, фактор негативного влияния воды не может оказывать влияние на подбор ассортимента древесно-кустарниковых пород, бетоны и строительные конструкции.

Растительный покров на территории проектирования представлен степными и луговыми травами, такими как: пырей ползучий (Аgropyron repens), тимьян Палласа или чабрец (Thymus Pallasianus), ковыль-волосатик (Stipa capillata), овсяница желобчатая (Festuca sulcata), вероника лекарственная (Veronica officinalis L.), очиток едкий (Sedum acre L.), прострел раскрытый (Pulsatilla patens), вербейник обыкновенный (Lysimachia vulgaris L.) бессмертник (Melichrysum arenarium L.), осока волосистая (Carex pilosa), таволга шестилепестная (Filipendula hexapelata), гвоздика узкочашечная (Dianthus stenocalyx), медуница неясная (Pulmonaria obscura). Сорные растения представлены осотом полевым (Sonchus arvensis), сурепкой обыкновенной (Barbarea vulgaris), повиликой полевой (Cuscuta campestris Yunck), чистотелом большим (Chelidonium majusl) и другими.

Особую важность представляет изучение состояния существующей древесной растительности в границах проектируемого объекта. Сводные результаты инвентаризации приведены в таблице 1.

Таблица 1 – Сводные результаты инвентаризации

древесной растительности объекта

Как видно из проведенной инвентаризации существующая древесная растительность представлена 28 видами. Наибольшее число видов приходится на робинию лжеакацию (Robinia pseudoacacia). Следующими по числу экземпляров являются вяз мелколистный (Ulmus pumila), ясень ланцетный (Fraxinus lanceolata), клен явор (Acer pseudoplatanus) и береза повислая (Betula Pendula). Остальные виды встречаются в небольшом количестве. Данные насаждения не отличаются высокой декоративностью, много растений имеют неправильно сформированную крону, сухие и поломанные ветви, но являются малотребовательными к условиям произрастании видами. Часть из них требует удаления, часть нуждается в дополнительных мероприятиях по улучшению состояния. Желательно максимальное сохранение существующих ценных насаждений и их дополнение при проведении строительных работ. Данный ассортимент растений необходимо расширить за счет использования декоративных твердолиственных и хвойных видов деревьев, красивоцветущих и фитонцидных кустарников, устойчивых к негативному воздействию внешней среды и районированных для Ростовской области.

Участки открытых (О), полуоткрытых (ПО) и закрытых (З) пространств по своим размерам и общей площади, а также размещению в структуре парка должны соотносятся друг с другом. Это соотношение определяется требованиями психофизической комфортности среды для человека и зависит от климата района организации объекта ландшафтной архитектуры (таблица 2).

Таблица 2 – Рекомендуемое соотношение ТОПС в парке, %

Как следует из данных таблицы 2, в зоне расположения парка наибольший удельный вес должен приходиться на участки с закрытым ТОПС, а на ПОТПС только 10-30 %. Согласно нашим исследованиям на проектируемой территории доминирует открытый ТОПС, что не соответствует климату района организации объекта (рисунок 3).

Рисунок 3 – Схема пространственной структуры территории