ТЕМА: РЫНКИ ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ И ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА
СОДЕРЖАНИЕ
1. Рынок земли. Рента. Виды ренты. 2
2. Дифференциальная рента. 14
3. Рента и земельный налог. 20
4. Задания 25
5. Литература 28
Рынок земли. Рента. Виды ренты.
Рынок земли – один из важнейших рынков природных ресурсов. Он необходим, но создать его непросто, т. к. он имеет ряд особенностей.
Особенности рынка земли:
1. Общее предложение земли в каждый данный момент времени постоянно, т. е. предложение земли неэластично.
2. Предложение земли с точки зрения отдельного покупателя (фирма, фермер) эластично по цене. Нужную площадь земли в нужном районе почти всегда можно приобрести по более высокой цене. В результате происходит смена хозяев участков земли при постоянном его предложении (площади).
Земля не имеет издержек производства: это бесплатный и невоспроизводимый дар природы. Как экономический ресурс земля не имеет трудового происхождения и издержек производства. Земля уникальна среди всех факторов производства, т.к. она недвижима. Общее количество земли, имеющейся в наличии в данной местности фиксировано. Общее предложение годной к использованию земли в стране тоже фиксировано. Внутри существующих границ землю можно сделать более пригодной для сельскохозяйственного использования, строительства путем очистки, дренажа, ирригации. Однако эти меры улучшают качество, но не изменяют количества земли как таковой. Одна из особенностей земли, отличающая ее от всех других факторов производства, состоит в том, что общее предложение земли ограничено самой природой. На рынке земли активен лишь спрос.
Предложение земли в краткосрочном периоде фиксировано и неэластично (рисунок \3)
Арендная плата S
0 Величина земельных угодий
Рисунок 3. Предложение земли в краткосрочном периоде.
Предложение земли в долгосрочной перспективе, приложив труд и капитал, можно увеличить. Например, в Голландии площадь сельскохозяйственных угодий растет за счет отвоевывания ее у моря: строят дамбы, а затем насыпают плодородный слой. В результате эластичность предложения земли становится чуть-чуть отличной от нуля.
Арендная плата
S
0 Величина земельных угодий
Рисунок 4. Предложение земли в долгосрочном периоде.
Хотя предложение земли в экономической системе в целом совершенно неэластично, его предложение для конкретного использования выглядит несколько иначе. Любая отрасль может увеличить занимаемую ею территорию за счет конкурентов. Следовательно, предложение земли конкретному пользователю будет обладать некоторой эластичностью.
Рыночный спрос на землю при прочих равных условиях прямо пропорционален величине земельной ренты и обратно пропорционален количеству земли. Кривая D имеет типичный нисходящий вид. Специфика взаимодействия спроса и предложения на рынке земли может быть представлена графически (рисунок 5.), где R0– уровень ренты при равновесии на рынке земли.
Арендная плата S
D
Rо
0 Величина земельных угодий
Рисунок 5. Равновесие на рынке земли.
Каждому фактору производства – труду, капиталу, предпринимательству соответствует определенный вид дохода: зарплата, процент, прибыль. Доход с земли традиционно называют рента. Слово “рента” в переводе с латинского – “отданная назад, возвращенная”.
Фактор производства приносит ренту, если он оплачивается на уровне большем, чем это необходимо для обеспечения предложения потока услуг данного фактора.
Рента – общее название доходов собственников факторов производства, которые они получают именно в качестве их владельцев, а не в результате предпринимательского использования принадлежащих им ресурсов. Они не ведут никаких дел, не организуют предприятий, не отдают свои капиталы в ссуду. Они используют собственность на ресурс для отдачи его в пользование и получают за это плату – ренту.
Рентный доход – это доход с капитала (в том числе человеческого), имущества, земли, т. е. доход от таких факторов производства, которые не требуют от их собственников предпринимательской деятельности и величина предложения которых жестко фиксирована. Категория “земельная рента” существует давно. Возникла с появлением земельной собственности.
Подход к ренте исторически развивался в двух направлениях: рента как доход владельца земли и рента как плата за пользование землей, т. е. арендная плата.
Необходимо четко различать понятия аренды и ренты, землевладения и землепользования.
Землевладение – это владение землей на правах собственности и отдача ее в пользование предпринимателям. Землепользование – это пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. Пользователь земли не обязательно является ее собственником.
Арендная плата –включает в себя земельную ренту и, кроме того, процент, амортизацию, вычеты из средней прибыли и т. п. Земельная рента связана с ограниченностью земли и с монопольным ее владением, она уплачивается за предоставленную возможность вложить капитал в землю как ресурс. Земельная рента – это доход, получаемый земельными собственниками в виде платы за пользование землей.
Земельная рента как экономическая категория – это доход, получаемый земельными собственниками в виде платы за пользование землей. Это экономическая форма реализации монополии земельной собственности.
Различают несколько видов ренты:
1. Экономическая рента.
2. Чистая экономическая рента.
3. Капитализированная чистая экономическая рента.
4. Абсолютная рента.
5. Дифференциальная рента.
6. Монопольная рента.
7. Инфрамаржинальная рента.
Экономическая рента – есть разница между платой за услуги ресурса и тем минимальным количеством средств, которые необходимо затратить, чтобы побудить владельцев ресурсов предложить свои услуги на рынке. Экономическая рента – любой доход, отнесенный к производственным затратам, который превосходит его альтернативную стоимость.
Любой фактор производства в сфере его применения удерживается тем, что он получает за свои услуги оплату, покрывающую его альтернативную стоимость, т. е. его доход при наилучшем альтернативном использовании. В противном случае он перешел бы в другую сферу, т. к. там он получит большую выручку за оказываемые услуги.
Наименьшая оплата услуг фактора, достаточная, чтобы удержать его в данной области применения и предотвратить переход в другую, называется удерживающим доходом. Экономическая рента есть превышение оплаты услуг фактора над удерживающим доходом. На рисунке 6 показана экономическая рента как площадь РЕАЕ и удерживающий доход – площадь фигуры АОQЕЕ.
Р SF
PF E
A
0 QE Q
Рисунок 6. Экономическая рента и удерживающий доход.
Экономическая рента является на рынке факторов аналогом излишка производителя на рынке товаров. Она показывает, насколько оплата фактора выше той суммы, которой достаточно для привлечения его в данную сферу.
Экономическая рента – это выигрыш (излишек) по сравнению с альтернативной стоимостью предложения ресурсов. Поэтому экономическая рента трактуется как любой доход, относимый к производственным затратам, который превосходит его альтернативную стоимость.
Фактор производства приносит ренту, если он оплачивается на уровне большем, чем это необходимо для обеспечения предложения данного потока услуг этого фактора (рисунок 7б.). Если предположить, что предложение фактора абсолютно эластично (рисунок 7а.), то в этом случае вся оплата равновесного объема его услуг будет представлять собой удерживающий доход (заштрихованный прямоугольник 0РЕЕQЕ). Если цена услуг даже чуть-чуть упадет, то фактор полностью переместится в другую область применения.
Например, пенсионеры готовы предложить свой труд в качестве гардеробщиков только за определенную плату, ниже которой они предпочтут работать вахтерами.
Р Р Р
DE DE DE
DE
РЕ SЕ РЕ РЕ
0 QE Q QE Q 0 QE Q
Рисунок 7. Эластичность предложения фактора и экономическая рента.
Исследуя теорию ренты, А. Маршалл впервые ввел понятие “квазирента”. Это доход, который обусловлен ограниченностью предложения какого-либо фактора производства (не только земли) и определяется разницей между доходом на вложенный капитал и расходами на поддержание и возмещение инвестиций в основной капитал, незаменимый в короткий период.
Понятие “квазирента” связано с разными по продолжительности времени периодами: коротким и длительным. Вложенный капитал, объем которого в коротком периоде фиксирован (в длительном периоде положение может меняться), приносит доход, зависящий от цены продукта. Это и есть квазирента, которая как и рента с лучших участков земли определяется ценой, но не определяет цену. Ее отличие от земельной экономической ренты состоит в том, что она носит временный характер. Рост цены в длительном периоде привлекает на рынок дополнительное количество фактора, готового предложить свои услуги по более низким ценам, и квазирента в этом случае сходит на нет.
Чистая экономическая рента – доход, получаемый за счет любого фактора производства, вложение которого по отношению к цене абсолютно неэластично на долгосрочных временных интервалах (рисунок 7в.). Это означает, что на рынке предлагается фиксированное количество услуг фактора, какой бы не была их цена. Теоретически цена может упасть до нуля, но объем предложения останется тем же и фактор не переместится в альтернативную область применения. В этом случае вся оплата его услуг определяется полностью его спросом и является экономической рентой – чистой экономической рентой (площадь прямоугольника 0РЕЕQE).
Рассмотрим формирование величины чистой экономической ренты на конкурентном рынке земли, который характеризуется следующими признаками:
1. Все участки земли одного качества и производительности.
2. Земля используется для производства одного вида продукции.
3. Существует много продавцов и покупателей земли.
4. Ни продавцы, ни покупатели не могут влиять на цену земли (ренту).
На конкурентном рынке цена земли определяется ее спросом и предложением. При фиксированном предложении SEрост спроса на землю (с D до D1) ведет не к увеличению предложения, а к росту ренты (цены земли) с РЕ до Р1. Доход растет на величину равную площади прямоугольника РЕР1Е’Е и составляет площадь 0Р1Е’QЕ. Как видно из графика, для получения большего дохода владельцы земли не приложили никаких усилий: богаче их сделал рост спроса на землю.
Р SE
Р1
D1
РЕ D
Р2 D2
0 QE D3 Q
Рисунок 8. Чистая экономическая рента.
Снижение спроса с D до D2уменьшает цену земли с РЕдо Р2, уменьшает и доход до величины 0Р2Е”QE. При нулевой цене фиксированное предложение создало бы избыточный спрос на услуги фактора. При спросе D3земля выступает как “природный дар”, “бесплатный товар”. Земельная рента при этой величине спроса равна нулю.
При абсолютно неэластичном предложении величина земельной ренты зависит только от спроса на землю, а он в свою очередь зависит от:
1. Предельной производительности земли как ресурса.
2. Спроса на продукцию, произведенную на данном участке земли.
3. От производительности и цены на другие ресурсы, используемые в земледелии (труд, капитал), т. е. от выгоды, которую можно получить от использования земли и которая формирует спрос на землю.
Спрос на землю предъявляют покупатели двух видов: сельскохозяйственные пользователи – те, кому земля нужна для производства сельскохозяйственной продукции;несельскохозяйственные – все, кому земля нужна для строительства, промышленного производства.
Капитализация чистой экономической ренты. Это рыночная цена земли, приобретенной в собственность (до этого мы рассматривали ренту как цену услуг земли). Если собственник земли пожелает продать землю, то его выручка от продажи (цена земли) будет равна капитализированной земельной ренте, которая представляет собой сегодняшнюю (текущую) ценность ожидаемых будущих рентных платежей. Капитализированное значение ренты – сегодняшняя суммарная величина всех будущих арендных платежей, которые, как ожидается, эта земля способна принести.
Абсолютная рента есть часть созданной в сельском хозяйстве стоимости, источником которой является не земля и не собственность на землю, а труд. Источник абсолютной ренты – это созданная прибавочным трудом наемных рабочих прибавочная стоимость. Абсолютную ренту порождает не низкое строение капитала, а монополия частной собственности на землю.
Наличие собственности на землю ведет к тому, что плата за пользование землей взимается с любого земельного участка, в том числе и со всех худших земель. Действительно, землевладелец никогда не согласится предоставить свою землю бесплатно в пользование арендатору. За худшие земли, как и за лучшие, уплачивается земельная рента. Рента возникает через механизм повышения цен на сельскохозяйственные продукты выше общественной цены производства, в результате чего даже на худших землях получается добавочная прибыль, которая и превращается в абсолютную ренту.
Общественная цена производства продуктов земледелия рассчитывается по формуле: ОЦ= К + Р; где К – издержки производства на худшей земле;Р – средняя прибыль.
Однако действительная цена продуктов земледелия, по которой они продаются на рынке, составит: ДЦ= К + Р + r; где r - абсолютная рента.
Абсолютная рента не является какой-то надбавкой к стоимости сельскохозяйственных продуктов. Она - часть их стоимости. Источником абсолютной ренты служит избыток прибавочной стоимости над средней прибылью, созданный в сельском хозяйстве на основе низкого органического состава капитала в этой сфере по сравнению с промышленностью и другими отраслями. Причина существования абсолютной ренты – частная собственность на землю, препятствующая свободному приложению капиталов в сельское хозяйство и обуславливающая продажу сельскохозяйственных продуктов выше общественной цены производства.
Итак, абсолютная рента – результат монополии частной собственности на землю. Получается она со всех земель, независимо от их качества, а также от того, делаются ли на них дополнительные вложения капитала. Делая дороже сельскохозяйственные продукты, абсолютная рента тем самым является одним из факторов ухудшения материального положения членов общества.
Цена земли является той суммой, за которую землевладелец готов лишиться не только права пользования своей землей на определенное время (земельная рента), но и уступить покупателю право собственности на неопределенный срок, т. е. продать землю. Рыночная цена участка земли, приобретаемого в собственность, является капитализированной стоимостью ренты, т. е. сегодняшней стоимостью всех будущих рентных платежей, которые, как ожидается, эта земля может принести. Это дисконтированная стоимость всех чистых доходов, которые этот участок может принести.
Оценка земли предполагает оценку потребительских свойств земли и оценку полезности ее свойств. Продавая участок земли, ее владелец продает не почву как таковую, а право на получение с него ежегодного дохода, ренты. Поскольку каждый субъект рынка стремится к максимальной для себя выгоде, цена земли выражается в такой сумме денег, которой при данном уровне банковского процента ее владелец сможет получать годовой доход в виде процента, равного годовой ренте со своего участка. Поэтому цену участка земли можно оценить путем дисконтирования по формуле: Р3 = (R/r)*100%; где Р3– цена, по которой может быть продан данный участок; R – годовая рента с участка; r – норма ссудного процента. Данная формула указывает на два источника изменения цены земли: приносимый ею доход (R) и процентную ставку (r).
Монопольная рента – особая рента, образующаяся при продаже определенных видов сельскохозяйственных продуктов по монопольно высокой цене, превышающей их стоимость. Это происходит потому, что земель, на которых могут быть произведены, например, чай, цитрусовые, редкие сорта винограда, мак, конопля и т.п., имеется очень мало. Поэтому эти продукты не могут производиться в любом количестве, их количество ограничено, в результате чего рыночная их цена поднимается не только выше общественной цены производства как у всех сельскохозяйственных продуктов, но и выше стоимости.
Разность между ценой монопольной и рыночной данного сельскохозяйственного продукта и его стоимостью образует монопольную земельную ренту.
Монопольная рента отличается и от дифференциальной и от абсолютной ренты. В образовании монопольной ренты качество земли играет иную роль, чем в образовании дифференциальной ренты. Оно ограничивает количество производимых продуктов, поднимая цены на них выше стоимости. Источник монопольной ренты находится вне сельского хозяйства: она получается за счет вновь созданной стоимости в других отраслях экономики, через механизм перераспределения национального дохода. Получается монопольная рента только с очень немногих земель (абсолютная – со всех земель).
2. Дифференциальная рента.
Дифференциальная рента есть разность между ценой земли и издержками. Это доход, полученный за счет использования ресурсов более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов (по плодородию, местоположению и т. п.). На лучших и средних землях образуется дополнительный доход, который и является дифференциальной земельной рентой.
Рассмотрим условия, причины и источники образования дифференциальной ренты.
Условия образования дифференциальной ренты:
1. Наличие неизбежных различий: в уровне плодородия участков земли;в местоположении участков по отношению к рынкам сбыта; в производительности добавочных вложений капитала в землю.
2. Ограниченность земель вообще, лучших и худших земель в частности, что указывает на невозможность сосредоточить сельскохозяйственное производство только на относительно лучших землях. Необходимо возделывать все земли (в том числе средние и худшие), чтобы удовлетворить общественный спрос в продуктах питания.
3. Наличие товарно-денежных отношений, т. к. рента неразрывно связана с рынком. Она может развиваться как денежная рента лишь на основе товарного производства.
Товарно-денежные отношения и рынок требуют, чтобы издержки производства продукции возмещались на всех участках, в том числе на худших. Поэтому общественная стоимость сельскохозяйственной продукции определяется издержками не на средних, а на худших из обрабатываемых земель. В противном случае на худших землях производство прекратилось бы совершенно, поскольку лучшие земли ограничены, возник бы дефицит продуктов питания.
Неизбежность обработки худших земель обуславливает признание издержек производства на этих землях общественно необходимыми. В этом случае на лучших и средних землях наряду с обычной (средней) прибылью, будет образовываться дополнительный доход, как излишек прибавочной стоимости над средней прибылью. Однако не всякая добавочная прибыль превратится в дифференциальную ренту, а только при наличии следующих условий:
1. Плодородие земли.
2. Местоположение по отношению к рынкам сбыта продукции.
3. Лучшими землями должны владеть отдельные хозяйства и добавочная прибыль должна принадлежать им.
Итак, причиной образования дифференциальной ренты является монополия на землю как на объект хозяйства. Дифференциальная рента – это устойчивая добавочная прибыль равная разности между общественной стоимостью продуктов земледелия и их индивидуальной стоимостью с лучших земель. Следовательно, чем больше естественно-экономические различия в производственной деятельности отдельных хозяйств, тем больше дифференциальная рента.
Источником дифференциальной ренты является более производительный труд работающих на относительно лучших землях. Этот труд создает избыточный прибавочный продукт, который в условиях товарно-денежных отношений приобретает форму добавочной прибыли, а затем превращается в соответствующих условиях в ренту.
Собственность на землю сама по себе не имеет отношения к созданию на лучших землях фиксированной добавочной прибыли, но она дает возможность землевладельцу присвоить ее. Добавочная прибыль достается собственнику земли в виде дифференциальной ренты.
Образование дифференциальной ренты можно представить графически, используя кривые средних и предельных издержек (рисунок 9).
Предположим, что фермерские хозяйства функционируют на рынке совершенной конкуренции, поэтому кривая спроса на продукцию любого фермера будет горизонтальной. Допустим, что существуют три участка земли (А; В; С), различающихся плодородием (наибольшее – на участке А, наименьшее – на участке С).
P MC P MC ATC
Р D P D
P1
Р1
0 Q Q 0 Q Q
Ферма А Ферма В
P ATC MC
P
0 Q Q
Ферма С
Рисунок 9. Образование дифференциальной ренты.
Как видно из графика, на ферме А, где плодородие земли самое высокое, средние издержки самые низкие. Это означает, что фермер А получит дифференциальную ренту, размер которой равен площади заштрихованного прямоугольника. Фермер В, чьи средние издержки выше, получит меньшую величину ренты. Фермер С только возместит свой издержки, а размер ренты на его участке равен нулю. Если рыночная цена на сельскохозяйственную продукцию упадет ниже 10 денежных единиц за центнер, то фермер С вынужден будет уйти с рынка, т. к. не сможет компенсировать своих издержек, включая нормальную прибыль. Получение дифференциальной ренты фермером А устойчиво, т. к. количество высокоплодородных земель ограничено и не может быть расширено в ближайшей перспективе.
Дифференциальная рента – доход (рента, прибыль), полученный за счет использования ресурсов (с неэластичным предложением) более высокой производительности, в ситуации ранжирования этих ресурсов по их производительности.
Различают два вида дифференциальной ренты в зависимости от источников образования добавочной прибыли: дифференциальная рента I и дифференциальная рента II.
Дифференциальная рента первого рода – это устойчивая добавочная прибыль, полученная как результат разной производительности одинаковых затрат труда на участках различного плодородия и местоположения. Данный вид ренты имеет две разновидности: по плодородию и по местоположению.
Основу этой ренты составляет дополнительный доход, получаемый как разница между ценой производства на относительно худших землях, являющейся одновременно общественной ценой производства, и индивидуальной ценой производства продукции на лучших и средних по качеству землях. На относительно худших по плодородию или местонахождению землях дифференциальная земельная рента I не образуется.
Дифференциальная рента второго рода – это устойчивая добавочная прибыль, полученная как результат различной производительности последовательных добавочных вложений капитала на одном и том же участке земли. Эта рента может возникнуть на всех землях, в том числе на относительно худших, и является результатом интенсификации сельскохозяйственного производства. В результате вложений капитала в повышение плодородия земли (путем внесения в почву удобрений, применения высокопроизводительной техники и интенсивных технологий) повышается урожайность сельскохозяйственных культур и после реализации продукции пользователь земли получит дополнительный доход или дифференциальную ренту II.
Дифференциальная и абсолютная рента в случае аренды земли выплачивается собственнику земли арендатором через арендную плату за землю. В эту арендную плату наряду с земельной рентой может включаться амортизация находящихся на данном участке зданий и сооружений, а также доход в виде процента на ранее вложенный в участок капитал.
Дифференциальная земельная рента I с лучших и средних по плодородию и местоположению земельных участков и абсолютная рента со всех учасков должны передаваться землепользователем (арендатором) собственнику земли. Дифференциальная же рента II в период срока аренды поступает землепользователю. В дальнейшем, при перезаключении договора аренды собственник земельного участка учтет повышение плодородия земли в результате вложенных арендатором инвестиций и повысит арендную плату за землю на новый срок. Поэтому между собственником земли и ее арендатором идет борьба за продолжительность аренды: арендатор заинтересован в максимально длительном сроке аренды, а собственник земли – в коротком сроке, в частом заключении арендного договора.
Сравним между собой абсолютную и дифференциальную ренты.
Общие черты: обе представляют собой часть прибавочной стоимости, созданной наемными работниками в сельском хозяйстве; и та и другая присваиваются землевладельцами и, как правило, расходуются ими как непроизводительное потребление. Различия: дифференциальная рента есть результат монополии хозяйства на земле, абсолютная рента – результат монополии частной собственности на землю; дифференциальная рента получается только с лучших и средних земель; абсолютная рента – со всех земель, независимо от их качества и от того, делаются ли на них дополнительные вложения капитала; дифференциальная рента не влияет на цены сельскохозяйственных продуктов; абсолютная – ведет к повышению цен продуктов земледелия выше уровня общественной цены производства.