Жалоба
Мы участники долевого строительства ЖК «Спортивный» и ЖК № 11 по ул. Инструментальщиков города Миасс Челябинской области, купившие квартиры в этих домах. Застройщиком является:
- ООО «Жилищная инвестиционная корпорация» (ИНН: 7451341849 ОГРН: 1127451011962) - единственный учредитель и директор Рожков Владимир Иванович;
- ООО «ПромИнвест» (ИНН: 7451289500 ОГРН: 1097451011954) – единственный учредитель и директор Рожков Владимир Иванович;
- генеральным подрядчиком ООО «Легпромстрой» (ИНН: 7453213440 ОГРН: 1107453000423) – директор Морозова Людмила Анатольевна (25% - доля уставного капитала).
Условия договора в части оплаты цены договора, исполнены нами в полном объеме. Обязательство же застройщика по завершению строительства многоквартирных домов и передачи квартир участникам долевого строительства не выполнена. На сегодняшний день, мы – дольщики не сданных домов: общее количество около 300 человек:
- дом № 15 ЖК «Спортивный» срок сдачи 4 квартал 2014г., застройщик Жилищная инвестиционная корпорация, Кадастровый номер земельного участка: 74:34:10 02 091:1964.
- дом № 16 ЖК «Спортивный» срок сдачи 4 квартал 2015г., застройщик Жилищная инвестиционная корпорация, Кадастровый номер земельного участка: 74:34:10 02 091:1968.
- дом № 6 ЖК № 11 по ул. Инструментальщиков срок сдачи 4 квартал 2015г., застройщик ПромИнвест, Кадастровый номер земельного участка:№ 74:34:16 00 002:0008.
- дом № 4 ЖК № 11 по ул. Инструментальщиков срок сдачи 4 квартал 2016г., (стройка на этапе котлована) застройщик ПромИнвест, Кадастровый номер земельного участка: №74:34:16 00 002:0008.
Застройщик ООО «Жилищная инвестиционная корпорация» застрахован в ООО «СТРАХОВАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ» (ИНН: 5401180222 ОГРН: 1025400510123)
Полисы обязательного страхования застройщика (в пользу дольщиков) недействительны. Приказом ЦБ РФ от 26.01.2016 № ОД-207 Назначена временная администрация страховой компании. Приказом ЦБ РФ от 3.03.2016 № ОД-731 Страховую компанию лишили лицензии. 18.04.2016 по делу № А46 – 5158/2016 в Арбитражный суд Омской области подано заявление от руководителя временной администрации признать: ООО «СТРАХОВАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ» банкротом.
На основании статьи 15.2 пункт 15 Федерального Закона №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан в течении 15 дней с даты назначения временной администрации (т.к. это условие наступило раньше) заключить договор страхования с другой страховой организацией или участвовать в обществе взаимного страхования либо в соответствии со статьей 15.1 настоящего Федерального закона заключить договор поручительства.
На требование предоставить договор страхования с другой страховой компанией застройщик отвечает отказом.
Но, несмотря на отсутствие страховых полисов, нежелание их продлевать, продажи квартир продолжаются и людям говорят, что дома строят, что все хорошо, заведомо зная неблагоприятную ситуацию.
Более того, Застройщик уведомил Министерство Строительства Челябинской области о приостановке строительства по следующим домам:
- дом № 15 ЖК «Спортивный» срок сдачи 4 квартал 2014г., застройщик Жилищная инвестиционная корпорация - письмо о приостановке СМР от 27.07.2015 года.
- дом № 16 ЖК «Спортивный» срок сдачи 4 квартал 2015г., застройщик Жилищная инвестиционная корпорация - письмо о приостановке СМР от 27.07.2015 года.
- дом № 6 ЖК № 11 по ул. Инструментальщиков срок сдачи 4 квартал 2015г., застройщик ПромИнвест – письмо о приостановке СМР от 27.04.2016 года. Выявленные нарушения за 2015-2016 г.г. – предписание от 22.07.2015 г. (качество кладки, ограждение)
- дом № 4 ЖК № 11 по ул. Инструментальщиков срок сдачи 4 квартал 2016г., (стройка на этапе котлована) застройщик ПромИнвест - письмо о приостановке СМР от 23.07.2015 года. Выявленные нарушения за 2015-2016 г.г. – нет.
Дольщиков о приостановке строительства никто не извещал.
Зарегистрировать письма с жалобами и требованиями представитель застройщика отказывается. Юридический и фактический адрес застройщиков не совпадает, телефонный номер застройщика указанный в договоре не отвечает. Заказные письма с почты застройщик не получает. На входе в здание фактического места нахождения застройщика охрана, не пропускающая никого без приглашения. Добиться встречи с директором, либо другим уполномоченным лицом невозможно. Застройщик просто скрывается.
Письма с требованием заменить квартиры на равноценные, либо неравноценные с доплатой, либо обменять квартиры на строительные материалы, представитель застройщика принимает со словами: «я передам на рассмотрение..», но они остаются без внимания.
По информации от судебных приставов, о взыскании денежных средств по исполнительным листам дольщиков за просрочку сдачи домов, все расчетные счета застройщиков закрыты. Продажа квартир осуществляется тайно за наличный расчет.
Мы, участники долевого строительства, считаем, что наши деньги израсходованы нецелесообразно, оказались в тяжелой ситуации, просим разобраться в ней.
На официальной встрече инициативной группы с представителями застройщика в Администрации МГО 16 мая 2016 года, Рожков В.И. не смог ответить ни на один заданный вопрос, более того, он был не в курсе всего происходящего, на все вопросы отвечали только юрист (представляющий интересы всех фирм одновременно: ООО «НБМ-Центр», ООО «Жилищная инвестиционная корпорация», ООО «ПромИнвест», ООО «Легпромстрой», АН «Магазин квартир» ИП Морозова Л.А.) и Морозова Л.А.
Мы считаем, что нас обманывают и вводят в заблуждение, создав следующие фирмы для вывода денег, а Рожков В.И скорее всего является подставным лицом:
Для обмана дольщиков создано 4 фирмы:
ООО «Жилищная инвестиционная корпорация» (ИНН: 7451341849, ОГРН: 1127451011962) - единственный учредитель и директор Рожков Владимир Иванович (уставной капитал 10 000 рублей)
ООО «ПромИнвест» (ИНН: 7451289500, ОГРН: 1097451011954) - единственный учредитель и директор Рожков Владимир Иванович
ООО «НБМ-Центр» (ИНН: 7453058308, ОГРН: 1027403889611) – учредитель и директор Морозова Людмила Анатольевна (62,50% - доля уставного капитала).
ООО «Легпромстрой» (ИНН: 7453213440, ОГРН: 1107453000423) - учредитель и директор Морозова Людмила Анатольевна (25% - доля уставного капитала).
АН «Магазин квартир» ИП Морозова Л.А.(Свидетельство о регистрации №305745109000046, ИНН 744701937308) - учредитель и директор Морозова Людмила Анатольевна (25% - доля уставного капитала).
ООО «НБМ-Центр» (Учредитель и директор в лице Морозовой Л.А.) покупает землю: Кадастровый номер земельного участка: 74:34:10 02 091:1964, 74:34:10 02 091:1968, в центре города под застройку жилыми многоквартирными домами. Далее сдает в аренду двум фирмам, выступающим в роли застройщика: ООО «Жилищная инвестиционная корпорация» и ООО «ПромИнвест». (Учредитель и директор Рожков Владимир Иванович), данного человека, при заключении договора, никто не видел, т.к. фирмы из г.Челябинск и общение между дольщиками и застройщиком происходило только через представителя в г. Миасс: агентство недвижимости «Магазин квартир», сайт: www.74real.ru.
Оба застройщика осуществляют строительство через генерального подрядчика. В роли генерального подрядчика выступает ООО «Легпромстрой» (Учредитель и директор в лице Морозовой Л.А.), организация, имеющая все разрешительные документы на строительство дома.
Продажа квартир от обоих застройщиков осуществляется только через представителя в г. Миасс: агентство недвижимости «Магазин квартир», в лице ИП Морозова Л.А. и один общий официальный сайт: www.74real.ru.
Мы подозреваем, что застройщик выступает в данной цепочке только для вывода денег дольщиков, а управляет всеми фирмами Морозова Людмила Анатольевна.
20.04.2016г. ООО «НБМ-Центр» (в лице Морозовой Л.А.)подал иск в Арбитражный суд Челябинской области (Дело № А76-8963/2016) к ООО «Жилищная инвестиционная корпорация» о взыскании 74 839 758 рублей - задолженности по договору аренды земельного участка от 01.07.2013 (2 земельных участка: дом № 15 и дом № 16, застройщик Жилищная инвестиционная корпорация).
Предполагаем, что цель иска перевести на ООО «НБМ-Центр» оставшееся имущество в виде непроданных квартир и нежилого помещения, предназначенного для детского сада, а далее обанкротить ООО «Жилищная инвестиционная корпорация» оставив дольщиков без квартир, а так же не выплачивать миллионные иски муниципальным службам г. Миасса.
Дольщиками домов № 15 и № 16, застройщик ООО «Жилищная инвестиционная корпорация», являются молодые семьи с маленькими детьми, одним из важных критериев выбора квартир в домах данного застройщика был предусмотренный проектной декларацией детский сад в доме № 16. Дольщики вложили последние деньги в строящиеся дома, продали свои квартиры, и вынуждены нести большие затраты на съем жилья и хранение вещей в других помещениях (нежилых).
Просим проверить законность расходования средств дольщиков и пресечь факты их хищений.