Договор № 22
Управления многоквартирным домом
г. Саранск 10 января 2017 г.
ООО «Жилкомбыт» в лице директора Николаева Бориса Николаевича, действующего на основании Устава, лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами N 00006 от 06.04.2015 г., выданной ГЖИ РМ, именуемое в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны и_________________________, _________________________ года рождения, являющийся на основании _________________________ собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _________________________, именуемый в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны,
а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Общие положения
1.1. Настоящий договор заключен в целях обеспечения управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул. _____________, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в указанном доме, а также обеспечения жителей дома коммунальными услугами.
1.2. Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27 декабря 2016 г. протокол № 1, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137, частью 2.2 статьи 161, статьей 162 Жилищного кодекса РФ. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ и иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации.
В случае внесения изменений в указанные нормативные правовые акты, либо в случае их отмены и принятия нового правового акта, стороны руководствуются данными правовыми актами с учетом внесенных изменений, либо с учетом норм вновь принятого нормативного акта.
Используемые термины и определения
Товарищество собственников недвижимости – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.
Совет многоквартирного дома – это уполномоченный орган, который представляет интересы всех собственников дома на основании ст. 161.1 ЖК РФ.
Управляющая организация – коммерческая организация, созданная в соответствии с законодательством РФ, которая в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги гражданам, проживающим в многоквартирном доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме – совокупность физических и юридических лиц, которым на праве собственности принадлежат жилые и (или) нежилые помещения, а также доля в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме.
Общее имущество в многоквартирном доме – определенное настоящим договором имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, определенное настоящим договором, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля собственника помещения в общем имуществе дома) – доля, определяемая отношением общей площади указанного жилого помещения к сумме общих площадей всех жилых помещений в многоквартирном доме.
Общая площадь жилого помещения – площадь помещения, состоящая из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Коммунальные услуги – холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.
Содержание общего имущества в многоквартирном доме – комплекс работ и услуг по контролю за состоянием дома, поддержанию его в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем.
Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации осуществляемых с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома, состав которых определен настоящим договором, для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий, выполняемый для восстановления технических и экономических характеристик многоквартирного дома до значений, близких к проектным, с заменой или восстановлением любых его составных частей.
Управление многоквартирным домом – комплекс организационно-правовых мероприятий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, который включает:
- оказание услуг по организации работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг;
- привлечение аварийно-технических служб, сторонних организаций по санитарному содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома в целях не допущения аварийной ситуации и восстановления жизнеобеспечения и безопасности собственников помещений в многоквартирном доме;
- начисление и организация сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги с собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме;
- организация осуществления работ по подготовке многоквартирного дома в межсезонье к отопительному периоду;
- организация и осуществление работ по снятию показаний приборов учета потребления коммунальных услуг (квартирных и общедомовых) и обработке данных по показаниям приборов учета;
- взаимодействие с органами государственного контроля за эксплуатацией жилищного фонда (органами местного самоуправления, жилищной инспекцией, пожарной инспекцией и т.д.);
- востребование задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги с недобросовестных собственников помещений.
Предмет договора
3.1. По настоящему договору и на его условиях собственники на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ______по ул. _______, в г.Саранске поручает, а Управляющая организация обязуется в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, осуществлять функции по управлению многоквартирным домом, предоставлять коммунальные услуги, предусмотренные настоящим договором, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3.2. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в приложении № 1 к настоящему договору.
3.3. Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме указан в приложениях № 2 и № 3 к настоящему договору.
Размер платы за жилое помещение в многоквартирном доме указан в приложении № 4 к настоящему договору.
Указанные перечни могут быть изменены дополнительным соглашением сторон, заключенным в письменной форме, либо в ином порядке, установленном настоящим договором. Дополнительное соглашение в обязательном порядке должно предусматривать положения, связанные с изменением размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
При оказании услуг и выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме Управляющая организация не несет ответственности за состояние жилых и нежилых помещений, их частей и конструктивных элементов, а также инженерного оборудования, не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного внутри жилых или нежилых помещений, принадлежащих гражданам и (или) юридическим лицам. Ремонт указанного оборудования производится по письменным заявкам председателя правления совета МКД либо собственников помещений за дополнительную плату. В исключительных случаях (при авариях и т.п.) заявки могут быть переданы по телефону, факсу, а также иным способом.
3.4. В рамках настоящего договора Управляющая организация не предоставляет услуги по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Управляющая организация вправе информировать собственников помещений о необходимости проведения работ по капитальному ремонту, а также о необходимых расходах, связанных с проведением капитального ремонта.
Работы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляются Управляющей организацией или иной организацией за дополнительную плату на основании иного договора на проведение капитального ремонта, заключенного в письменной форме и одобренного в установленном порядке собственниками помещений.
3.5. Управляющая организация организует предоставление следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.
Управляющая организация в рамках настоящего договора приобретает коммунальные ресурсы не для себя и не для собственного потребления, а чтобы трансформировать в коммунальные услуги для потребления собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме, а также совместно проживающим в занимаемом ими помещении гражданам.
Размер тарифов на коммунальные ресурсы указан в приложении № 4 к настоящему договору
3.6. Собственники помещений обязуются в полном объеме оплачивать оказанные услуги и выполненные работы Управляющей организации и потреблённые коммунальные услуги в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством РФ.