просто читайте гражданское законодательство и все.
Не забывайте, что ваше СНТ выступает посредником между гражданами и сторонними организациями. СНТ ничего не делает для себя. Оно выступает от лица граждан и за их счет. (У него нет своих средств, кроме членских и те формально)
Я знаю у вас на это имеется посреднический договор. Имущество (лицензия, газ, свет и пр.) все это граждан согласно ФЗ-66 т. к. создается за их счет, а не на спонсорские.
Уже поэтому вы не можете присвоить чужую собственность (ЗОП) согл. ст. 36 ЗК РФ. Это РЕЙДЕРСКИЙ ЗАХВАТ. Именно так они и делаются. Вроде бы все по закону, но... вникайте глубже.
На земле стоит имущество граждан по закону, который вы так любите т. е. ФЗ-66. Соответственно они имеют полное право на эту землю по ЗК. РФ и ГК РФ, но ни как не юрлицо. На юр лицо – это нарушение ЗК РФ и Конституции. В любое время можно оспорить.
Если вас решением ОС лишат собственности на землю, что вы будете делать. Согласитесь с их решением или же пойдете в суд?
1. Как вы себе представляете отъем у граждан их права собственности на общую землю в пользу юридического лица СНТ?
2. Сможете ли получить добровольный юридический отказ (ОТЧУЖДЕНИЕ) от права на совместную собственность от КАЖДОГО СОБСТВЕННИКА личных ЗУ (гражданина, члена СНТ и индивидуалов земли выделялись и на их долю), находящихся в пределах ЗОП в соответствии со ст. 35 Конституции, ст. 235 ГК. РФ и ст. 44 ЗК РФ?
3. Если собственники не дадут такого согласия, то как в этом случае вы собираетесь самостоятельно лишить граждан права собственности на общее имущество в пользу юридического лица? Собственным решением - Рейдерский захват.
4. Учитывая, что в границах землеотвода СНТ, зарегистрированы два собственника, СНТ как юридическое лицо и коллектив граждан, которые могут купить, оформить, владеть предметом договора и не передавать в собственность юр. лицу.
У кого из этих двух собственников возникает преимущество в виде права на долю ЗОП и у кого право распоряжения ЗОП?
Лично, вы можете уступить право собственности юр. лицу на свой личный участок, Вы вольны поступать со своим имуществом как хотите, но НЕ С ЧУЖОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, думайте какие последствия это повлечет.
Если бы я имела з/у в пределах ЗОП, которые находятся в совместной собственности т. е. где есть и моя доля, то я сразу же побежала в суд оспаривать не законность ваших действий, и объявила это самовольным рейдерским захватом.
есть свидетельство и оно действительно наравне с правом ЕГРП и не выдается на каждого в силу закона.
"Доли" виртуальны, их нет в природе, а значит и не может быть конкретных собственников, а только те, которые находятся сегодня или будут завтра. Совместная собственность без долей не делима. Свидетельство потому и выписывается с привязкой к СТ, в силу того, что весь землеотвод привязан к СТ (СНТ), ДРУГОГО АДРЕСА НЕТ. К этому же адресу привязаны все личные з\у граждан. Собственник ТОТ, кто сегодня владеет участком в пределах этого землеотвода.
Совместная (без долевая) собственность означает, что право собственности на конкретный объект не делится между собственниками, а принадлежит им сообща, совместно. Никто из участников таких отношений не знает заранее своей конкретной доли, которая может быть определена лишь на случай раздела или выдела. Основывается исключительно на доверительных отношениях между сособственниками особых, лично-доверительных отношений, которые не предполагают и не требуют полной определенности в объеме соответствующих правомочий их участников. По действующему законодательству такие отношения могут возникнуть в двух случаях: между супругами либо между членами крестьянского (фермерского) хозяйства, либо в силу закона (ФЗ№66-ФЗ это предусматривает)
Согласно п. 3 ст. 244 ГК образование совместной (без долевой) прямо предусмотренно законом.
Допустима и обратная ситуация - участники отношений совместной (без долевой) собственности, возникающей только в силу закона, имеют право по своему соглашению заменить их отношениями долевой собственности (п. 5 ст. 244). Участники совместной собственности могут договориться друг с другом о конкретных долях в праве на имущество. Т.е заменить совместную собственность на долевую по воле всех участников.В этом случае на каждую конкретную долю выписывается свидетельство о собственности. Следует также заметить, что владеть долей в праве собственности нельзя, участник долевой собственности владеет не долей в праве, а общим имуществом
Я уже это все приводила в этой ссылке в соответствии со старым законодательством, но сегодня ничего не изменилось, требования закона те же.
Пример
Когда я отстаивал в Клинском суде незаконность переоформления ЗОП, находящихся в коллективно-совместной собственности, на юр.лицо, то ссылался на заключения юриста Жмурко С.Е. (Справочно: Жмурко Светлана Евгеньевна, адвокат Адвокатской конторы № 119 МКА г. Москвы, запись на прием по телефону: 8(495) 998-58-08),
а именно:
В действующей редакции Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, нет понятия коллективной совместной собственности.
Но, так как, земельный участок СНТ «Дружба» был выделен в период, когда норма о предоставлении земли на праве коллективной совместной собственности действовала (статья 8 Земельного кодекса РСФСР), товарищество и его члены вправе не осуществлять никакого переоформления существующего земельного надела.
Переоформление земель общего пользования приведет к тому, что они перейдут в собственность товарищества, как юридического лица.
В связи с чем, в дальнейшем, влияние мнения конкретного садовода на принятие решения об использовании, распоряжении землями общего пользования будет минимальным.
В настоящее время, земли общего пользования в СНТ «Дружба» находятся в коллективной совместной собственности его членов, следовательно, владение, использование и распоряжение ими осуществляется, в том числе, в соответствие с нормами Гражданского кодекса РФ.
В силу статьи Статья 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Когда адвокат оппонента возразил, что ЗОП уже принадлежат юр.лицу, то суд не признал это, мотивируя тем, что у юр.лица не может быть общей собственности.
ЗАКОН О СОБСТВЕННОСТИ В РСФСР
(в ред. Закона РФ от 24.06.1992 N 3119-1,
с изм., внесенными Законом РФ от 14.05.1993 N 4966-1,
Указом Президента РФ от 24.12.1993 N 2288,
Федеральным законом от 01.07.1994 N 9-ФЗ)
Статья 3. Объединение имущества собственниками
1. Допускается объединение имуществ, находящихся в частной, государственной, муниципальной собственности и собственности общественных объединений (организаций), если иное не предусмотрено законом.
2. Имущество может принадлежать на праве общей (коллективной) собственности одновременно нескольким лицам с определением долей каждого из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляются по соглашению всех собственников, а при его отсутствии устанавливаются судом, государственным арбитражем или третейским судом по иску любого из собственников
после 2015 года все равно все будем в поселении. Лишние финансовые траты и нервы в процессе оформления. ЗОП на любом вещном праве вообще не стоит трогать. Они все действительны. Мы свои не трогаем, только привели в порядок все документы, что бы на нас не распространялось влияние юр. лица. Тем более у что у данного СНТ нет ни каких прав на имущество граждан и ЗОП.
А вот те, которые оформили на юр. лицо надо через суды отбивать. Но это сложно. Возможно только через Клонституционный признание не законным оформление в собственность юр. лица имущества общего пользования. Сама статья противоконституционна. Есть уже несколько таких примеров СНТ, которые занимаются этим вопросом. Правда отбили те, которые смогли оспорить Решение такого собрания. В других случаях, хорошо составленные протоколы для оформления в собственность юр. лица имущества. оспорить не удалось. Садоводы идут в суд неверно оспаривать Постановление Главы, и те соответственно говорят все тип-топ, есть решение ОСЧ какие к нам претензии. В случае с юр. лицом все зависит только от решения ОСЧ и от сознания председателя. Поэтому сейчас готовим иск в Конституционный суд, если же у них хватит сил. Люди измотаны от судов.
Еще пример:
У СНТ ЗОП были на праве постоянного (бессрочного) пользования. Обратились в администрацию выдали Постановление на юр. лицо, не смотря, что было решение ОСЧ, но ОМС говорит, Закон пишет, что мы вам должны передать бесплатно ЗОП только на юр. лицо, либо в долевую, но за деньги.
Конечно платить за ЗОП огромные деньги глупо и они пошли по своему варианту.
Они соглашаются на бесплатную передачу ЗОП в собственность СНТ как на юр. лица, оформляют и тут же принимают решение ОСЧ (собственность юр. лица) передать собственность юр. лица в долевую собственность граждан, являющихся членами данного СНТ и владеющими з/участками в пределах землеотвода СНТ. Составили договор и оформилии, еще год назад закончили все эти дела. Никто их не завернул и слова не сказал. Это делал нормальный председатель, который сказал, что я не вечен, а за землю идет война уже. Занимались правда говорит этим вопросом с 2007 года.
В случае с совместной собственностью все вопросы решаются только собранием собственников.