Правоотношения собственности возникают, изменяются и прекращаются на основании определенных юридических фактов.
Первичными признаются такие способы приобретения права собственности, где права собственника не основываются на правах других лиц. Производные способы, наоборот, предполагают, что право приобретателя основывается на праве отчуждателя вещи.
Первоначальные основания приобретения права собственности предполагают завладения имуществом, также приобретения права на вещи, от которых собственник отказался, на общедоступные дары природы, на находку; сокровище; безнадзорное домашнее животное; бесхозную вещь.
Первичными способами возникновения права собственности:
- Производство-такой способ возникновения права собственности, когда оно возникает в связи с изготовлением или созданием какой-то вещи, не существовавшей ранее. Владельцем в этом случае становится тот, кто изготовил (создал) вещь для себя, если иное не установлено договором или законом;
- Спецификация, переработка, - это создание новой вещи посредством переработки материала, принадлежащего другому лицу, а не той, которая создала вещь; присвоение плодов и доходов. Плоды, приплод животных, доходы от вещи принадлежат собственнику вещи, если иное не установлено законом или договором. Право собственности на плоды и доходы возникает у собственника вещи с момента их появления как таковых. Плоды и доходы, которые получает добросовестный незаконный владелец до того, как он узнал о неправомерности своего владения, принадлежат ему, а после того, как узнал, - владельцу вещи;
- Присвоение общедоступных даров природы (ягоды, дичь, рыба и т.д.). Лицо, которое собрало ягоды, поймало рыбу или получила другую вещь в лесу, водоеме и т.п., является их собственником, если действовала в соответствии с законом, местным обычаем или общим разрешением собственника соответствующего земельного участка (ст. 333 ГК);
- Приобретение права собственности на бесхозную вещь (имущество), т.е. имущество, не имеющее собственника или собственник которого неизвестен (ст. 335 ГК);
- Приобретение права собственности на движимую вещь, от жои собственник отказался, осуществляется по специальным правилам, установленным ст. 336 ЦК: лицо, завладела движимой вещью, от которой собственник отказался, приобретает право собственности на эту вещь с момента завладения ею;
- Находка - это выявление вещи, выбывшей из владения собственника или другого уполномоченного на владение особи.попры их волю; задержании безнадзорного домашнего животного, которая выбыла из владения собственника или лица, которому оно было передано во владение, помимо их воли; сокровище (т.е., закопанные в земле или скрытые иным способом деньги, валютные ценности, другие ценные вещи, собственник которых неизвестен или по закону утратил на них право собственности), как правило, переходит в собственность лица, обнаружила его;
- Приобретение права собственности по приобретательной давности согласно ст. 343 ГК, которое возможно при следующих условиях: а) добросовестное завладения чужим имуществом б) владение чужим имуществом в течение определенного срока: десять лет - для недвижимости, пять лет - для движения; приобретения права собственности в случае приватизации государственного имущества и имущества, находящегося в коммунальной собственности, осуществляется с помощью отчуждения имущества, находящегося в государственной или коммунальной собственности, а также имущества, принадлежащего АРК, в пользу физических и юридических лиц (ст. 345 ГК). Порядок проведения приватизации регулируется специальным законодательством; самовольное строительство является основанием приобретения права собственности на самовольно возведенный жилой дом, другое недвижимое имущество в случае дальнейшего узаконивание строительства (при условии, что это не нарушает права других лиц) в установленном законом порядке (ч. 2, 5 ст. 376 ГК).
Универсальной первоначальной основанием приобретения права собственности можно назвать по овладению, поскольку право собственности на вещь сбывается в любом случае, если владение лица не обжаловано другой личностью, которой приходится ее право на вещь. Завладения может осуществляться через присвоение общедоступных даров природы (ст. 333 ГК), движимых вещей, от которых собственник отказался (ст. 336 ГК), имущества по приобретательной давности (ст. 344 ГК) и т.д.. Похожими способами, когда определенные вещи попадают в фактическое владение лица с возможностью их последующего присвоения, является приобретение права собственности на находку (ст.ст. 337, 338 ГК), на безнадзорное домашнее животное (ст.ст. 340-342 ГК), на сокровище (ст. 343 ГК).
Производные основания приобретения права собственности-это такие, при которых приобретение права собственности данным лицом основывается на праве предыдущего владельца. Как правило, производными способами набуваеться собственность в процессе обращения, а в процессе производства право собственности возникает первоначальным способом.
При переходе права собственности имеет место правопреемство, потому что права на приобретенную производным способом дело по Сул такие, какими они были у предыдущего владельца, и никак не более того.
Производное приобретения права собственности следует из:
а) договоров (купли-продажи, мены, дарения и т.п.);
6) односторонних сделок (завещание),
в) закона г) актов органов государственной власти, органов власти АРК и органов местного самоуправления (передача государственных предприятий с государственной в коммунальную собственность) и другие.
Правопреемство при этом оговаривается положениями, вытекающие из:
а) сделок, в т.ч. договоров;
6) слияние, присоединение, выделения, разделения, преобразования юридических лиц, процедуры которых имеют отдельные особенности по сравнению с общим пониманием сделок
в) наследования.
Переход права собственности в порядке наследования возможен по завещанию или в результате прямого указания закона. В этих случаях основанием возникновения права собственности у наследника является юридическое совокупность:
а) смерть наследодателя + завещание + принятие наследства наследником, либо смерти наследодателя + принятие наследства наследниками по закону.