Расчет прогнозной стоимости строительства объекта на основании УНЦС

Показатели норматива цены строительства учитывают стоимость всего комплекса строительно-монтажных работ по объекту, включая прокладку внутренних инженерных сетей, монтаж и стоимость типового инженерного оборудования.

Для расчета был использован НЦС 81-02-01-2017 Жилые здания. Укрупненные нормативы рассчитаны и представляют собой объем денежных средств, необходимый и достаточный для возведения жилых зданий, рассчитанный на установленную единицу измерения (для многоэтажных домов – 1 кв.м общей площади квартир; для домов усадебного типа и таунхаусов – 1кв.м общей площади жилого дома).

Определение прогнозной стоимости планируемого к строительству объекта в региональном разрезе рекомендуется осуществлять с применением коэффициентов, учитывающих регионально-экономические, регионально-климатические, инженерно-геологические и другие условия осуществления строительства по формуле

С_ПР = [( М К_с К_тр К_рег К_зон) + З_р ] И_ПР + НДС

где – используемый показатель государственного сметного норматива – укрупненного норматива цены строительства по конкретному объекту для базового района (Московская область) в уровне цен на начало текущего года;

N – общее количество используемых показателей государственного сметного норматива – укрупненного норматива цены строительства по конкретному объекту для базового района (Московская область) в уровне цен на начало текущего года;

М – общая жилая площадь планируемого к строительству объекта (1 м²);

И_ПР – прогнозный индекс, определяемый в соответствии с МДС 81-02-12-2014 на основании индексов цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемых для прогноза социально-экономического развития РФ;

К_тр – коэффициент перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов РФ;

К_рег – коэффициент, учитывающий регионально-климатический условия осуществления строительства (приложение №1 к МДС 81-02-12-2014);

К_с – коэффициент, характеризующий удорожание стоимости строительства в сейсмических районах РФ (приложение №3 к МДС 81-02-12-2014);

К_зон – коэффициент зонирования, учитывающий разницу в стоимости ресурсов в пределах региона (приложение №2 к МДС 81-02-12-2014);

З_р – дополнительные затраты, учитываемые по отдельному расчету;

НДС – налог на добавленную стоимость.

Значение прогнозного индекса-дефлятора определяется по формуле

И_пр = (И_н.стр /100+(100 /100) (2)

где И_н.стр. – индекс цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемый для прогноза социально-экономического развития Российской Федерации, от даты уровня цен, принятого в НЦС, до планируемой даты начала строительства, в процентах;

И_пл.п. – индекс цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемый для прогноза социально-экономического развития Российской Федерации, на планируемую продолжительность строительства объекта, рассчитываемого по НЦС, в процентах.

Расчет прогнозной стоимости строительства объекта производится на основании проектных данных объекта и представлен в таблице 8.