город ______ «____» ______2016 года
Госпожа _________________, _________ года рождения, паспорт ____________________, проживающий(ая) по адресу: г. ____________________, пр. __________________, дом __, кв.____________ (снята с регистрационного учета), именуемые в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и
Господин ________________________, _____________________________ года рождения, паспорт __________________, зарегистрированный(ая) по адресу: ____________________область, ___________________, ул. _____________, дом _______________, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ », с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность у ПРОДАВЦОВ объект недвижимости, находящийся по адресу: _________ (далее-ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ),за счет:
1.1.1. Денежных средств, предоставляемых Банком _________________ (публичное акционерное общество) (далее – КРЕДИТОР) ПОКУПАТЕЛЮ в кредит согласно Кредитному договору № __от ___________ апреля ______________ года, заключенному в городе ________________ между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (далее – Кредитный договор); Кредит (далее – «Кредит») согласно вышеуказанному Кредитному договору предоставляется в размере 1 650 000 (Один миллион шестьсот пятьдесят тысяч и 00/100) рублей на 122 (Сто двадцать два) месяца с даты предоставления Кредитас уплатой 12,5 (Двенадцать целых пять десятых) процентов годовых. Погашение Кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами, на условиях, указанных в Кредитном договоре.
1.1.2. Средств целевого жилищного займа, согласно Договору целевого жилищного займа № ____/___от ___ __________ 2016 года (далее – ЦЖЗ, Договор ЦЖЗ соответственно), заключенному в городе Москве между ПОКУПАТЕЛЕМ и уполномоченным федеральным органом – Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – УФО).
На основании п.1 ст.77 и п.4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателями по которому являются КРЕДИТОР и Российская Федерация в лице УФО. Права КРЕДИТОРА как залогодержателя удостоверяются закладной. Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации в лице УФО не составляется. Требования УФО подлежат удовлетворению после удовлетворения требований КРЕДИТОРА.
Указанный Объект недвижимости находится в собственности ПРОДАВЦА на основании Договора купли-продажи квартиры от _________, дата регистрации _____________, №_____________________, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ____________ № _________, выданным 16.07.2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по ______________ области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________ года сделана запись регистрации № _________________________.
1.2. Указанный Объект недвижимости состоит из 1 (Одной) комнаты, имеет общую площадь 34,6 (Тридцать четыре целых шесть десятых) кв.м, расположен на 12 (Двенадцатом) этаже многоквартирного жилого дома.
1.3. Объект недвижимости продается по цене в размере 2 649 578,51 (Два миллиона шестьсот сорок девять тысяч пятьсот семьдесят восемь) рублей 51 копейка.
1.4. ПРОДАВЕЦ гарантирует ПОКУПАТЕЛЮ, что до заключения настоящего Договора вышеуказанный Объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, а также лиц, обладающих правом пользования указанным ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ, не имеется.
2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
2.1. Оплата Объекта недвижимости Покупателем ПРОДАВЦУ производится в следующем порядке:
2.1.1. Расчет между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производится путем уплаты ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ денежных средств в сумме, равной размере 2 649 578,51 (Два миллиона шестьсот сорок девять тысяч пятьсот семьдесят восемь) рублей 51 копейка, путем перечисления ПОКУПАТЕЛЕМ в безналичном порядке на банковский счет ПРОДАВЦА (реквизиты: наименование банка получателя: ____________________________________________получатель платежа: ФИО, назначение платежа: расчеты по Договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от _____» _________ 2016 года), а именно:
- средств целевого жилищного займа, предоставленного УФО в сумме 999 578,51 (Девятьсот девяносто девять тысяч пятьсот семьдесят восемь) рублей 51 копейка;
- средств, предоставленного КРЕДИТОРОМ Кредита по Кредитному договору в сумме 1 650 000 (Один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.
в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по Договору на Объект недвижимости к ПОКУПАТЕЛЮ и ипотеки в силу закона в пользу КРЕДИТОРА и в пользу Российской Федерации в лице УФО.
Предоставление Кредита производится КРЕДИТОРОМ в течение 2 (Двух) рабочих дней, считая с даты предоставления КРЕДИТОРУ последнего из нижеперечисленных документов:
2.1.1.1. Оригинала или нотариально заверенной копии настоящего Договора, согласованного и завизированного КРЕДИТОРОМ, с отметками регистрирующего органа о государственной регистрации перехода права собственности на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЮ и ипотеки в силу закона в пользу КРЕДИТОРА и в пользу Российской Федерации в лице УФО.
2.1.1.2. Копии Свидетельства о государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на Объект недвижимости с отметкой о наличии обременения в виде залога (ипотеки) в пользу КРЕДИТОРА и Российской Федерации в лице УФО, заверенной нотариусом или органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.1.1.3. Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей регистрацию права залога (ипотеки) Объекта недвижимости в пользу КРЕДИТОРА и Российской Федерации в лице УФО.
2.1.1.4. Копии расписки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, подтверждающей предоставление в указанный орган закладной.
2.1.1.5. Оригинала Договора ЦЖЗ между ПОКУПАТЕЛЕМ и УФО, подписанного сторонами, в 2 (Двух) экземплярах.
2.1.1.6. Копии документа, подтверждающего поступление средств ЦЖЗ на Текущий счет Покупателя.
2.1.1.7. Копии договора страхования, предусмотренного условиями Кредитного договора, и копий документов, подтверждающих оплату страховых премий, предусмотренных договором страхования.
2.1.2. Полный и окончательный расчет между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЕЦОМ подтверждается платежными документами о перечислении денежных средств согласно Договору в полном размере.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:
3.1.1. С даты заключения настоящего Договора до фактической передачи ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния вышеуказанного ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, не сдавать его в аренду, наём, не передавать в безвозмездное пользование, не обременять имущественными правами третьих лиц и правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА.
3.1.2. В течение 3 (Трех) календарных дней с даты заключения Договора предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности по Договору на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЮ.
3.1.3. Передать ПОКУПАТЕЛЮ вышеуказанный ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ с подписанием передаточного Акта о фактической передаче ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.2. ПРОДАВЕЦ имеет право:
3.2.1. Требовать полной оплаты за Объект недвижимости по Договору.
3.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:
3.3.1. Оплатить приобретаемый ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ по цене, указанной в п.1.4. настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в п.2 настоящего Договора.
3.3.2. В течение 3 (Трех) календарных дней с даты заключения Договора предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности по Договору на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЮ и ипотеки в силу закона.
3.3.3. Принять от ПРОДАВЦА вышеуказанный ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ с подписанием Передаточного Акта о фактической передаче ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
3.4. ПОКУПАТЕЛЬ имеет право:
3.4.1. Владеть и пользоваться ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ в соответствии с его назначением при условии, что использование не влечет его уничтожения, утраты, повреждения или уменьшения стоимости.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За нарушение ПРОДАВЕЦОМ обязательства, установленного п.3.1.2. Договора, ПОКУПАТЕЛЬ вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1 % от цены ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, указанной в п.1.4. Договора, за каждый день просрочки.
4.2. За нарушение ПОКУПАТЕЛЕМ обязательства, установленного п.3.3.2. Договора, ПРОДАВЕЦ вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1 % от цены ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, указанной в п.1.4. Договора, за каждый день просрочки.
4.3. За неисполнение иди ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его подписания Сторонами. Переход права собственности по Договору на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЮ подлежит государственной регистрации. Одновременно с подачей на государственную регистрацию перехода права собственности по Договору на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЮ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области предоставляется закладная, удостоверяющая права КРЕДИТОРА как залогодержателя, оформляемая в дату заключения Договора, а также заявление/заявления ПОКУПАТЕЛЯ о государственной регистрации ипотеки в силу закона.
5.2. Право собственности на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ переходит от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права. При этом ПОКУПАТЕЛЬ становится собственником ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.
5.1. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦА на указанный Объект недвижимости не возникает.
5.2. На основании п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона Объект недвижимости считается находящимся в залоге у КРЕДИТОРА – ________________________ (публичное акционерное общество), находящийся по адресу: ________________, г. Москва, ул. _______________, д. 35, ИНН _____________, ОГРН ______________, кор./счет _________________________, БИК __________________, КПП ________________________ являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №__________), предоставившего ПОКУПАТЕЛЮ ипотечный кредит на покупку Объекта недвижимости.
На основании п.4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ Объект недвижимости считается находящимся в залоге в пользу Российской Федерации в лице УФО, находящегося по адресу: 123007, г. Москва, Хорошевское шоссе, д. 38 Д, стр. 2, предоставившего ПОКУПАТЕЛЮ средства целевого жилищного займа в соответствии с Договором ЦЖЗ.
5.3. ПОКУПАТЕЛЬ несет риск случайной гибели и случайного повреждения Объекта недвижимости с момента перехода права собственности по Договору.
5.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора и с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект недвижимости к ПОКУПАТЕЛЮ, стороны несут в соответствии с действующим законодательством.
5.5. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
5.6. Настоящий Договор составлен и подписан в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру – ПРОДАВЦУ, ПОКУПАТЕЛЮ и органу, осуществляющему государственную регистрацию прав.
5.7. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации: 209, 223, 288, 292, 339, 348, 349, 433, 450, 460, 488, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558; Федерального Закона «О внесении изменений в Главы 1,2,3 и 4 Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Закона Российской Федерации «О Залоге»: ст. 20, 36-39; Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: ст. 43, 50, 55, 74, 75, 77, 78; Семейного кодекса Российской Федерации: ст. 35 Сторонам известно и понятно.
5.8. При возникновении разногласий по вопросам исполнения Договора Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в соответствии с законодательством Российской Федерации в суде общей юрисдикции по месту нахождения Объекта недвижимости.
5.9. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.10. Переход права собственности и ипотека в силу закона подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
6. ПОДПИСИ СТОРОН:
| ПРОДАВЕЦ |
| _____________________________________________________________________________________ ПОКУПАТЕЛЬ _____________________________________________________________________________________ |