ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
Ограниченной береговой линией реки Охта, административной границей деревни Лаврики, проектируемой магистралью № 6, проектируемой магистралью № 5 и проектируемой магистралью вдоль западной границы МО «Муринское сельское поселение»
Всеволожского муниципального района Ленинградской области
Том 5
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
Книга 1
Пояснительная записка с графическими материалами
Генеральный директор И.Д. Матвеев
Главный архитектор проекта Е.С. Запорожцев
Главный инженер проекта М.В. Грозин
Поселок Мурино
Год
СОСТАВ ПРОЕКТА
| №№ томов | Наименование | №№ книг | Наименование |
| Основная часть проекта планировки территории | Положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории | ||
| Графические материалы | |||
| Материалы по обоснованию проекта планировки территории | Общая пояснительная записка | ||
| Графические материалы | |||
| Инженерное обеспечение развития территории Пояснительная записка с графическими материалами | |||
| Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности Пояснительная записка с графическими материалами | |||
| Исходно-разрешительная документация | |||
| Приложение к проекту постановления администрации муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области | |||
| Проект межевания территории | Пояснительная записка с графическими материалами | ||
| Ведомости координат характерных точек границ земельных участков |
СОДЕРЖАНИЕ
Стр.
1. Введение. 2
2. Основные технико-экономические параметры проекта межевания. 2
3. Характеристики планируемого развития территории по участкам.. 2
4. Графические материалы.. 2
Чертеж межевания территории. М 1:2000
Чертеж границ зон с особыми условиями использования территории. М 1:2000
Введение
1. Проект межевания территории, ограниченной береговой линией реки Охта, административной границей деревни Лаврики, проектируемой магистралью № 6, проектируемой магистралью № 5 и проектируемой магистралью вдоль западной границы МО «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, разработан ООО «Матвеев и К» на основании Постановления администрации муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 9 декабря 2013 года № 456 в соответствии с утвержденным заданием на проектирование.
2. Проект межевания территории разработан на территорию, сформированную земельными участками с кадастровыми номерами 47:07:0722001:156, 47:07:0722001:157, 47:07:0722001:592, 47:07:0722001:594, 47:07:0722001:704, 47:07:0722001:705, 47:07:0722001:725, 47:07:0722001:726, 47:07:0722001:728, 47:07:0722001:729, 47:07:0722001:871, 47:07:0722001:872, 47:07:0722001:873, 47:07:0722001:874, с учетом правоустанавливающих документов на них (см. том 3 «Исходно-разрешительная документация»), в том числе:
- свидетельств о государственной регистрации права на земельные участки;
- кадастровых паспортов земельных участках.
3. Проект межевания территории разработан в соответствии с действующим федеральным, региональным и местным законодательством.
4. В проекте межевания определены основные параметры формируемых земельных участков, границы зон с особыми условиями использования территории, координаты характерных точек земельных участков, границы зон действия публичных сервитутов, линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений.
5. Проектные решения выполнены на основе анализа инженерных, транспортных, экологических и градостроительных условий, исходя из ресурсного потенциала проектной территории.
6. Границы участков, всех видов зон, территорий и объектов в составе проекта межевания территории установлены путем отображения их местоположения на схемах с точностью, соответствующей масштабу схемы, на которой они отображены.
Основные технико-экономические параметры проекта межевания
| №№ п/п | Наименование территорий | Площадь при полном развитии, м2 |
| Площадь территории в границах проектирования | ||
| Площадь территории застроенных земельных участков | ||
| Площадь территории формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства | ||
| Площадь территории земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения | ||
| Площадь территории объектов культурного наследия | ||
| Площадь территории зон действия публичных сервитутов | ||
| Площадь территории зон с особыми условиями использования территории* |
* с учетом наложения зон
3. Характеристики планируемого развития территории по участкам
| №№ п/п | Наименование показателей | Единица измерения | Количество при полном развитии |
| Квартал 1 | |||
| Участок 1. Торговый комплекс | |||
| площадь участка | м2 | ||
| Участок 2 Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями (с обязательным размещением в первых этажах зданий вдоль проездов, выделенных красными линиями, встроенно-пристроенных помещений) | |||
| площадь участка | м2 | ||
| общая площадь жилых зданий по внешнему обводу наружных стен без учета подземных сооружений | м2 | ||
| жилищный фонд (общая площадь квартир) | м2 | ||
| население | чел. | ||
| вместимость автостоянок | машино-мест | ||
| Участок 3 Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями (с обязательным размещением в первых этажах зданий вдоль проездов, выделенных красными линиями, встроенно-пристроенных помещений) | |||
| площадь участка | м2 | ||
| общая площадь жилых зданий по внешнему обводу наружных стен без учета подземных сооружений | м2 | ||
| жилищный фонд (общая площадь квартир) | м2 | ||
| население | чел. | ||
| вместимость автостоянок | машино-мест | ||
| Участок 4 Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями (с обязательным размещением в первых этажах зданий вдоль проездов, выделенных красными линиями, встроенно-пристроенных помещений) | |||
| площадь участка | м2 | ||
| общая площадь жилых зданий по внешнему обводу наружных стен без учета подземных сооружений | м2 | ||
| жилищный фонд (общая площадь квартир) | м2 | ||
| население | чел. | ||
| вместимость автостоянок | машино-мест | ||
| Участок 5 Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями (с обязательным размещением в первых этажах зданий вдоль проездов, выделенных красными линиями, встроенно-пристроенных помещений) | |||
| площадь участка | м2 | ||
| общая площадь жилых зданий по внешнему обводу наружных стен без учета подземных сооружений | м2 | ||
| жилищный фонд (общая площадь квартир) | м2 | ||
| население | чел. | ||
| вместимость автостоянок | машино-мест | ||
| Участок 6 Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями (с обязательным размещением в первых этажах зданий вдоль проездов, выделенных красными линиями, встроенно-пристроенных помещений) | |||
| площадь участка | м2 | ||
| общая площадь жилых зданий по внешнему обводу наружных стен без учета подземных сооружений | м2 | ||
| жилищный фонд (общая площадь квартир) | м2 | ||
| население | чел. | ||
| вместимость автостоянок | машино-мест | ||
| Участок 7 Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями (с обязательным размещением в первых этажах зданий вдоль проездов, выделенных красными линиями, встроенно-пристроенных помещений) | |||
| площадь участка | м2 | ||
| общая площадь жилых зданий по внешнему обводу наружных стен без учета подземных сооружений | м2 | ||
| жилищный фонд (общая площадь квартир) | м2 | ||
| население | чел. | ||
| вместимость автостоянок | машино-мест | ||
| Участок 8 Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями (с обязательным размещением в первых этажах зданий вдоль проездов, выделенных красными линиями, встроенно-пристроенных помещений) | |||
| площадь участка | м2 | ||
| общая площадь жилых зданий по внешнему обводу наружных стен без учета подземных сооружений | м2 | ||
| жилищный фонд (общая площадь квартир) | м2 | ||
| население | чел. | ||
| вместимость автостоянок | машино-мест | ||
| Участок 9 Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями (с обязательным размещением в первых этажах зданий вдоль проездов, выделенных красными линиями, встроенно-пристроенных помещений) | |||
| площадь участка | м2 | ||
| общая площадь жилых зданий по внешнему обводу наружных стен без учета подземных сооружений | м2 | ||
| жилищный фонд (общая площадь квартир) | м2 | ||
| население | чел. | ||
| вместимость автостоянок | машино-мест | ||
| Участок 10 Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями (с обязательным размещением в первых этажах зданий вдоль проездов, выделенных красными линиями, встроенно-пристроенных помещений) | |||
| площадь участка | м2 | ||
| общая площадь жилых зданий по внешнему обводу наружных стен без учета подземных сооружений | м2 | ||
| жилищный фонд (общая площадь квартир) | м2 | ||
| население | чел. | ||
| вместимость автостоянок | машино-мест | ||
| Участок 11 Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями (с обязательным размещением в первых этажах зданий вдоль проездов, выделенных красными линиями, встроенно-пристроенных помещений) | |||
| площадь участка | м2 | ||
| общая площадь жилых зданий по внешнему обводу наружных стен без учета подземных сооружений | м2 | ||
| жилищный фонд (общая площадь квартир) | м2 | ||
| население | чел. | ||
| вместимость автостоянок | машино-мест | ||
| Участок 12 Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями | |||
| площадь участка | м2 | ||
| общая площадь жилых зданий по внешнему обводу наружных стен без учета подземных сооружений | м2 | ||
| жилищный фонд (общая площадь квартир) | м2 | ||
| население | чел. | ||
| вместимость автостоянок | машино-мест | ||
| Участок 13 Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями (с обязательным размещением в первых этажах зданий вдоль проездов, выделенных красными линиями, встроенно-пристроенных помещений) | |||
| площадь участка | м2 | ||
| общая площадь жилых зданий по внешнему обводу наружных стен без учета подземных сооружений | м2 | ||
| жилищный фонд (общая площадь квартир) | м2 | ||
| население | чел. | ||
| вместимость автостоянок | машино-мест | ||
| Участок 14 Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными помещениями | |||
| площадь участка | м2 | ||
| общая площадь жилых зданий по внешнему обводу наружных стен без учета подземных сооружений | м2 | ||
| жилищный фонд (общая площадь квартир) | м2 | ||
| население | чел. | ||
| вместимость автостоянок | машино-мест | ||
| Участок 15 Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями (с обязательным размещением в первых этажах зданий вдоль проездов, выделенных красными линиями, встроенно-пристроенных помещений) | |||
| площадь участка | м2 | ||
| общая площадь жилых зданий по внешнему обводу наружных стен без учета подземных сооружений | м2 | ||
| жилищный фонд (общая площадь квартир) | м2 | ||
| население | чел. | ||
| вместимость автостоянок | машино-мест | ||
| Участок 16 Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями | |||
| площадь участка | м2 | ||
| общая площадь жилых зданий по внешнему обводу наружных стен без учета подземных сооружений | м2 | ||
| жилищный фонд (общая площадь квартир) | м2 | ||
| население | чел. | ||
| вместимость автостоянок | машино-мест | ||
| Участок 17 Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями | |||
| площадь участка | м2 | ||
| общая площадь жилых зданий по внешнему обводу наружных стен без учета подземных сооружений | м2 | ||
| жилищный фонд (общая площадь квартир) | м2 | ||
| население | чел. | ||
| вместимость автостоянок | машино-мест | ||
| Участок 18 Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями | |||
| площадь участка | м2 | ||
| общая площадь жилых зданий по внешнему обводу наружных стен без учета подземных сооружений | м2 | ||
| жилищный фонд (общая площадь квартир) | м2 | ||
| население | чел. | ||
| вместимость автостоянок | машино-мест | ||
| Участок 36 Детское дошкольное учреждение на 200 мест | |||
| площадь участка | м2 | ||
| вместимость | мест | ||
| Участок 37 Общеобразовательная школа на 825 мест | |||
| площадь участка | м2 | ||
| вместимость | мест | ||
| Участок 38 Детское дошкольное учреждение на 255 мест | |||
| площадь участка | м2 | ||
| вместимость | мест | ||
| Участок 39 Общеобразовательная школа на 650 мест | |||
| площадь участка | м2 | ||
| вместимость | мест | ||
| Участок 40 Детское дошкольное учреждение на 255 мест | |||
| площадь участка | м2 | ||
| вместимость | мест | ||
| Участок 41 Детское дошкольное учреждение на 255мест | |||
| площадь участка | м2 | ||
| вместимость | мест | ||
| Участок 42 Пожарное депо | |||
| площадь участка | м2 | ||
| Участок 43 Отделение полиции | |||
| площадь участка | м2 | ||
| Участок 44 Больнично-поликлинический комплекс емкостью 400 коек и 200 посещений в смену Станция скорой помощи на 4 автомобиля | |||
| площадь участка | м2 | ||
| Участок 45 Очистные сооружения поверхностного стока (ОСПС) | |||
| площадь участка | м2 | ||
| Участок 46 Стадион | |||
| площадь участка | м2 | ||
| Участок 47 Котельная | |||
| площадь участка | м2 | ||
| Участок 48 Трансформаторная подстанция 220/10 | |||
| площадь участка | м2 | ||
| Участок 49 Объекты отдыха и спорта | |||
| площадь участка | м2 | ||
| Участок 50 Объекты отдыха и спорта | |||
| площадь участка | м2 | ||
| Участок 62 Трансформаторная подстанция | |||
| площадь участка | м2 | ||
| Участок 63 Распределительная трансформаторная подстанция | |||
| площадь участка | м2 | ||
| Участок 64 Трансформаторная подстанция | |||
| площадь участка | м2 | ||
| Участок 65 Распределительная трансформаторная подстанция | |||
| площадь участка | м2 | ||
| Квартал 2 | |||
| Участок 19 Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями (с обязательным размещением в первых этажах зданий вдоль проездов, выделенных красными линиями, встроенно-пристроенных помещений) | |||
| площадь участка | м2 | ||
| общая площадь жилых зданий по внешнему обводу наружных стен без учета подземных сооружений | м2 | ||
| жилищный фонд (общая площадь квартир) | м2 | ||
| население | чел. | ||
| вместимость автостоянок | машино-мест | ||
| Участок 20 Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями | |||
| площадь участка | м2 | ||
| общая площадь жилых зданий по внешнему обводу наружных стен без учета подземных сооружений | м2 | ||
| жилищный фонд (общая площадь квартир) | м2 | ||
| население | чел. | ||
| вместимость автостоянок | машино-мест | ||
| Участок 21 Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями | |||
| площадь участка | м2 | ||
| общая площадь жилых зданий по внешнему обводу наружных стен без учета подземных сооружений | м2 | ||
| жилищный фонд (общая площадь квартир) | м2 | ||
| население | чел. | ||
| вместимость автостоянок | машино-мест | ||
| Участок 22 Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями (с обязательным размещением в первых этажах зданий вдоль проездов, выделенных красными линиями, встроенно-пристроенных помещений) | |||
| площадь участка | м2 | ||
| общая площадь жилых зданий по внешнему обводу наружных стен без учета подземных сооружений | м2 | ||
| жилищный фонд (общая площадь квартир) | м2 | ||
| население | чел. | ||
| вместимость автостоянок | машино-мест | ||
| Участок 23 Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями (с обязательным размещением в первых этажах зданий вдоль проездов, выделенных красными линиями, встроенно-пристроенных помещений) | |||
| площадь участка | м2 | ||
| общая площадь жилых зданий по внешнему обводу наружных стен без учета подземных сооружений | м2 | ||
| жилищный фонд (общая площадь квартир) | м2 | ||
| население | чел. | ||
| вместимость автостоянок | машино-мест | ||
| Участок 24 Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными помещениями | |||
| площадь участка | м2 | ||
| общая площадь жилых зданий по внешнему обводу наружных стен без учета подземных сооружений | м2 | ||
| жилищный фонд (общая площадь квартир) | м2 | ||
| население | чел. | ||
| вместимость автостоянок | машино-мест | ||
| Участок 25 Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями (с обязательным размещением в первых этажах зданий вдоль проездов, выделенных красными линиями, встроенно-пристроенных помещений) | |||
| площадь участка | м2 | ||
| общая площадь жилых зданий по внешнему обводу наружных стен без учета подземных сооружений | м2 | ||
| жилищный фонд (общая площадь квартир) | м2 | ||
| население | чел. | ||
| вместимость автостоянок | машино-мест | ||
| Участок 26 Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями (с обязательным размещением в первых этажах зданий вдоль проездов, выделенных красными линиями, встроенно-пристроенных помещений) | |||
| площадь участка | м2 | ||
| общая площадь жилых зданий по внешнему обводу наружных стен без учета подземных сооружений | м2 | ||
| жилищный фонд (общая площадь квартир) | м2 | ||
| население | чел. | ||
| вместимость автостоянок | машино-мест | ||
| Участок 27 Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями (с обязательным размещением в первых этажах зданий вдоль проездов, выделенных красными линиями, встроенно-пристроенных помещений) | |||
| площадь участка | м2 | ||
| общая площадь жилых зданий по внешнему обводу наружных стен без учета подземных сооружений | м2 | ||
| жилищный фонд (общая площадь квартир) | м2 | ||
| население | чел. | ||
| вместимость автостоянок | машино-мест | ||
| Участок 28 Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями | |||
| площадь участка | м2 | ||
| общая площадь жилых зданий по внешнему обводу наружных стен без учета подземных сооружений | м2 | ||
| жилищный фонд (общая площадь квартир) | м2 | ||
| население | чел. | ||
| вместимость автостоянок | машино-мест | ||
| Участок 29 Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями | |||
| площадь участка | м2 | ||
| общая площадь жилых зданий по внешнему обводу наружных стен без учета подземных сооружений | м2 | ||
| жилищный фонд (общая площадь квартир) | м2 | ||
| население | чел. | ||
| вместимость автостоянок | машино-мест | ||
| Участок 30 Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями | |||
| площадь участка | м2 | ||
| общая площадь жилых зданий по внешнему обводу наружных стен без учета подземных сооружений | м2 | ||
| жилищный фонд (общая площадь квартир) | м2 | ||
| население | чел. | ||
| вместимость автостоянок | машино-мест | ||
| Участок 31 Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными помещениями | |||
| площадь участка | м2 | ||
| общая площадь жилых зданий по внешнему обводу наружных стен без учета подземных сооружений | м2 | ||
| жилищный фонд (общая площадь квартир) | м2 | ||
| население | чел. | ||
| вместимость автостоянок | машино-мест | ||
| Участок 32 Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными помещениями | |||
| площадь участка | м2 | ||
| общая площадь жилых зданий по внешнему обводу наружных стен без учета подземных сооружений | м2 | ||
| жилищный фонд (общая площадь квартир) | м2 | ||
| население | чел. | ||
| вместимость автостоянок | машино-мест | ||
| Участок 33 Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными помещениями | |||
| площадь участка | м2 | ||
| общая площадь жилых зданий по внешнему обводу наружных стен без учета подземных сооружений | м2 | ||
| жилищный фонд (общая площадь квартир) | м2 | ||
| население | чел. | ||
| вместимость автостоянок | машино-мест | ||
| Участок 34 Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями | |||
| площадь участка | м2 | ||
| общая площадь жилых зданий по внешнему обводу наружных стен без учета подземных сооружений | м2 | ||
| жилищный фонд (общая площадь квартир) | м2 | ||
| население | чел. | ||
| вместимость автостоянок | машино-мест | ||
| Участок 35 Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями (с обязательным размещением в первых этажах зданий встроенно-пристроенных помещений) | |||
| площадь участка | м2 | ||
| общая площадь жилых зданий по внешнему обводу наружных стен без учета подземных сооружений | м2 | ||
| жилищный фонд (общая площадь квартир) | м2 | ||
| население | чел. | ||
| вместимость автостоянок | машино-мест | ||
| Участок 51 Детское дошкольное учреждение на 240 мест | |||
| площадь участка | м2 | ||
| вместимость | мест | ||
| Участок 52 Детское дошкольное учреждение на 240 мест | |||
| площадь участка | м2 | ||
| вместимость | мест | ||
| Участок 53 Общеобразовательная школа на 1325 мест | |||
| площадь участка | м2 | ||
| вместимость | мест | ||
| Участок 54 Детское дошкольное учреждение на 150 мест | |||
| площадь участка | м2 | ||
| вместимость | мест | ||
| Участок 55 Детское дошкольное учреждение на 240 мест | |||
| площадь участка | м2 | ||
| вместимость | мест | ||
| Участок 56 Котельная | |||
| площадь участка | м2 | ||
| Участок 57 Общественно-деловая застройка | |||
| площадь участка | м2 | ||
| Участок 58 Объекты досуга и отдыха | |||
| площадь участка | м2 | ||
| Участок 59 Объекты досуга и отдыха | |||
| площадь участка | м2 | ||
| Участок 60 Распределительная подстанция | |||
| площадь участка | м2 | ||
| Участок 66 Трансформаторная подстанция | |||
| площадь участка | м2 | ||
| Участок 67 Распределительная трансформаторная подстанция | |||
| площадь участка | м2 | ||
| Участок 68 Трансформаторная подстанция | |||
| площадь участка | м2 | ||
| Участок 69 Трансформаторная подстанция | |||
| площадь участка | м2 | ||
| Участок 70 Распределительная трансформаторная подстанция | |||
| площадь участка | м2 | ||
| Участок 61 Общественно-деловая застройка | |||
| площадь участка | м2 |
Графические материалы