Исковое заявление
_______________ года между ________________ и _____________________________ был заключен договор № _____ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором создать объект недвижимого имущества, а именно _________________________________________________
Цена договора составляет __________________________________.
Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно _________________________________________.
В п.___________ Договора указано, что срок завершения строительства и сдачи готового объекта в эксплуатацию – ____________________.
В п.___________ Договора предусмотрена обязанность застройщика передать объект долевого строительства не позднее ______________________.
Фактически квартира не передана, либо передана, но позже установленного срока.
В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства между сторонами подписано не было.
В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Обязательство по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок застройщиком не исполнено.
Таким образом, имеются основания для взыскания с Застройщика в пользу потребителей предусмотренной законом неустойки.
Расчет неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства произведен следующим образом:
1) (цена договора) Х дней (количество дней просрочки с ___________ по____________) Х % (ключевая ставка) / 100 / 300 Х 2 = __________________
В соответствии с п.2 ст.314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.
Потребитель в результате нарушения его прав испытал нравственные страдания, обусловленные просрочкой сдачи квартиры, наличием разницы между проектной и фактической площадью жилого помещения, необоснованным уклонением ответчика от урегулирования ситуации в претензионном порядке. Размер компенсации морального вреда Истцы оценивают в размере ______________.
Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.6, 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; п.6 ст.13, ст.15 Закона РФ «О Защите прав потребителей»,
ПРОШУ СУД:
1) Взыскать с Ответчика в пользу потребителей неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с __________по_________ (______ дней) в размере _______________ с перерасчетом на момент вынесения решения суда.
2) Взыскать с Ответчика в пользу ____________ компенсацию морального вреда в размере __________ руб.
3) Взыскать с Ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в пользу Истца в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу.
Приложения:
1. копия договора дду;
2. копия акта приема передачи;
3. копия претензии в адрес ответчика;
дата. ФИО. Подпись