Правила проживания в ЖК «Бавария»
Общие положения
1.1. Жилой комплекс «Бавария» расположен в Новосибирской области, в Новосибирском районе, МО р.п. Краснообск, р.п. Краснообски занимает территорию, обозначенную на Плане (Приложение № 1 к настоящим правилам).
1.2. На территории Жилого комплекса «Бавария» расположены многоквартирные дома, детские и спортивные площадки, велосипедные дорожки и прочие элементы благоустройства.
1.3. Согласно проекту планировки территории Жилого комплекса «Бавария» сформированы земельные участки дляэксплуатации нескольких многоквартирных домов (по очередям строительства).Концепция застройки предусматривает расположение многоквартирных домов в виде обособленного жилого комплекса с общей продуманной инфраструктурой благоустройства.Жилой комплекс «БАВАРИЯ» имеет единое ограждение по периметру территории.
1.4. В целях сохранения концепции жилого комплекса и поддержания созданного застройщиком уровня качества проживания в жилом комплексе собственники жилых и нежилых помещений принимают настоящие правила пользования территорий Жилого комплекса «Бавария».
Пропускной режим
2.1. В целях обеспечения надлежащей охраны общего имущества, а также личного имущества собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов (жильцов) на территории комплекса установлен пропускной режим.
2.2. Соблюдение пропускного режима осуществляется с помощью комплексной домофонной системы.
2.3. Для прохода на территорию жилого комплекса собственников жилых и нежилых помещений, а также постоянно проживающих членов их семей, родственников и других граждан, собственникам необходимо установить клиентский терминал. Установка клиентского терминала осуществляется собственниками за свой счет. Плата за техническое обслуживание клиентского терминала не взимается.
2.4.Проход на территорию жилого комплекса посетителей (гостей) осуществляется с помощью комплексной домофонной системы.
2.5. Проезд транспортных средств посетителей (гостей) осуществляется собственником (самостоятельно). Парковка транспортных средств посетителей (гостей) регламентирована в разделе 3 настоящих правил.
2.6. Пропуск (для жильцов) приобретается самостоятельно.
2.7. Ключ от ворот (для жильцов) приобретается самостоятельно.
Правила проезда по территории комплекса и парковки автомобильного транспорта
3.1. По территории жилого комплекса проезд осуществляется со скоростью не более 5,0 км/час.
3.2. Парковка транспортных средств производится на территории жилого комплекса только в специальных карманах,а также в иных специально отведённых местах при наличии свободных мест в порядке очередности.
При этом запрещено:
- осуществлять парковку транспортного средства способом, ограничивающим свободный проезд транспортных средств по дороге в двух направлениях;
- самостоятельно выделять каким-либо образом (цепи, колышки и т.д.) место парковки;
- парковать транспортное средство в местах, предназначенных для погрузки-выгрузки грузов;
- осуществлять парковку и ограничивать проезды в зоне контейнерных площадок по сбору твердых бытовых отходов (ТБО) и крупногабаритных отходов (КГО).
3.3. Транспортное средство должно быть удалено с места парковки по требованию управляющей компании в течение 24 часов в целях уборки, очистки от снега территории. В случае невыполнения данного правила управляющая компания не несет ответственности за состояние территории, занятой транспортными средствами и территории, уборке которой препятствуют припаркованные транспортные средства (невозможен проезд уборочной техники).
3.4. Время нахождения автомобилей для посадки и высадки пассажиров на территории жилого комплекса вне специально отведенных для парковки мест (парковочных карманов и др.)с выключенным двигателемограничивается 10 минутами.
Пользование общим имуществом комплекса
4.1. Собственники жилых и нежилых помещений обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.
4.2. Запрещается на придомовой территории производить мойку автомашин и иных транспортных средств, слив бензина и масел, регулировать сигналы, тормоза и двигатели.
4.3. Собственники жилых и нежилых помещений обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: содержать в чистоте общее имущество; поддерживать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования.
4.4. Запрещается хранить в местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования.
4.5. Запрещается засорять сантехническое оборудование и канализационные системы несоответствующими данному виду утилизации предметами, материалами, веществами. Ремонтные работы по устранению любого повреждения сантехнического оборудования, возникшего вследствие его неправильного использования, производятся за счет собственника помещения, по вине которого произошло данное повреждение.
4.6. Не допускается курение на детских площадках, в подъездах, холлах и на лестничных клетках, в иных местах общего пользования.
4.7. Не допускается крепление к стенам многоквартирного дома в местах, не предназначенных для этого застройщиком, различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн, а также использование фасада здания иным образом.
4.8. Собственники жилых и нежилых помещений обязаны обеспечить свободный доступ сотрудников управляющей компании к механическому, электрическому, санитарно-техническому и иному оборудованию, находящемуся внутри помещений, имеющему отношение к общему имуществу в многоквартирном доме.
4.9. Собственники жилых и нежилых помещений, члены их семей, их гости обязаны соблюдать Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390, иные действующие нормативно-правовые акты Российской Федерации, Новосибирской области и г.Новосибирска в области пожарной безопасности, в том числе меры предосторожности во избежание пожара при курении, выбрасывании окурков или пепла, использовании свечей или открытого огня, газовых, электрических и вспомогательных устройств, при проведении в доме праздников с фейерверками, бенгальскими огнями, хлопушками, ракетами и петардами.
5. Правила поведения на детских площадках
5.1. Детские площадки предназначены для проведения досуга детей.
5.2. На детской площадке запрещается:
- распивать спиртные и алкоголесодержащие напитки;
- курить;
- засорять территорию;
- выгуливать домашних животных;
- использовать оборудование не по назначению, если это может
угрожать жизни и здоровью детей или привести к порче оборудования;
- иные действия, не связанные с досугом детей.
Содержание животных и птиц
7.1. Содержание домашних животных и птиц в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиеническихи ветеринарно-санитарных правил и требований, установленных Законом Новосибирской области от 20.05.2004 № 184-ОЗ "Об общих положениях содержания собак и кошек в Новосибирской области" и Положением о порядке содержания собак и кошек в городе Новосибирске, утвержденном Решением городского Совета Новосибирска от 30.06.2006 N 303, иными действующими нормативно-правовыми актами.
7.2. Владельцы домашних животных и птиц должны принимать необходимые меры по обеспечению безопасности окружающих.
7.3. Не разрешается содержание домашних животных и птиц в местах общего пользования: лестничных площадках, чердаках, подвалах, коридорах и т.д.
7.4. Владельцы домашних животных и птиц обязаны немедленно устранять загрязнения, оставленные домашними животными и птицами на лестничных площадках и других местах общего пользования в доме, а также во дворе дома, на тротуарах и газонах.
7.5. Владельцы домашних животных и птиц обязаны принимать меры к обеспечению тишины в жилых помещениях и во дворе дома.
7.6. При выгуле собак владельцы должны соблюдать следующие требования:
- Выводить собак из жилых помещений, а также изолированных территорий на улицу и в общие дворы только на коротком поводке и в наморднике (в том числе щенков до 3-месячного возраста).
- Выгул собак проводить на территории жилого комплекса только на специально оборудованных площадках.
7.7. Запрещается выгул любых домашних животных вблизи дома, на детских площадках, на спортивных площадках и в других общественных местах.
7.8. Владельцы домашних животных и птиц, причинивших вред здоровью граждан, возмещают материальный и моральный ущерб потерпевшим, привлекаются в установленном действующим законодательством порядке к уголовной, гражданско-правовой и административной ответственности.
7.9. В случае ненадлежащего содержаниядомашних животных и птиц нарушители привлекаются к административной ответственности в соответствии с Законом Новосибирской области от 14.02.2003 N 99-ОЗ "Об административных правонарушениях в Новосибирской области", иными действующими нормативно-правовыми актами.
На момент подписания настоящих Правил применяются следующие виды административной ответсвенности:
- Выгул собак на территории парков, скверов, детских дошкольных и образовательных учреждений и прилегающих к ним площадок, спортивных сооружений, детских площадок, пляжей, рынков влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от ста до пятисот рублей.
- Вывод собак в общественные места без поводка и (или) намордника (за исключением мест, специально отведенных для выгула собак) влечет наложение административного штрафа в размере от одной до трех тысяч рублей.
- Непринятие владельцами животных мер к устранению загрязнений общественных мест принадлежащими им животнымивлечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до одной тысячи рублей.
- Оставление без присмотра домашних животных, птиц, действия которых создают помехи нормальному движению транспортных средств и проходу граждан, а также наносят вред зеленым насаждениям и дорожному покрытию,влечет наложение административного штрафана граждан в размере от ста до трехсот рублей, на должностных лиц - от трехсот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей.
- Содержание скота или домашней птицы в многоквартирных жилых домахвлечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от трехсот до семисот рублей.
Правила сбора мусора
8.1. На территории жилого комплекса предусмотрена следующая система мусороудаления:
а) накопление твердых бытовых отходов (ТБО) – отходы, образовавшиеся в жилых и общественных зданиях в процессе жизнедеятельности (бумага, книги, журналы, остатки продуктов, упаковка продуктов и бытовой химии, не превышающие 0,5 диаметра загрузочного окна), производится в корпус заглубленных в землю контейнеров, размещенных на специально оборудованных площадках, с последующим вывозом отходов на мусорные отвалы;
б) накопление крупногабаритных отходов (КГО) - упаковка от техники и мебели (картон, пенопласт и т.п.), габаритные свертки бумаги (полиэтилена), завязанные мешки с сыпучими материалами (не более 15кг), смёт в завязанных мешках, листва в мешках, стекла, зеркала, бытовая техника, разобранная мебель, оконные и дверные блоки, деревянные и металлические связанные скотчем стопки до 15кг, елки после новогодних праздников, осуществляется на специально огороженных для этих целей площадках;
8.2. Вывоз ТБО и КГО с территории жилого комплекса осуществляется в соответствии с договором, заключенным со специализированной организацией по вывозумусора.
8.3. Запрещается сброс в контейнеры отходов 1, 2 и 3 класса опасности, к которым в частности относятся отходы, содержащие ртуть, окись мышьяка, хлористую медь, хлористый никель, трехокисную сурьму, азотнокислый свинец, сернокислую медь, щавелевокислую медь, окиси свинца, четыреххлористый углерод. Утилизация ртутьсодержащих лампочек производится в местах приобретения данного товара и иных специально предназначенных для этого местах.
8.4. Запрещается сброс в контейнеры для ТБО любых крупногабаритных предметов, в том числе крупной бытовой техники (телевизоры, холодильники, плиты), которые не помещаются в окно приёма мусора.
8.5. Запрещается сброс в контейнеры и складирование на контейнерной площадке любого строительного мусора. Вывоз строительного мусора производится собственниками самостоятельно за свой счет.
8.6. Все отходы перед сбросом подлежат упаковке, желательно в полиэтиленовые или бумажные мешки.
8.7. Запрещается переполнение контейнеров мусором. Сброс мусора должен производиться таким образом, чтобы крышка мусорного бака могла свободно его закрывать.
8.8. Запрещается оставлять мусорные баки не закрытыми.
8.9. Все иные виды мусора, не указанные в п.8.1. настоящих правил, должны быть вывезены и утилизированы с территории жилого комплексасобственниками жилых и нежилых помещений.
8.10. Запрещается складировать мусор в непредусмотренных для этого местах (помещениях общего пользования, на улице, в том числе возле контейнеров для вывоза мусора).