Правовой статус старшего по многоквартирному дому характеризуется рядом особенностей, среди которых можно выделить следующие.
Во-первых, старший по многоквартирному дому является представителем жителей дома и, соответственно, действует не от своего, а от их имени. С юридической точки зрения действия старшего по многоквартирному дому приравниваются к действиям жителей многоквартирного дома.
Во-вторых, старший по многоквартирному дому совершает различного рода юридические и фактические действия от имени жителей дома.
Основная его функция — обеспечивать участие жителей дома в решении вопросов по содержанию, управлению и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Как показывает практика, к основным обязанностям старшего по многоквартирному дому относятся:
- координация действий по обеспечению сохранности общего имущества многоквартирного дома и повышению ответственности жителей за содержание подъездов и придомовой территории;
- участие в подготовке предложений для обсуждения на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме;
- оказание содействия в реализации принятых в установленном законом порядке мер общественного или административного воздействия к жителям, нарушающим правила пользования жилым и вспомогательными помещениями, инженерным оборудованием, лифтами, содержания собак, кошек, а также допускающим загрязнение подъезда и порчу оборудования дома;
- оказание помощи в организации и проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома;
- участие в антитеррористических и противопожарных мероприятиях, проводимых в населенных пунктах (выявление открытых чердаков и подвалов, мест захламления лестниц и лестничных площадок, брошенного автотранспорта на прилегающей территории, размещение наглядной агитации и информации);
- оказание содействия в оценке выполненных работ и оказанных услуг организациями, обслуживающими жилой дом;
- обобщение предложений жителей по улучшению работы организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом, и доведение их до сведения руководителей с целью принятия мер;
- при необходимости участие в работе по заключению договоров с подрядными организациями на установку и обслуживание дверей и запирающих устройств, организациями, предоставляющими интернет-услуги, услуги кабельного телевидения.
В-третьих, старший по дому — это уполномоченное лицо, избираемое из числа граждан, постоянно или преимущественно проживающих в многоквартирном доме.
В-четвертых, в результате действий старшего по дому гражданские права и обязанности возникают, изменяются или прекращаются непосредственно у собственников помещений многоквартирного дома. Другими словами, старший по дому организует отношения собственников помещений многоквартирного дома с третьими лицами (например, управляющей организацией, подрядной организаций, органами местного самоуправления и др.).
В-пятых, старший по многоквартирному дому действует в интересах собственников помещений многоквартирного дома. В то же время очевидно, что старший по дому может действовать и ради собственных интересов, например желая получить вознаграждение, но это вторичный интерес. Необходимо учитывать, что институт старших по дому введен в гражданский оборот в целях обеспечения интересов собственников помещений в многоквартирном доме.
Ситуация со старшими по дому складывается двусмысленная: с одной стороны, без их подписи никто не может законно распоряжаться средствами, собранными с жильцов, а с другой — старший не особенно заинтересован в том, чтобы решать проблемы, так как он работает на общественных началах (безвозмездно). «В каждом конкретном случае вопрос оплаты труда старшего по дому решают сами собственники многоквартирного дома». По своей правовой природе старший дома — это выборная общественная должность, а значит, человек должен работать на безвозмездной основе. Но в то же время жизненные обстоятельства диктуют другой подход к проблеме.
Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Златоуст пр. Гагарина 3м-н д.26. Выбрали старшего по дому Сарыгину Аллу Викторовну кв.87.
Постановили поручить управляющей организации ООО «ЖЭК №2» производить целевой сбор денежных средств на оплату старшего по дому в размере 50 рублей с квартиры.
Из 63 опрошенных собственников подписали 60 – это составляет 54,5%.
Сарыгина А.В. контактный телефон 8-909-072-78-42
Моя страница в контакте Алла Сарыгина «Старшая дома 3-й м/кр. 26».
В контакте создана группа Златоуст, Гагарина, д.26.