Избрание председателя общего собрания.
Избрание секретаря общего собрания.
Избрание указанных лиц является необходимым условием проведения настоящего собрания. Председатель и секретарь собрания отвечают за оформление протокола общего собрания. Согласно части 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации протокол составляется в письменной форме, подписывается председателем и секретарём собрания. Секретарь принимает на себя дополнительное полномочие по подсчету голосов владельцев/собственников помещений дома в ситуации, когда счетная комиссия не была выбрана общим собранием собственников.
Избрание счетной комиссии общего собрания сроком на 3 года. В случае непринятия положительного решения по выбору счетной комиссии общего собрания, уполномочить секретаря общего собрания осуществлять подсчет голосов владельцев/собственников помещений дома.
Согласно Приказа Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах" избрание счетной комиссии является необходимым условием проведения собрания. Счетная комиссия отвечает за технический подсчет голосов по итогам вскрытия урны с бюллетенями. В состав счетной комиссии входят лица, избранные на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Счетная комиссия выбирается на три года с целью работы в таком же составе на последующих общих собраниях, проводимых в течение последующих трёх лет. При вскрытии урны и подсчете голосов счетной комиссией могут принимать участие/присутствовать собственники, не входящие в состав счетной комиссии.
Определение порядка подсчета голосов, которыми обладает каждый владелец/собственник помещения.
В соответствии с требованием части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Для подсчета голосов предлагается схема 1 голос = 1 м².
Выбор способа управления многоквартирным жилым домом. Утверждение формы договора управления (по обслуживанию, содержанию и управлению общим имуществом дома) для лиц, на которых лежит бремя содержания общего имущества указанного дома и обязанность по оплате коммунальных услуг, и утверждение срока, на который заключается данный договор.
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ предлагаем Вам выбрать способ управления многоквартирным домом посредством управления управляющей организацией.
Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников с каждым собственником помещения заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Утверждение цен и тарифов на услуги и работы, выполняемые по договору управления для лиц, на которых лежит бремя содержания общего имущества и обязанность по оплате коммунальных услуг в доме.
В соответствии с пунктом 17 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 49 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ.
Принятие решения о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
Во исполнение пункта 44 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", подпункта 2 части 9.2. статьи 156 ЖК РФнеобходимо принять решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
Обязание лица, осуществляющего управление домом, соблюдать установленный порядок оплаты коммунальных платежей.
Принятие данного решения необходимо для того, чтобы управляющая компания была уполномоченным «посредником» в отношениях между собственником/владельцем помещения и организациями-поставщиками коммунальных услуг. Управляющая компания, являясь агентом, оплачивает потребленные услуги организациям-поставщикам коммунальных услуг, затем выставляет их собственникам/владельцам помещения на основании платежных документов от поставщиков.
Принятие решения по вопросу передачи в пользование, на возмездной основе, общего имущества дома. Назначение уполномоченного лица (агента) для заключения договоров на пользование общим имуществом дома. Утверждение порядка установления размера оплаты общим имуществом дома для пользователей по договорам и вознаграждения уполномоченного лица.
Согласно части 3 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания. В рамках данного вопроса предлагается уполномочить управляющую компанию предоставлять в пользование третьим лицам общее имущество (например, фасад многоквартирного дома, для размещения рекламных или информационных конструкций). Статьи расходов денежных средств, полученных от пользования общего имущества, определяются решением общего собрания.