Сделка купли-продажи
Документы
| Вторичная недвижимость | Новостройка | Нежилая недвижимость |
| 1. выписка из ЕГРН – в ней смотрим количество собственников и основания, по которым собственность была оформлена, наличие обременений (можно заказать здесь https://ktotam.pro/vypiska-egrn) 2. договор собственности, свидетельство о гос. регистрации (если есть), договор долевого участия ДДУ (если собственник приобретал квартиру по ДДУ) 3. ф.7 – сведения о жилплощади 4. ф.9 – сведения обо всех зарегистрированных жильцах 5. ф.12 – сведения обо всех прописанных ранее за время владения жильем нынешним собственником (в ней смотрим «вечных жильцов» - лиц, отказавшихся или не участвовавших в приватизации до 2005 г.) 6. справка из психонев-рологического диспансера, если собственнику более 65 лет, по требованию банка берется для собственника любого возраста 7. разрешение на продажу и покупку другого жилья по конкретному адресу от органов опеки и попечительства, если среди собственников дети; с постановления органов лучше сделать нотариальную копию, так как оно останется у нотариуса 8. нотариально заверенное согласие супруга (супруги); если не в браке, то нотариальное заявление, что в браке не состоите 9. расширенная выписка из ЕГРН с экспликацией квартиры, если квартира покупается по ипотеке (информация для банка об отсутствии неузаконенных перепланировок) 10. расписка о внесении аванса | 1. договор долевого участия (ДДУ) и договор цессии (при переуступке) + акт взаиморасчетов с предыдущим покупателем 2. проектная декларация (все проектные декларации смотрим на сайте https://наш.дом.рф), учредительные документы застройщика 3. нотариально заверенное согласие супруга (супруги) 4. для гос.регистрации: кадастровый паспорт, а также экспликация квартиры, акт приемки-передачи квартиры (если дом введен в эксплуатацию), заявление на гос.регистрацию | 1. выписка из ЕГРН на объект (кто собственник, когда зарегистрировано право на собственность, основание для регистрации права собственности, есть ли ограничения и судебные притязания) 2. выписка из ЕГРН на земельный участок (разрешенное использование участка, у кого право собственности на участок под зданием, вид права, по которому используется участок) 3. выписка из ЕГРН о переходе прав на объект (кому, когда и на каких основаниях передавались права на объект) 4. справка из ЕГРН обо всех, кто запрашивал сведения об этом объекте 5. если собственник физ.лицо – справка из психоневрологического диспансера, копия водительского удостоверения, свидетельство о браке или разводе, справка из ПНД от супруга(супруги), копия военного билета, пенсионного удостоверения, загранпаспорта (дополнительная идентификация собственника и проверка дееспособности) 6. если собственник юр.лицо – выписка из ЕГЮЛ (статус, форма, список учредителей), уставные документы, полномочия того, кто будет совершать сделку 7. договор купли-продажи 8. техпаспорт, если были перепланировки – акт МВК о приемке помещения 9. кадастровый паспорт объекта и земельного участка под ним 10. информация о дате последнего кап. ремонта, планах на реконструкцию, снос и т.п. (запрашивается у органа местного самоуправления – управляющей компании, ТСЖ) 11. разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию (для новостроя) 12. документы по подключению к сетям тепло, водо, газо, электроснабжения |
Как оформить сделку
Договор в простой письменной форме, не заверенный у нотариуса
+ быстро, бесплатно
- сделку можно оспорить в течение трех лет; решение: застраховать сделку, застраховать титул на 3 года, застраховать конструктив
Когда использовать: если один собственник
Нотариальный договор
+ безопасно, не нужна дополнительная страховка
- нет
Когда использовать: во всех случаях, когда имеется долевая собственность и общедолевая, где больше одного собственника
Как провести расчет
Аренда ячейки банка
Эскроу – счет- в основном по договорам ДДУ (Новостройки)
Застройщик по каждому ДДУ открывает эскроу-счет в банке. Этот счет вписывается в ДДУ на место, где раньше был номер расчетного счета застройщика. После подписания документа и его последующей регистрации в Росреестре покупатель переводит на эскроу оговоренную сумму денежных средств; В ДДУ обязательно указывается срок выполнения всех необходимых условий для перечисления денег на счет продавца. Если за указанный срок условия не выполняются, банк закрывает эскроу-счет и возвращает деньги покупателю, перечисляя их на его расчетный счет. В том случае, если по каким-то причинам, строительный процесс затягивается, срок действия договора продлевается (но только с согласия всех участников сделки);Строительная компания по завершении строительства сдает дом в эксплуатацию и передает дольщику квартиру по акту приема-передачи; Фактически, когда выполнены все условия договора, банк уполномочен перевести денежные средства продавцу.