В каких случаях можно изменить (уменьшить или увеличить) цену договора и как это сделать
| Изменить цену можно путем подписания дополнительного соглашения к договору. Кроме того, это можно сделать в случаях и в порядке, установленных договором или законом. Так, договор может предусматривать право стороны на одностороннее изменение цены и порядок такого изменения. В этом случае руководствуйтесь условиями договора. Если в договоре есть условие об автоматическом изменении цены, то достаточно предупредить контрагента о ее изменении. Также закон или договор могут предусматривать основания для изменения цены в судебном порядке (например, основанием может быть просрочка оплаты). Тогда вам придется обратиться в суд, но до подачи иска попробуйте договориться с контрагентом об изменении цены. |
Оглавление:
1. Как изменить цену договора по соглашению сторон
2. В каких случаях можно изменить цену договора в одностороннем порядке и как это сделать
3. В каких случаях можно изменить цену договора в судебном порядке и как это сделать
4. В каких случаях цена договора может измениться автоматически
Как изменить цену договора по соглашению сторон
Если стороны согласны изменить цену договора, нужно оформить и подписать дополнительное соглашение.
Учтите, что в качестве согласия могут выступать и действия стороны. Так, если вы приняли товар по товарной накладной, в которой цена выше договорной, то это наряду с другими доказательствами (например, подписанным сторонами актом сверки) может быть расценено как согласие изменить цену.
Важно понимать, что условие договора о возможности изменения платы по соглашению сторон не обязывает заключать такие соглашения. Эта позиция применяется судами при рассмотрении споров об изменении арендной платы по договорам аренды (см. Позицию ВАС РФ, АС округов). Представляется, что она применима и к другим договорам.
При отправке соглашения контрагенту руководствуйтесь общим порядком направления дополнительных соглашений об изменении договора.
Как составить дополнительное соглашение об изменении цены договора
Составьте соглашение в письменной форме в виде одного документа, который подпишут обе стороны.
Если договор был нотариально удостоверен, то соглашение тоже нужно удостоверить у нотариуса (п. 1 ст. 161, п. 2 ст. 434, п. 1 ст. 452 ГК РФ).
Укажите в соглашении:
1) сведения о договоре - его наименование, дату, номер;
2) наименования и реквизиты сторон, подписавших соглашение;
3) новую цену. Удобнее всего изложить условие о цене в новой редакции. Если цена согласована в приложении к договору (например, в протоколе согласования цены), то согласуйте новую редакцию приложения;
4) момент, с которого договор считается измененным. По общему правилу права и обязанности считаются измененными с момента заключения соглашения об изменении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ). Однако вы можете согласовать другой момент изменения (например, через 30 дней с момента подписания соглашения или с 1-го числа определенного месяца).
| Образец дополнительного соглашения об изменении цены договора |
В каком случае нужно регистрировать соглашение об изменении цены договора
Если вы меняете цену зарегистрированного договора (например, долгосрочного договора аренды здания), соглашение нужно зарегистрировать (п. 2 ст. 164 ГК РФ).
Отсутствие регистрации не повлияет на отношения сторон. Даже без регистрации платить придется по новым ценам. Однако в отношениях с третьими лицами могут возникнуть разногласия. Например, если после продажи имущества новый арендодатель потребует оплаты в размере, определенном в незарегистрированном соглашении, а арендатор заявит, что оно не считается заключенным в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ.
В каких случаях можно изменить цену договора в одностороннем порядке и как это сделать
В одностороннем порядке изменить цену договора можно в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, или в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424, п. 2 ст. 310 ГК РФ). Например, в договоре поставки может быть условие о праве поставщика изменить цену товара в случае изменения закупочных цен.
На практике условие договора об одностороннем изменении цены встречается нечасто. Обычно "сильная" сторона навязывает его "слабой". Равные же партнеры, как правило, не соглашаются на такое условие. Тем не менее такое условие не означает, что цены могут меняться произвольно и их нельзя оспорить. К такому выводу суд пришел применительно к договору подряда (см. Позицию ВС РФ). Представляется, что он применим и к другим договорам.
Стороне, которая занимает доминирующее положение на товарном рынке, надо учитывать, что значительное изменение цены могут признать нарушением п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона о защите конкуренции. И контрагент может оспорить такое изменение.
Вы можете односторонне изменить цену в общем порядке, предусмотренном для одностороннего изменения договора.
Обратите внимание на то, как часто можно изменять цену вашего договора, нет ли ограничений. К примеру, если арендодателю предоставлено право на одностороннее изменение цены, то он может менять ее не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ, см. Позицию ВАС РФ).
Можно ли в одностороннем порядке изменить цену договора, заключенного с потребителем
Если ваш контрагент - потребитель, то вы можете изменить цену договора в одностороннем порядке, если это предусмотрено законом или иным правовым актом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
В остальных случаях лучше воздержаться от одностороннего изменения цены.
В силу п. 2 ст. 424 ГК РФ изменить цену договора можно в том числе в случаях, предусмотренных договором. Однако эта норма прямо не регулирует именно одностороннее изменение цены (без согласия контрагента и обращения в суд). При этом в отношениях с потребителем право изменить условия в одностороннем порядке может быть предоставлено договором только ему (п. 2 ст. 310 ГК РФ).