Руководителю ООО «Полесье»
Аносовой В.А.
От Собственника кв. №160
Дома по ул. Российская, 47/3
Хакимова А.А.
О начислении электроэнергии СОИ
выше установленных нормативов
В Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (ред. от 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...», в главе III. «Несение собственниками помещений общих расходов на содержание общего имущества», в пункте 29 указано: «При первоначальном включении расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г. При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.»
Государственный комитет Республики Башкортостан по тарифам в своём Постановлении №83 от 29.05.2017 года утвердил нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Республики Башкортостан. В многоквартирных домах, оборудованных лифтами, и не оборудованными электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, максимальный норматив коммунального ресурса «электроэнергии при СОИ» составляет 1,987 кВтч на 1 кв.м. площади общего имущества.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в своём официальном письме от 11 апреля 2017 г. №12368-ач/04 «Об отдельных вопросах, возникающих при расчете размера платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» даёт четкие разъяснения, что «размер расходов на оплату коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежит определять исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса, в случаях:
- если объем коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, рассчитанный по показаниям таких приборов учета, предъявляемый к оплате собственникам помещений, будет ниже, чем рассчитанный по нормативу потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды;
- если собственниками помещений на общем собрании принято решение о распределении на всех собственников помещений объема коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, превышающего объем коммунальных ресурсов, рассчитанный по нормативу потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.»
В пункте 8 Протокола собрания жильцов многоквартирного дома по ул.Российская, 47/3 по вопросу о порядке определения размера расходов граждан на СОИ было решено: «утвердить порядок определения размера расходов граждан и организаций... исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учёта». Решения о распределении на всех собственников помещений объема коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, превышающего объем коммунальных ресурсов, рассчитанный по нормативу потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды — не принималось.
Учитывая всё вышеизложенное, на УК Полесье возлагаются обязанности по расчёту коммунальных ресурсов при СОИ — исходя из показаний ОДПУ, если они не превышают норматив потребления коммунальной услуги при СОИ. Если же коммунальные ресурсы при СОИ превышают нормативные значения, то их объём должен исчисляться жителям по нормативу.
УК Полесье в своих квитанциях на оплату предъявляет жителям к оплате за услугу «Электроэнергия при СОИ» количество кВт*ч, которое в разы превышает установленное законом нормативное значение.
Например, в моей квартире №160, расположенной в жилом доме по ул.Российская, 47/3, УК Полесье в своей квитанции на оплату за ноябрь 2020 года предъявляет СОИ по электроэнергии в объёме 54.157 кВт*ч. Если исходить из установленных нормативов, то объём электроэнергии при СОИ должен быть вычислен следующим образом:
52,4кв.м./16872,1кв.м. Х 5274,7 кв.м. Х 1,987кВтч = 32,55кВт*ч,
52,4кв.м. - площадь моей квартиры,
16872,1кв.м. - площадь жилых и нежилых помещений всего дома
5274,7 кв.м. - площадь общего имущества многоквартирного дома
1,987кВтч — норматив, утверждённый Государственным комитетом Республики Башкортостан по тарифам.
Только по моей квартире завышение услуги «Электроэнергия при СОИ» составило более чем в полтора раза от нормативных значений.
УК Полесье в своей квитанции на оплату показывает собственникам ужасающие цифры. Например, в своей квитанции на оплату УК Полесье прописывает, что в целом жилой дом с учётом потребления жилых и нежилых помещений потребил электроэнергии 43806 кВт*ч, из которых общедомовые нужны составляют 17438 кВт*ч. То есть УК Полесье хочет, чтобы собственники поверили в то, что общедомовые нужды нашего дома составляют целых 40% от общего потребления электроэнергии дома! Это очень большие цифры.
На основании вышеизложенного, требую произвести перерасчёт за услугу Электроэнергия при СОИ исходя из установленных нормативов.
Размер платы за СОИ (ОДН) – это в первую очередь индикатор состояния общего имущества. Нормативы, которые утверждаются государством, носят итак завышенный характер, они представляют из себя «потолок» разумных потерь и расходов на содержание системы электроснабжения. Так как жители нашего дома оплачивают СОИ по электроэнергии выше норматива, это сигнал к тому, чтобы управляющая компания предприняла меры по экономии ресурсов. Добросовестные управляющие компании предпринимают меры по предотвращению возникновения указанных рисков, а иные проводят собрания и перекладывают все риски на плечи самих собственников, только собирая плату за содержание жилья. Мы будем следить за своим домом, отстаивать свои законные права, при необходимости обсуждать эти вопросы в Совете дома или созывая очередные и внеочередные очные и заочные собрания собственников.
Развёрнутый ответ по начислению за данную услугу прошу предоставить почтой по адресу: 450104, г.Уфа, ул.Российская, 47/3, кв.160, для дальнейших разбирательств и принятия мер в данном вопросе.
Собственник жилого помещения А.А. Хакимов.