проводимого в форме очно-заочного голосования

ПОСТАНОВИЛИ:

По результатам голосования внеочередное общее собрание собственников помещений количеством голосов ___ % от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение избрать:

членами счётной комиссии следующих участников собрания:

Моисеева Людмила Петровна,

Ракитина Марина Геннадьевна,

Селина Марина Анатольевна.

3. По третьему, четвертому, пятому, шестому и седьмому вопросам повестки дня собрания:

Об утверждении перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Об утверждении сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Об определении источника финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

О выборе уполномоченного лица, участвующего от имени собственников помещений многоквартирного дома в приёмке оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе на подписание актов сдачи-приёмки работ по капитальному ремонту общего имущества.

СЛУШАЛИ:

Карась Г.К. было предложено рассмотреть указанные вопросы вместе, а голосовать по каждому отдельно.

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

Дворянских Н.В. (кв. 185) были заданы вопросы председателю Карась Г.К.:

Кто рассматривал коммерческие предложения подрядчиков по оказанию услуг и выполнению работ для ТСЖ: Вы одна или какая-то комиссия? Как фиксировались результаты рассмотрения котировочных заявок? Есть ли документальное подтверждение реально выполненных работ по капитальному ремонту за 2016 – 2017 годы (дефектные ведомости, подписи жильцов, в квартирах которых проводились работы по капитальному ремонту общего имущества)?

На одном из первых заседаний нового состава правления была выявлена задолженность ТСЖ по работам, связанным с заменой стояков. Председателю Карась Г.К. 27.09.2017 на заседании правления было поручено:

· Составить ведомость по замене стояков с обязательной подписью собственников. – (Не выполнено!)

· Составить дефектную ведомость по капитальному ремонту дома (лифты, швы, стояки ГВС, ХВС). – (Не выполнено!)

Нет системного подхода к управлению общим имуществом дома.

Не рассматриваются перспективные вопросы обеспечения безопасных и комфортных условий проживания в доме.

Нет ясности по целевому расходованию фонда капитального ремонта.

Недостаточно достоверной и аналитической информации.

Не налажен прозрачный учёт использования средств. Нужен учёт в разрезе статей сметы ТСЖ.

Кандидатура Завгороднего А.Н. (кв. 352) не должна быть единственным вариантом для нашего дома по приёмке работ капитального ремонта. У него инженерное образование, но нет практического опыта в строительстве; после военного училища он не занимался инженерным делом, подписывать приёмку работ некомпетентен.

Моисеевой Л.П. (кв. 13) было предложено учесть следующие ключевые моменты:

1. На спецсчет капитального ремонта, со слов председателя, поступило примерно 5 млн. рублей, остаток – около двух. По выступлению понятно, что денег не хватает. Тогда для чего делали обновление на детской площадке более 300 тыс. рублей? Из выступления непонятно, какие работы необходимо сделать в первую очередь, кто составлял смету со ссылкой на 2001 год, какие организации предлагали услуги и на какие виды работ.

2. До сих пор у нас не было собрания по утверждению перечня работ по капремонту, их стоимости, не утверждались тарифы, не представлена дефектная ведомость, невозможно определить, какие работы необходимо выполнить в первую очередь.

3. Включать вопрос установки прибора учета по нежилым помещениям нецелесообразно, так как это не относится к капремонту.

4. Что касается замены труб, то лежанки меняли в 2009 году; в 2012 году меняли трубы в 8 подъезде, в 2017 году в других подъездах, а теперь снова поставлен вопрос замены труб на 2018 год. В каком состоянии председатель Карась Г.К. приняла дела по ремонту, какой объём выполнен, имеется ли Акт выполненных и принятых работ?

5. По Жилищному кодексу смета принимается на год, а не на два квартала, как предлагает Карась Г.К. Кроме того, по плану города наш дом включён в ремонт на 2020-2023 годы, поэтому в нашем случае мы никакую поддержку не получим. Необходимо определиться только со срочными работами и представить план реализации.

6. Поскольку счета арестованы, необходимо рачительно использовать денежные средства ТСЖ. Например, в доме 8 охранников, 8 вахтеров, видеонаблюдение, кнопка вызова, но никто не несёт по сути ответственности за сохранность общего имущества. Автомобили бьются, кражи совершаются. Есть работники, которые занимают не одну ставку, некоторые имеют неоправданно высокие зарплаты. Для чего содержим юриста с зарплатой в 15 тыс. рублей?! Он выходит в суды, заявляет судебные издержки не менее 10 тыс. рублей с каждого собственника. Откровенно идёт перерасход денежных средств. Так, по квартире 13 он сам разделил счета на двоих собственников и подал два разных иска, на каждый из них с председателем ТСЖ заключил отдельный договор. Естественно, что жильцы не позволят сделать задуманное: это приведёт к нецелевому расходованию денежных средств.

7. В бюллетене поставлен пятый вопрос - выбрать Завгороднего А.Н.(кв.352) подписывать акты от имени собственников в приёмке оказанных услуг и работ. Одного человека мало, необходимо выбрать комиссию из 3-5 человек. Чтобы не было фальсификации результатов работ, нельзя доверять приёмку одному человеку. Кроме того, на общем собрании эта кандидатура не утверждалась.

8. На прошлом собрании ответственным за спецсчет был утверждён Селин Е.Н., хотя также на очном собрании просили утвердить трёх человек, чтобы в случае выбытия было у кого-то право пользования спецсчетом и подстраховка от нецелевого использования денег. По состоянию на 19 декабря 2017 года председатель Карась Г.К. даже не владеет этой информацией. О каком новом сборе средств может идти речь? Необходимо провести полную инвентаризацию общего имущества, требующего капитального ремонта.

В целом, в докладе председателя нет прозрачности о выполнении показателей, утверждённых сметой в части капитального ремонта, в части объемов выполненных и планируемых работ, их стоимости и целесообразности. Не доложено, в каком состоянии принят дом председателем Карась Г.К., поэтому считаю собрание неподготовленным. Предлагаю доработать доклад, внести изменения в повестку дня и перенести собрание на другой срок.

Необходимо отдельное собрание по капитальному ремонту: определить, какое общее имущество дома подлежит капитальному ремонту и сколько это будет стоить, чтобы обеспечить прозрачность расходования фонда капитального ремонта. На этом же собрании необходимо будет утвердить тариф (его ни разу не утверждали).

Мусихиной Г.Р. (кв. 39)предложено определить состав имущества, который нужно отремонтировать, утвердить смету и общую сумму затрат разделить на собственников. Таким образом, можно будет определить обоснованный размер платежей и вынести этот тариф на голосование собственников.

Непонятно, почему не хватило трёх миллионов на замену стояков. Согласно ФЗ «О капитальном ремонте» должен быть тариф. Его нет в ТСЖ, поэтому я не плачу. Нужно собрание, где будет утверждён этот тариф.

Туевой О.В. (кв. 69) были заданы вопросы Карась Г.К.:

Вами была получена информация в процессе сдачи-приёмки дел от бывшего председателя Селина Е.Н., сколько погонных метров труб было заменено? А сколько лежаков и стояков?

Для чего мы платим деньги за текущий ремонт, если они идут в ООО «ПСК» и мы не можем их расходовать?

Голубева С.И. и Голубев (кв. 368). Был задан вопрос о возможности использования доли фонда капитального ремонта на другие цели жителей подъезда № 8. Дело в том, что жители подъезда отремонтировали стояк за свой счёт, не используя средства фонда капитального ремонта.

Тороп Т.Г. и Тороп А.А. (кв. 57): предложено чётко определить объёмы ремонтных работ по замене внутриквартирных стояков; в сметах 2016 г. и 2017 г. указать используемые коэффициенты для расчёта стоимости услуг (перевести цены 2001 г. в актуальные цены 2017 г.), отразить другие обязательные показатели (накладные расходы и пр.). Предложено на общем собрании утвердить объёмы работ по капитальному ремонту, а приёмку проектной документации, а также фактически выполненных работ осуществлять силами специальной комиссии из 3-5 человек, включая председателя ТСЖ, который должен подписывать финансовые документы.

Смета на капитальный ремонт имущества (капитальный ремонт системы холодного и горячего водоснабжения) не соответствует локальному сметному расчёту на указанные виды работ.

Шишкин С.В., Шишкина А.В. (кв. 221): предложено председателю рассмотреть все предложения и замечания, учесть недостатки в учёте и работе по капремонту, утвердить тариф на отдельном собрании.

Моисеевой Л.П. (кв. 13) был задан вопрос председателю: на каком основании ТСЖ отключает электроэнергию в квартирах, не являясь поставщиком этого ресурса?

Карась Г.К. ответила, что существует большая задолженность у жильцов дома по квартплате; поэтому правлением было принято решение об ограничении использования электроэнергии. Так, по квартире 23 задолженность более 400 тыс. рублей, по квартире 15 больше - 60 тыс. рублей.

Дорош А.В. (кв. 217): предложено регулярно и активно работать по снижению уровня задолженности. Непонятно, почему допустили такой объём долга.

Минин Ю.А. (кв. 112): предложено на отдельном собрании о капитальном ремонте рассмотреть вопрос о взаимоотношениях с собственниками офисов: как производятся расчёты за тепло, электроэнергию и горячую воду, используются тарифы и планируются работы по капитальному ремонту.

Туевой О.В. (кв. 69) отмечено, что собрание не подготовлено должным образом, отсутствует необходимая информация по нежилым помещениям, недостаточно доказательных документов, подтверждающих управленческие решения.

Ракитиной М.Г. (кв. 113) предложено перенести собрание на другой срок, так как недостаточно информации по выполненным работам по капремонту (нет описи выполненных работ по объёму и сумме, нет реестра квартир, выполнивших работу за свой счёт), нет дефектной ведомости по всем предстоящим работам в части объектов капитального ремонта. При голосовании использовать бюллетени, но их перепечатать, исправить опечатку по 4 пункту (нет колонок ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ), внести предложения собственников (утверждение тарифа, утверждение комиссии по приёмке работ в части капитального ремонта из трёх человек).

К бюллетеням приложить опись выполненных работ с перечнем квартир, объёмом работ и суммам затрат; а также реестр квартир, выполнивших ремонт за свой счёт, дефектную ведомость и сметный расчёт.

Поповой Э.Г. (кв. 213) предложено рассмотреть вопрос о необходимости включения в штат техника, который бы занимался техническими вопросами. Важно, чтобы дом вошёл в какую-то региональную программу по капремонту.

Тепловым Д.В. (кв. 138) предложено правлению разработать стратегию капитального ремонта. Комиссию по приёмке работ сформировать не менее чем из трёх человек. Утвердить минимальный тариф на капремонт. Важно отслеживать расходование средств на спецсчёте фонда капитального ремонта.

Дорош А.В. (кв. 217): предложено председателю учесть все предложения и замечания, которые были сказаны участниками собрания. В доме много персонала и большой фонд оплаты труда, но нет человека, который бы отвечал за техническое состояние дома и ремонтные работы – капремонт и текущий ремонт.

ПОСТАНОВИЛИ:

1. Внести уточнения в бюллетени, сделать необходимый тираж бланков и оповестить всех собственников помещений многоквартирного дома о необходимости проголосовать по вопросам, касающимся капитального ремонта.

2. Подготовить и провести отдельное собрание по капитальному ремонту.

3. Председателю ТСЖ подготовить к собранию о капремонте информацию о выполненных и планируемых работах по капремонту на основании доказательной базы (опись работ, дефектные ведомости, реестр квартир с отметкой о выполнении ремонта и другие).

4. Правлению ТСЖ рассмотреть вопрос о взаимоотношениях с собственниками офисных помещений в части расчётов за коммунальные услуги и капитальный ремонт.

5. Создать комиссию по приёмке проектной документации, а также фактически выполненных работ по капремонту в количестве трёх человек, включая председателя ТСЖ, который должен подписывать финансовые документы.

4. По восьмому вопросу повестки дня собрания - Об охране общего имущества и порядка в многоквартирном доме.

СЛУШАЛИ:

Дворянских Н.В. предложено расторгнуть договор с фирмой «Щит Прикамья» в связи с несоответствием содержания договора (охрана общего имущества) и сбором средств с автовладельцев за охрану автомобилей на территории дома. В доме есть вахтёры, которые выполняют функцию контроля за состоянием общего имущества. ТСЖ оплачивает тревожную кнопку, имеет оборудование для обзора придомовой территории.

Предложение было поддержано большинством участников собрания, в частности, жителями квартир: 13, 18, 39, 57, 69, 112, 113, 138, 213, 217, 221, 368 и др.

ПОСТАНОВИЛИ:

1. Расторгнуть договор с ООО «Щит Прикамья».

2. Использовать тревожную кнопку в случае отклонения от штатной ситуации.

3. Председателю ТСЖ обеспечить охрану общего имущества многоквартирного дома персоналом ТСЖ, проанализировать целесообразность численного состава вахтёров, их функциональные обязанности и ответственность за общее домовое имущество.

Председатель собрания Г.К. Карась

Секретарь собрания Н.В. Дворянских

ПРИЛОЖЕНИЯ к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

1. Лист регистрации собственников помещений, фактически участвующих в общем собрании 19 декабря 2017 г. – 2 л.

2. Сообщение о проведении внеочередного очно-заочного собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Уральская, 95 г.Перми. – 1л.

3. Реестр собственников ТСЖ «Уральская, 95» (на 01.12.2017). – 10 л.

4. Смета расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по ул. Уральская, 95, на I, II кварталы 2018 года. – 1 л.