Осенью в Удмуртии стартует гаражная амнистия
Госдума РФ в третьем чтении приняла законопроект «О гаражной амнистии». Законопроект позволит гражданам без лишних сложностей оформить свои права как на гаражи, так и на землю под ними, и предоставит возможность свободно распоряжаться этими объектами. Старт амнистии запланирован на 1 сентября 2021 года, она продлится до 1 сентября 2026 года.
В настоящее время большое количество гаражей по всей стране существует неофициально. Точных данных, сколько гаражей может попасть под амнистию, нет. В пояснительной записке к законопроекту приводятся данные Росреестра, по которым в стране на государственный кадастровый учет поставлено более 5,6 млн объектов гаражного назначения, права же по всем требованиям закона зарегистрированы только на 3,5 млн из них.
- Амнистия – возможность зарегистрировать объект, не оформленный в соответствии с требованиями законодательства, в максимально упрощенном порядке, - говорит начальник юридического отдела Кадастровой палаты Удмуртии Наталья Дергачева. - Амнистия не интересуется причиной их невыполнения, а дает возможность перевести отношения физических лиц и государства в правовое поле.
Чтобы попасть под амнистию, гараж должен отвечать нескольким требованиям.
· Он должен представлять собой отдельно стоящую постройку, которая может иметь общие стены, крышу с другими гаражами в одном ряду.
· Гараж должен быть построен до 30 декабря 2004 года – до вступления в силу нового Градостроительного кодекса и располагаться на государственной или муниципальной земле.
· Земля для гаража была предоставлена какой-либо организацией, например, кооперативом или бывшим работодателем, либо выделена иным образом.
|
|
Под амнистию не попадают гаражи-ракушки, поскольку не являются объектами недвижимости. Гаражная амнистия не относится к гаражам около индивидуальных и садовых домов. Также не входят в нее подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах и самовольные постройки.
Какие документы потребуются?
Сначала владельцу гаража нужно оформить в собственность землю под ним. До 1 января 2026 года гражданин, использующий гараж, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором он расположен. Для этого он может обратиться в любой из многофункциональных центров с двумя основными документами. Первый - документ, подтверждающий факт того, что участок ему был предоставлен.
Если такого документа нет, то можно приложить:
- договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям;
- договор об уплате коммунальных услуг;
- договор купли/продажи между физическими лицами с указанием расположение и технических параметров объекта
- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года. Важно, чтобы гражданин был указан в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления данного документа.
И второй основной документ - технический план самого гаража. Для его составления придется обратиться к кадастровому инженеру.
Для участков, входящих в гаражные кооперативы, нужно приложить также следующие документы:
- документ, подтверждающий предоставление земли гаражному кооперативу или подтверждающий приобретение кооперативом права на использование участка;
|
|
- решение общего собрания членов кооператива о распределении гражданину гаража и участка или документ, подтверждающий выплату таким гражданином паевого взноса в кооператив;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе. Если гаражный кооператив прекратил существование, пользователь гаража все равно имеет право на землю, в таком случае в заявлении нужно указать, что кооператив ликвидирован.
Органы местного самоуправления рассмотрят обращение и примут решение. Затем они сами обратятся в Росреестр и подадут необходимые бумаги для того, чтобы право собственности и на гараж, и на земельный участок под ним было зарегистрировано на имя обратившегося гражданина
Гаражная амнистия будет бесплатной – учетно-регистрационные процедуры будут проводится без уплаты госпошлины.
- Владельцы, оформившие гараж и землю по ним по закону, будут обязаны платить налог на недвижимое имущество, - комментирует Наталья Дергачева. - Однако, вместе с тем, у них появится возможность вовлечь этот объект недвижимости в оборот - продать, сдавать, вписать в завещание или дарственную, брать на него кредит.