Президенту Российской федерации
Путину В.В.
Полномочному представителю
Президента Российской Федерации
В Северо-Западном федеральном округе
Беглову А.Д.
От Собственников/дольщиков первой очереди домов ГК Город ЖК «Ленинский парк»
от ______________________________
адрес _____________________________________
__________________________________________
Уважаемый Александр Дмитриевич!
Мы, собственники /дольщики ЖК «Ленинский парк» перовой очереди, обращаемся к Вам с просьбой обратить внимание на качество введенных в эксплуатацию проблемных домов ГК Город.
Дома является объектами ГК Город, застройщики ООО «Планета»,ООО«Спутник»
Проблемные дома первой очереди строительства участка 7а и 6а ЖК «Ленинский парк» должны были быть введены в эксплуатацию 1 октября 2013 года. В 2014 году застройщик полностью прекратил финансирование и ведение работ по ЖК по ЖК «Ленинский парк».
В мае 2015 года, после многочисленных акций протеста обманутых дольщиков, Правительство Санкт-Петербурга взяло под личный контроль достройку объектов ООО ГК «Город», в том числе ЖК «Ленинский парк», сформировало и опубликовало экономическую модель завершения строительства, в том числе с участием кредитных средств ПАО «Банк Санкт-Петербург» под залог земельных участков, находившегося в аренде у ООО «Простор», контролируемого ООО ГК «ГОРОД».
Для исполнения функции инвестирования было создано ООО «ХК ЭРА», которое выступало в качестве заемщика по кредитной линии, предоставленной ПАО «Банк Санкт-Петербург». Генподрядчиком на всех объектах был ООО «Проммонолит». Функции технадзора выполнял ГУП «Центр содействия строительству»
С целью создания инвестиционной привлекательности земельных участков, находящихся на правах аренды по условиям договора комплексного освоения территории, в пользовании ООО «Простор», принадлежащий фактическим владельцам ГК Город (ООО «Простор» в настоящее время принадлежит - ООО «ХК «ЭРА»), Администрацией Санкт-Петербурга было принято решение о согласовании приватизации части данного земельного участка компанией ООО «Простор», с целью их дальнейшей реализации и направление вырученных средств на завершение строительства всех объектов ГК Город.
ПАО «Банк «Санкт-Петербург» одобрил компании-инвестору ООО ХК «ЭРА» кредитную линию (2 млрд. + 1 млрд. рублей) под залог указанных земельных участков.
По финансовой схеме, предложенной Администрацией СПб, ООО ХК «ЭРА» заключила с Застройщиками ООО «Спутник» и ООО «Планета» агентский договор, в условиях которого отсутствовала какая-либо ответственности агента перед дольщиками (соинвесторами проекта) В соответствии с условиями указанного договора Застройщик передает ООО ХК «ЭРА» функцию по распоряжению денежными средствами, поступившими от продажи активов (жилые и не жилые помещения, места в паркингах) всех жилых комплексов ГК «Город» (ЖК «Морская звезда», «Прибалтийский», «Ленинский парк»), средств от дольщиков, заключивших договор участия в долевом строительстве на условиях рассрочки, кредитных средств, а так же средств полученных от продажи земельных участков.
Указанная схема являлась непрозрачной и не исключающее действий коррупционной направленности.. Но все происходило под контролем Администрации Санкт-Петербурга.
31.03.2017 при содействии Комитета по строительству и СПб ГБУ «Управление строительными проектами», Службой государственного строительного надзора и экспертизы г.Санкт-Петербурга ООО «Спутник» и ООО «Планета» выдано заключение о соответствии на жилой дом (со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания, а также открытыми автостоянками и подземным паркингом), расположенный по адресу: Красносельский район, Ленинский пр., участки 7 и 6, корпус А., соответственно.
Дольщики первой очереди ЖК Ленинский парк после подписания заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства были обеспокоены, что строительство не завершено, а документ подписан. Об этом не однократно писали в администрацию г Санкт-Петербург
14 июня 2017 было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию домов Ленинский проспект 64 кор 1 и пр. Героев 18, паркинги в том числе.
Дольщики писали письма, пол преду президента о том, что введенные дома не готовы для проживания. В домах не смонтирована была электрика, не выполнены противопожарные мероприятия, не выполнены ПНР на воде и отопление, не выполнено остекление, отделка МОП не закончена, лифты не смонтированы и тд.
Ответы от комитета по строительству были, что все работы будут выполнены.
Люди ожидая оплаченное жилье более 4 лет, измотанные по съемным квартирам, поверив правительству подписывали акт прима передачи.
Прошло более 8 месяцев. А недоделки как были так и остались. Генподрядчик бросил объекты, заказчик, застройщик не отвечают на письма. А ответы из комитета по строительству получаем теперь, что все работы выполнены и отправляют нас решать вопросы с управляющей компанией и в суд. Служба государственного надзора присылает ответы, что от застройщика предоставлены все документы на основаниях которых было принято решение о вводе в эксплуатацию объектов. На бумагах все хорошо,все отчитались о сдаче домов, активы все переведены на ХК «ЭРА», а по факту два огромных дома прибывают в «плачевном» состоянии.
Жилищная инспекция, МЧС России Управление надзорной деятельности и профилактических работ Красносельского района подтверждают, что замечания есть, что говорит о некачественной стройке жилья на период ввода в эксплуатацию.
Вопросы по привидению дома в соответствие нормативным документам управляющая компания может решать только за счет жильцов. Объем недоделок на столько велик, что жильцы не смогут их оплатить.
-ПНР не закончены. Многие жители большую часть зимы были без отопления и горячей воды.
-В доме не выполнена противопожарная система безопасности в полном объеме.
- В шахтах прохождения электрокоммуникаций отсутствуют перекрытия
-Клапана дымоудаления не расключены
-Не выполнена диспетчеризация,
- Температурный микроклимат в парадных нарушен –холод,
- Конструктив крыша течет,
- Отделка фасадов трескается,
-Благоустройство не доделано.
-Дешевые и некачественные материалы привели дом, где моп промерзают до минус 3 С
-Предусмотренные в квартирах теплые витражи по факту не держат тепло, являются холодными
-Не отрегулированы узлы инженерных систем, из -за отсутствия материалов,
-Не выполнены мероприятия для маломобильного населения,
-Не доделана отделка мест общего пользования, технологические отверстия в МОП не заделаны
-Не заделаны технологические огромные проемы в подвалах,
-Нет датчиков, оборудования для откачки воды из приямков в подвале
-Не установлены противопожарные двери в отсеках подвала,
- Документация не передаётся в управляющую компанию,
-Внешние сети не переданы городу и тд.
Управляющую компанию заставляют принимать дом в том виде в котором он существует. Договора с монополистами не подписаны.
Счета за коммунальные услуги идут собственникам в полном объеме.
Правительство СПб давало нам обещание достроить наши дома. Дома в которых можно жить, дома соответствующие требованиям нормативной документации не на бумаге.
Обращаемся к Вам с просьбой:
Разобраться в ситуации, в сдаче некачественного жилья по Ленинскому пр. 64 корпус1, паркинг и пр. Героев 18, паркинг.
Просим взять под личный контроль, что бы надзорные и контролирующие, объекты и денежные потоки на дострой объектов ГК Город, органы довели дело до конца и привели введенные в эксплуатацию два дома в безопасное, комфортное проживание людей, с учетом всех строительных норм для жилых домов.
Дата_____________________ Подпись_________________