Работах
Трудоемкость оказания услуг в связи с подготовкой технического отчета, подготовленного в результате инженерно-геодезических работ, определяется в соответствии с обоснованием расчетно-нормативных затрат времени кадастрового инженера за оказание услуг.
Сводный расчет размера платы за оказание комплекса услуг работника осуществляется по следующей формуле:
Размер платы = Трудоемкость * Цена нормо-час * НДС,
где:
Трудоемкость – расчетно-нормативные затраты времени (количество нормативных человеко-часов, необходимых для оказания услуг), в человеко-часах.
Цена нормо-час – цена нормативного человеко-часа без учета налога на добавленную стоимость в рублях/человеко-час.
НДС – величина налога на добавленную стоимость в процентах.
Рассмотрим основные виды работ связанных с подготовкой технического отчета на примере многоконтурного земельного участка проходящего по улицам Ленина, Дзержинского, Кривая и Лесозаводская в г.Энгельсе, Саратовской области.
1.Подготовительные работы. Получение исходных данных от заказчика (правоустанавливающие документы, свидетельства, акты, договора, справки и т. д.) Сюда так же относим время на сканирование оригиналов документов и подготовку договора на оказание услуг с заказчиком. Заказ через личный кабинет Росреестра вспомогательного материала (КПТ, кадастровые выписки). Расстояние от офиса организации до района работ от улицы Ленина, по улицам Дзержинского и Кривая до улицы Лесозаводская асфальтовым покрытием 2.5 км, в одном направлении (Рисунок 8).
Рисунок 8 – Направление от офиса организации до района работ от улицы
Ленина, по улицам Дзержинского и Кривая до улицы Лесозаводская
2. Полевые работы. Включает привязку к пунктам ОМС и ГГС, прокладка съемочного обоснования и геодезическую съемку в масштабе 1:500, с геодезической спутниковой аппаратурой JavadNavigation;
3. Камеральные работы. Подготовка графической части технического плана c использованием AutoCAD, а также текстовой части с использованием программы MPlan включает: вычерчивание плана в масштабе 1:500, подготовка схемы геодезических построений и схемы расположения, определение общей площади, подготовка акта согласования, написание заключения кадастрового инженера. Сюда же необходимо включить работы связанные с подготовкой к подаче документов на кадастровый учет, а именно формирование пакета документов в XML формате, в программе MPlan, подписание электронной подписью кадастрового инженера и запись на диск;
3. Расчёт вспомогательных коэффициентов, коэффициент за сложность (к которому мы относим удалённость и уклон участка, время года полевых работ, наличие отрицательных температур и т.д.); коэффициент за срочность; районный коэффициент; прочие и непредвиденные расходы.
Для получения необходимых вспомогательных коэффициентов необходимо пользоваться инструкциями, справочниками и сборниками. Такими как, «Справочник базовых цен на инженерные изыскания для строительства. Инженерно-геодезические изыскания», утвержденный Госстроем России (01.01.2004 г.) Приказ Госстроя РФ от 15 мая 2002 г. N 79
"Об утверждении Норм времени на выполнение работ по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности". [22]
При выполнении проектных и изыскательских работ в сроки, приходящиеся на неблагоприятный период года, в цены вводится повышающий коэффициент, рассчитываемый путем перемножения коэффициента за неблагоприятный период (ОНЗТ приложение 3) на нормативную долю затрат труда, приходящихся на условия командировки (ОНЗТ приложения 4, 5).
При отсутствии цен в Сборнике на изготовление определенной проектной и изыскательской продукции организацией-исполнителем разрабатываются и утверждаются в установленном порядке нормы времени, на основании которых по специальному расчету (ОНЗТ приложение 12) определяются и согласовываются с заказчиком временные цены. [22]
В иных случаях смета составляется в индивидуальном порядке, то по необходимости может включать решение земельных споров, подготовку материалов для предоставления в суд с целью решения споров о наследовании участка, оформление документов при проведении сделок купли-продажи участка или обмена, дарения.
Сметный расчет составлен по Справочнику базовых цен на инженерные изыскания для строительства "Инженерно-геодезические изыскания", 2004 г. (СБЦИИС-2004).
Предварительная смета, на инженерно-геодезические работы, для объекта (проекта) «Напорная канализация», составленная в автоматизированной системе, ГЕОСМЕТА-ГЕОДЕЗИЯ, представлена в таблице 5.
Таблица 5 – Затратная смета инженерно-геодезических изысканий.
| № п/п | Наименование работ и затрат | Ед. измерен. | Кол-во | Обоснование стоимости | Расчёт стоимости | Стоимость, руб. |
| Создание инженерно-топографических планов застроенной территории в масштабе 1:500 с высотой сечения рельефа 0,5 м. Категория сложности II коэффициенты: - комплекс работ по обновлению инженерно-топографических планов; - съемка подземных коммуникаций с помощью приборов поиска (трассоискателя) и составление плана подземных коммуникаций; - нанесение «красных линий» или линий регулирования застройки; - съемка небольших участков, площадь свыше 1 до 5 га; - съемка узких полос, ширина до 70 м; - выполнение камеральных и картографических работ с применением компьютерных технологий; - выполнение картографических работ с составлением планов в двух видах: на магнитном и бумажном носителях; полевые камеральные | 1 га | 4,44 | СБЦИИС, 2004 г. Табл. 9, §5 прим. 3, k = 0,5 прим. 4, k = 1,55 прим. 6, k = 1,15 Табл. 10, k = 1,2 Табл. 10, k = 1,2 ОУ, п. 15 д, k = 1,2 ОУ, п. 15 е, k = 1,75 | 3284,00 x 0,50 x 1,55 x 1,20 x 1,20 x 4,44 1067,00 x 0,50 x 1,55 x 1,15 x 1,20 x 1,75 x 4,44 | 16272,00 8867,00 | |
| Итого полевых работ коэффициенты: - неблагоприятный период года, продолжительность 4 - 5,5 мес.; | Общие указания табл. 2, §1, k = 1,2 | 16272,00 x 1,2 | 19526,00 |
Продолжение таблицы 5
| Итого камеральных работ коэффициенты: - использование материалов ограниченного пользования | Общие указания п. 15 б, k = 1,1 | 8867,00 x 1,1 | 9754,00 | |||
| Внутренний транспорт. Расстояние от базы до участка изысканий до 5 км | Табл. 4, §1 8,75% | 19526,00 x 0,0875 | 1709,00 | |||
| Организация и ликвидация работ | Общие указания п. 13, k = 0,06 прим. 1, k = 2,5 | (19526,00 + 1709,00) x 0,06 x 2,5 | 3185,00 | |||
| Итого с учётом индекса изменения стоимости к уровню базовых цен по состоянию на 1 января 2001 года | K = 3,99 Письмо Минстроя России от 09.12.2016 N 41695-ХМ/09 | (19526,00 + 1709,00 + 3185,00 + 9754,00) x 3,99 | 136354,00 | |||
| Согласование подземных коммуникаций с обслуживающими организациями Заказ и получение сведений ЕГРН | 7646,00 | 144000.00 |
Итого по смете: 144000.00,00 руб. (Сто сорок четыре тысячи рублей 00 копеек).
После выполнения инженерно-геодезических изысканий, проводились кадастровые работы по образованию многоконтурного земельного участка из земель находящихся в муниципальной собственности, а смета кадастровых работ выполнялась в автоматизированной программе для подготовки сметной документации, «аС-Смета-Кадастр», представленная в таблице 6.
Таблица 6 – Затратная смета кадастровых работ.
| № и обознач. строк | Виды работ | Объем работ | Приме-няемые табл. | Формула расчета | Трудо-емкость (чел-часы) |
| Подготовительные работы | - | т.1, т.2, т.3 | ИТОГО (сумма стр.1.1.+1.2+1.3) | 55.6 | |
| 1.1 | Изучение документов | т.1 | А+В | 7.2 |
Продолжение таблицы 6
| А | Объект - земельный участок/ОКС (шт.) | А=5.6*1 | 5.6 | ||
| В | Количество документов (шт.) | В=1.6*1 | 1.6 | ||
| 1.2 | Полевое обследование геодезической основы | - | т.2 | А | |
| А | Объект – пункт ОМС/ГГС (шт.) | А=8*3 | |||
| 1.3 | Анализ градостроительной, землеустроительной, лесоустроительной или иной проектной документации по образованию новых ЗУ | - | т.3 | А+В | |
| А | Объект – земельный участок (шт.) | - | А=8*1 | ||
| В | Количество видов документов (шт.) | - | В=3.2*5 | ||
| РАБОТЫПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОСКИХ ПРЯМОУГОЛЬНЫХ КООРДИНАТ ПУНКТОВ СЪЕМОЧНОГО ОБОСНОВАНИЯ | - | т.8 | ИТОГО (сумма стр.2.3) | 4.41 | |
| 2.3 | С применением глобальных навигационных спутниковых систем (типа GPS, ГЛОНАСС) | т.8 | А | 4.41 | |
| А | Количество пунктов съемочного обоснования (шт.) | - | А=3*1*1.47 | 4.41 | |
| РАБОТЫПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ ЗУ/ОКС ГЕОДЕЗИЧЕСКИМ МЕТОДОМ | - | т.10 | ИТОГО (сумма стр. 3.3) | 0.52 | |
| 3.3 | С применением глобальных навигационных систем (типа GPS, ГЛОНАСС) | - | т.10 | А | 0.52 |
| А | Количество характерных точек (шт.) | - | А=4*0.13 | 0.52 | |
| ВЫЧЕРЧЕВАНИЕ ГРАФИЧЕСКОЙ ЧАСТИ МЕЖЕВОГО / ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА ЗУ / ОКС | - | т.13 | А+В | 8.8 |
Продолжение таблицы 6
| А | Межевой / технический план (шт.) | - | А=4*1 | ||
| В | Количество листов формата А4 (шт.) | - | В=1.6*3 | 4.8 | |
| В | Количество листов формата А4 (шт.) | - | В=1.6*3 | 4.8 | |
| ОФОРМЛЕНИЕ МЕЖЕВОГО / ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА / АКТА ОБСЛЕДОВАНИЯ | - | т.16 | А | ||
| А | Межевой / технический план / акт обследования (шт.) | - | А=8*1 | ||
| ВСЕГО | СУММА (нормочасов) | 77.33 | |||
| ИТОГОВЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ (РУБ.) | |||||
| ЦЕНА НОРМОЧАСА | 23500.0/147*2.5 | 425.17 | |||
| РАЗМЕР ПЛАТЫЗА КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ | 77.33*425.17 | 32878,40 | |||
| ПОЛУЧЕНИЕ СВЕДЕНИЙ ИЗ ОРГАНА КАДАСТРОВОГО УЧЁТА | 450*7 | ||||
| ИТОГО ПО СМЕТЕ | 43234.08 | ||||
| В ТОМ ЧИСЛЕ НДС | 20% | 7205.68 |
Итого по смете: 43234.08 (сорок три тысячи двести тридцать четыре рубля, 8 копеек)