Приложение № 2
к Протоколу общего собрания собственников помещений в МКД
№ 1 от ХХ.ХХ.2021
СООБЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ЗАОЧНОГО ВНЕОЧЕРЕДНОГО
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ:
Краснокамск, Февральская, д. 6
Сообщаем вам, что по инициативе Администрации г. Краснокамска будет проводиться внеочередное общее собрание собственников (далее ОСС) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Краснокамск, Февральская, д. 6.
Собрание будет проводиться в форме очно - заочного голосования.
Очный этап голосования
Дата и время проведения очного этапа общего собрания – «ХХ» ХХХХХХ 2021 года (начало в 19:00).
Место проведения общего собрания: Пермский край, г Краснокамск, ул. Февральская, д. 6, подъезд № 4.
Заочный этап голосования
Дата и время начала проведения заочного этапа собрания –
«24» октября 2020 года (начало в 8:00).
Решение собственника необходимо заполнить и передать инициатору общего собрания по адресу: Пермский край, г. Краснокамск, ул. Февральская, д. 6, кв. 152 или старшим по подъезду.
Дата и время окончания приема решений собственников - «30» октября 2020 года (до 22:00).
После окончания заочного этапа будет произведен подсчет голосов и сформирован протокол.
Повестка дня общего собрания:
1. Выбрать председателем собрания-ответственного за составление и подписание протокола собрания:
Галкину Ю. Ю. - главного специалиста Управления развития коммунальной инфраструктуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Краснокамска
2. Выбрать секретарем собрания Малову Н.П. - председателя ТСН «Февральское»;
3. Выбрать членами счетной комиссии:
ХХХХХХХХХХХХ. - представителя Администрации, Малову Н. П. - председателя ТСН «Февральское», Хорошавину Н. А. -собственника жилого помещения кв. № 122,
Шишкина С.И..- собственника жилого помещения кв. № 88
4. Об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД путем закрытия специальных счетов домам 6/1 и 6/2 и об определении способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
5. Об изменении (-разделении) адреса (номера дома и номеров квартир) МКД № 6 по ул. Февральская на 3 разных адреса (номера дома и номера квартир);
6. Выделение из д. № 6 по ул. Февральская в отдельный дом части дома 6/3 с нумерацией квартир (1-60), при этом части 6/1 и 6/2 остаются под номером 6 с нумерацией квартир с 98-216 и о выборе способа формирования фонда капитального ремонта МКД (6) путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет;
6.1.Утверждение минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД;
6.2.Утверждение перечня услуг по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
6.3.Утверждение сроков проведения капитального ремонта общего имущества;
6.4. Изменение владельца специального счета (40705810149770003001), уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на специальном счете;
6.5.О выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет;
6.6. Определение порядка оплаты ежемесячного взноса в фонд капитального ремонта общего имущества;
7. О выборе уполномоченного для подачи документов по п.4 или п.5 или п. 6;
8. Утверждение порядка оформления и места хранения копии протокола ОСС;
9. Утверждение способа уведомления собственников помещений МКД о принятых решениях на ОСС
С информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, вы можете ознакомиться в следующие дни: пн, вт, ср, чт, пт с 08:00 до 17:00 по адресу: Краснокамск, Февральская, д. 6.
Дополнительно сообщаем, что, если вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, за вас может проголосовать ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с требованиями п.п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверенную нотариально.
| Инициатор общего собрания | _____________ / ________________/ |
«__» ___________ 20__ года
Информационный лист
Изначально в региональной программе капитального ремонта были указаны 3 дома со следующими адресами: г. Краснокамск, ул. Февральская, дом 6/1, г. Краснокамск, ул. Февральская, дом 6/2, г. Краснокамск, ул. Февральская, дом 6/3. По каждому дому был определен срок проведения капитального ремонта. Соответственно, каждый дом определил способ формирования фонда капитального ремонта.
По дому, расположенному по адресу г. Краснокамск, ул. Февральская, дом 6/3, который находится на счете регионального оператора, в соответствии с краткосрочным планом капитального ремонта на период 2018-2020 гг. были запланированы работы по капитальному ремонту крыши, фасада, фундамента, комплексное обследование.
| Вид работ | Предельная стоимость, руб. |
| крыша | 3 402 118,62 |
| фасад | 4 696 080,43 |
| фундамент | 2 258 421,20 |
| Комплексное обследование | 69 514,58 |
| Итого: | 10 426 134,83 |
Фондом были заключены договоры на выполнение работ, которые были выполнены.
1. На разработку проектно-сметной документации заключены договоры ПД-000027/2018/ЭА, ПД-000027/2018/ЭА с ООО "ПЕРМИНВЕСТПРОЕКТ"
Договор оплачен в полном объеме (Акт выполненных работ 14 от 11.09.2018).
Оплата прошла 22.11.201 в размере:
| Вид работ | Оплачено, руб. |
| КО | 11 535,56 |
| РК | 180 723,66 |
| РФа | 135 755,39 |
| РФ | 151 704,81 |
| Итого: | 479 719,42 |
2. На проведение капитального ремонта заключен договор КР-000148/2018/ЭА с ООО "ДСТ-СТРОЙ" от 26.12.2018
| Вид работ | Предельная стоимость из старой КП, руб. | Стоимость по договору, руб. | Акты приемки | Дата оплаты | Сумма оплаты, руб. |
| РК | 3 402 118,62 | 3 069 631,20 | Акт выполненных работ бн от 07.07.2020 | 21.07.2020 | 3 069 631,20 |
| РФа | 4 696 080,43 | 1 179 700,80 | Акт выполненных работ бн от 25.12.2020 | Не оплачено | Не оплачено |
| РФ | 2 258 421,20 | 1 287 038,40 | Акт выполненных работ от 19.01.2021 | Не оплачено | Не оплачено |
| Итого: | 10 356 620,25 | 5 536 370,40 | - | - | 3 069 631,20 |
Итого не оплачены СМР по РФа и РФ в размере 2 466 739,2 руб. (в т. ч РФа 1 179 700,80 и РФ 1 287 038,40).
3. Проведение строительного контроля по договору №СК-000166/2018/ЭА от 24.01.2019 с ООО "УРАЛСТРОЙЭКСПЕРТ" от 21.07.2020.
Договор оплачен в полном объеме.
| Вид работ | Сумма оплаты, руб. | Дата оплата | Акт приемки |
| РК | 54 115,98 | 21.07.2020 | Акт выполненных работ бн от 07.07.2020 |
| РФа | 21 995,20 | 30.12.2020 | Акт выполненных работ бн от 25.12.2020 |
| РФ | 17 735,40 | 31.12.2020 | Акт выполненных работ бн от 25.12.2020 |
| Итого: | 93 846,58 |
В декабре 2020 г. при актуализации региональной программы на основании письма Администрации Краснокамского района, Министерством ЖКХ и благоустройства ПК были внесены изменения по вышеуказанным адресам путем объединения в один адрес (Февральская 6), а все запланированные ранее ремонты по дому г. Краснокамск, ул. Февральская, дом 6/3 перенесены на более поздний срок.
| Населенный пункт | Улица | Дом / корпус | Плановый срок ремонта | ||||
| 2018-2020 | 2021-2023 | 2030-2032 | 2039-2041 | 2042-2044 | |||
| г. Краснокамск | ул. Февральская | КО РВИС (ГВС) РК РП | РВИС (ВОД) | РВИС РФа | РК | РВИС РФ |
На основании п.6. ст 8 Закона № 304-ПК «Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение трех месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.»
В связи с тем, что в декабре 2020 г. были изменения в региональной программе, возник вопрос об установлении способа формирования фонда капитального ремонта по вновь возникшему дому г. Краснокамск, ул. Февральская, дом 6.
Предлагаются несколько вариантов решений общего собрания собственников по данному вопросу.
Вопрос 4.
Об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД путем закрытия специальных счетов по домам 6/1 и 6/2 и об определении способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Что произойдет:
1. Специальные счета по д. 6/1 и 6/2 закроют, и суммы (6/1≈170 тыс., 6/2 ≈ 224 тыс.) оставшиеся на них перейдут на счет Регионального оператора (далее РО). Весь дом № 6 (3 части дома) будут платить за Капитальный ремонт (далее КР) дома 6/3 оставшиеся 4,5 млн. рублей до 01.06.2026 г при 100% оплате собственниками;
2. Ремонт считается капитальным, если установлено, что при капитальном ремонте конструкций и инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома (далее МКД), осуществляется замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы.
В случае, если КР крыши, фасада, фундамента на 6/3 не будет учтен, как полностью проведенный ремонт дома в целом (т.к это только 1/3 часть дома), то денежные средства, израсходованные на ремонт, будут считаться, как нецелевое расходование средств и возникнет необходимость возмещения этих средств за счет взносов собственников (ТО, ТР)-4, 5 млн. и должны будут перечислены на счет РО в полном объеме.
В месяц собираемость ТО, ТР составляет 177 983,63 рубля при 100% оплате. Чтобы возместить 4,5 млн. рублей (долг 6/3 перед РО), потребуется 2 года и 1 месяц. Это нереально оставлять дом без ТО, ТР!
В случае, если КР крыши, фасада, фундамента на 6/3 будет учтен, как полностью проведенный ремонт дома в целом (и 6/3, и 6/1, и 6/2), то КР таких видов, как крыши, фасадов, фундамента на 6/1, 6/2, а на 6/3 инженерных систем (например замена бойлера)- не будет произведен в течении данной программы (до 2044г). Это очень опасно! Все риски лягут на собственников, ТСЖ или УК!
Будет считаться учтенным полностью КР инженерных систем, т. к произошла замена бойлеров на 6/1 и 6/2 (более 50%).
Вопрос по учтению полностью или нет решает ИГЖН
3. С 01.01.2021 ТСН Февральское заключило прямой договор с ПАО ТПлюс, а по этому договору расчет топлива и нагрева воды происходит, как сумма показаний 3-х теплосчетчиков и распределяется по всему дому по кв.м. На данный момент собственники 6/3 платят за собственников 6/1 и 6/2.
ТСЖ остается без изменений.
Вопрос 5.
Об изменении (-разделении) адреса (номера дома и номеров квартир) МКД № 6 по ул. Февральская на 3 разных адреса (номера дома и номера квартир),), т.е. каждая часть дома будет иметь свой номер и в нем своя нумерация квартир (с 1-60) –( требование администрации)
Что произойдет:
1. Каждая часть дома будет именоваться по-своему и номера квартир также изменятся (1-60);
2. По капитальному ремонту: 6/3 останется в РО и будет выплачивать 4,5 млн. рублей примерно до 2035г, в домах 6/1 и 6/2 остаются свои специальные счета, и все дома имеют право на все виды капитального ремонта, НО
3. проводится работа по переименованию домов за счет собранных средств собственников (ТО, ТР) (см. табл. 1)
4. внесение изменений в свои личные документы всем собственникам (примерно 310 собственников) (см. табл2)
Вопрос 6
Выделение из д. № 6 по ул. Февральская в отдельный дом части дома 6/3 с нумерацией квартир (1-60), при этом части 6/1 и 6/2 остаются под номером 6 с нумерацией квартир с 98-216;
Что произойдет:
1. Часть 6/3 будет именоваться 6/3 (т.к. зафиксировано в Региональной программе) и номера квартир (1-60) и имеют право на все виды капитального ремонта;
2. 6/3 будет иметь право провести ОСС по выбору способа управления: может выйти из состава ТСЖ или может остаться без собрания.
3. 6/1 и 6/2 остаются без изменений под номером 6, кв. с 98-216, проводят ОСС и организуют один специальный счет и имеют право на все виды капитального ремонта;
4. Собственникам 6/3 по прямому договору расчет топлива и нагрева воды будет происходить по показаниям своего теплосчетчика и распределяться по своему дому.
НО
5. проводится работа по переименованию дома 6/3 за счет собранных средств собственников (ТО, ТР) (см. табл1.)
6. внесение изменений в свои личные документы всем собственникам (примерно 100 собственников) (см. табл2.)