Ремонт кирпичных стен. Восточная 51
Объем работ 0,24 м2
трудозатраты 1,6 часа
Материалы: теплоизоляция 2 м2 (112 руб)
Цемент - 5 кг (26 руб)
пена (318 руб)
очиститель для клея 373 руб.
ремонт штукатурки 57,07 руб - 0,37 часа
В каком конкретно месте сделаны эти работы?
Что за состав работ был применен при ремонте кирпичных стен?
Где прописана такая технология ремонта кирпичных стен?
Установка металлических решёток на подвальные продухи, Восточная 57 (60 000 за м2)
Объем работ 0,26 м2 (3 продуха 30х30 см)
Состав работ
установка решеток размером 0,28х0,48 объем 4 шт цена 12000 Это значит одна решетка 1м2, если объем 4 то всего 4 м2.
Это непонятно. Может это они взяли за основу своих расчетов, так как не нашли ничего более подходящего?
Почему так написано и в каком месте и что умножали на 0,26 м2?
Почему 4 штуки, когда люков 3 шт?
В составе работ стоит
Герметичный люк - 3 штуки 3982 руб =11946 руб
Работа 151 руб
Для сравнения (взято тут https://www.lazer-line.ru/dvilz.htm) цена на герметичный люк размером 50х60 см (а в нашем примере люк меньше в два раза и с виду не тянет на 7 кг по весу)) 2750 руб.
Зачем ГЖКУ делает люки самостоятельно, так дорого, когда можно их купить гораздо дешевле?
Установка снятых пружин на входных и тамбурных дверях. Восточная 30 (712 р)
Состав работ:
гвозди 13,57 руб
пружина 87,03
рабочее время 0,16 ч по 151 руб за час
ремонт двери
доска толщиной 25 мм - 3 шт по 48 руб = 144руб
Как ремонт двери относится к установке пружины?
Ремонт двери нужно было вписать отдельной строкой, чтобы было более прозрачно
Устранение неисправностей (в подвале),9691,1 руб за чел.час
Состав работ - установка решеток на продухи
Почему эти работы написаны как устранение неисправностей, а не отражены в отчете?
Установка решеток это не устранение неисправности
Замена небольших участков внутренних системы отопления. Королева 14 (14 125,45 руб за м.п трубы)
со слов председателя дома - был свищ на трубе отопления, Было видно сразу в каком месте он находится
Состав работ:
Осмотр - 163 руб. Время осмотра 1 час
Спуск воды - 552 руб трудозатраты - 0,38 часа сюда еще вода входит или только работа?
замена трубы 0,55 часа (т.е 33 минуты), - 89 руб
ликвидация воздушных пробок 2 шт по 0,6 часа в сумме 1,2 часа - 200 руб (по норме 0,56 на 100 м труб, зачем округляли, если другие работы посчитали до второго знака?)
Итого 1005 руб - без накруток. С накрутками - 2822 р за 20 см трубы
Сам кусок трубы и все остальное почему-то не считали.
По норме замена трубы 1 м - 2,75 часа, так как меняли 20 см трубы то поделили эту норму на 5 получили 0,55
Такие расчеты из области задач про варку яиц. Одно яйцо варится 5 минут, за сколько сварятся 10 яиц?
Откуда такие нормы, может они устарели?
нормы времени есть тут https://docs.cntd.ru/document/902197894 п.3.4.1
Нормируется замена участка а не одного метра. По норме если заменяют на резьбе то 2,3 ч на участок, если на сварке то 1,1 ч
Содержание работы по нормам. Снятие средств крепления. Отсоединение или вырезка поврежденного участка трубопровода. Отрезка нового участка трубопровода. Нарезка резьб вручную (при соединении труб на резьбе). Установка участка трубопровода на место с постановкой средств крепления.
Вся работа заняла 3,13 часа
В целом по времени работ совпадает с нормами, вот только они приписали осмотр 1 час, вместо того, чтобы норму времени взять на кусок трубы. Если бы меняли метр трубы то по стоимости должно было получиться также
Вопрос по огромному количеству замененных замков и их стоимости
ГЖКУ объясняет это вандальными действиями. Но что-то слабо верится, что 20 замков вандалы сломали в одном доме. Это почти два раза в месяц замки должны были менять. Надо обязать ГЖКУ при каждой замене замка отдавать сломанный замок жителям, причем не просто замок а еще и 3 ключа к нему, чтобы у жителей не возникало сомнений, что это вандалы сломали, а не сантехники,к которые ключ потеряли. И актировать каждую замену замка в присутствии жителей
Вопрос по количеству сантехников в ЖЭКе и справятся ли они с заявленной работой
Получен только частичный ответ. На Курчатова 12 проведена плановая ревизия 201 штуки различной арматуры. На это затрачено 69,35 ч.ч. Это составляет 8,6 рабочих смен одного сантехника. То есть почти девять рабочих дней сантехник должен потратить на шестиподъездный дом. за 66 летних дней один сантехник успеет обслужить 7,6 дома (по 6 подъездов)
В ЖЭК 5 - 80 домов (сколько подъездов?). Сколько всего сантехников в ЖЭК 5? Успевают ли они обслужить все дома?
В приложенном файле вопрос №1
ГЖКу объяснило, что укрепление фурнитуры (состав работ - установка проушин для замка на ИТП) и установка пружины производилось не в ходе осмотров, а в другое время.
Возникает вопрос: как ГЖКУ узнало, о том, что эти работы надо было сделать? Они разве не в результате осмотров об этом узнали?
Если нет, то зачем они раз в два месяца осмотры проводят? (опять же в этом большое сомнение).
Про отсутствие проушин на ИТП они узнали из телепередачи, в которой показывали состояние нашего ИТП. После этого нам на ИТП установили замок.В 2017 году, а в отчете записали на 2016 год эти затраты. Спрашивается, почему его не установили в результате осмотра? Замка не было весь год. Кроме того мы платим за 34 осмотра ИТП по 571 руб за один раз. Почему тогда работники не обратили внимание на отсутствие замка на ИТП?
Кроме всего прочего мы заплатили 5600 за эти осмотры с устранением неисправностей, сумму смотров намне уменьшили, а ведь планировали наверное использование материалов.
В приложенном файле вопрос №2
Прочистка канализационных трубопроводов от жировых отложений (превышение расходов на 8000)
Состав работ:
1)Чистили вручную 60 м
2)Чистили с помощью Р-600 - 60 м
Вопрос - было запланировано чистить 60 м по 136 руб за метр. Рациональней чистить с помощью техники. Зачем нам еще и вручную чистили (в чем я лично сомневаюсь)?
Устранение общих засоров канализации (превышение расходов на 14000) этот вопрос уже задан Шрейберу
Выяснилось, что один из засоров обошелся в 15000, якобы чистили канализацию между домами Курчатова 28 и Центральный 7
Во-первых, инженер сантехник. когда ему задавали вопрос почему у нас так дорого обошлось устранение засоров вообще не говорил, что чистили что-то между домами.Он сказал, что для засоров использовали Р-600 поэтому так дорого обошлось. Дела вывод, что на самом деле вообще никого засора между домами не было. Такое забыть невозможно.
Во-вторых. Канализация между домами не относится к общему имуществу нашего дома
В-третьих. Если происходит засор канализации, то Курчатова 28 топит наш дом, а не наоборот. Поэтому в любом случае заона ответственности лежит не на нашем доме.
Закрытие подвальных продухов
Состав работ: фанера 3 мм, гвозди, трудозатраты
Увеличение стоимости работ на 280 руб объяснили тем, что работу выполнял.
более квалифицированный специалист, с большей зарплатой.
Такое объяснение нас не устраивает. Поскольку есть нормы на работы в том числе и по квалификации. И стоимость имеет работа. Даже если эту работу выполнит директор предприятия, если у него вдруг все рабочие заболет, стоимость работ для жителей не должна увеличиться. Нас не волнует, кто делает работу. Мы договорились на определенную сумму, которая подтверждена нормами.
Если бы это были бюджетные деньги, вряд ли бы кто-то принял такое объяснение об увеличении стоимости.
Проверка состояния продухов в цоколях
Оказалось, что состав работ совпадает с закрытием продухо. Это, на наш взгляд неправильно. Осмотр, это когда глазами смотрят на продухи. нет ли в них щелей или каких-то повреждений. При чем тут гвозди и фанера непонятно. Приняли решение вкюлчить этот вопрос в рекомендации совету по ЖКХ
Установка отсутствующих оконных и дверных приборов(шпингалеты) - 198,63 руб за штуку в плане было 146 руб
Выяснилось, что сам шпингалет вместе с четырьмя шурупами стоит около 12 руб работа по установке 186 руб
Почему так дорого за работу? Норму времени на установку шпингалета взяли 25 минут (0,43 чел.часа) по 151 р за час
То есть установить один шпингалет без накруток стоит 64 рубля.
Откуда такая норма? Может это еще из тех времен, когда не было шурупов саморезов и шуруповертов? Когда надо было сначала сверлом отверстие сверлить, а потом шуруп вкручивать?
На установку 28 шпингалетов работникам по смете понадобилось 12 часов! Совершенно точно никто столько нам шпингалеты не устанавливал. Норма времени очень завышена. Кроме того не объяснили, почему по сравнению с планом расценка увеличилась. Опять наверное рабочий более высокой квалификации делал. Но если у рабочего квалификация более высокая, то время работы должно сокращаться и стоимость работ оставаться неизменной (то же можно сказать и про продухи, см. выше)
На Курчатова 4 установка шпингалетов по отчетам обошлась в 109 руб за штуку. Хотелось бы узнать по каким нормам считали расценки в этом доме? Ведь расход на материалы незначительный. Работа дороже материала в 15 раз!!! Как-то это неправильно
В приложенном файле вопрос №3
Приняли решение выдвинуть предложение для ГЖКУ разработать методику расчета для непредвиденных работ, с учетом статистики.
В приложенном файле вопрос №4
Ответ: осмотр столярных изделий - 3 часа на 1000 м2 лестничной клетки
осмотр сантехники 0,2 чел.часа(18 мин) на один подвал дома, если в доме 3 подъезда то 1 час на дом
Не ответили про осмотр крыши, надо уточнить
Проверяем, как у нас в доме:
площадь лестниц у нас 221 м2
Осмотр столярных изделий, оконных дверных заполнений с устранением мелких неисправностей МОП
объем работ 4,44, единица измерения 1000м2.
То есть осмотрели 4440 м2.
В планах у нас стояло 6 осмотров, что является избыточным ГЖКУ пользуясь неактивностью жителей вписало такое количество вместо двух). Кроме того единица измерения почему-то 1000м2 подвала. Почему не лестничной клетки? Ведь окна и двери там находятся?
6*221=1326 м2 должны были осмотреть, а не 4440 м2 Ошибка в пользу ГЖКу составляет 3114 м2
Расценка за осмотр 1275,43 руб за 1000 м2 В деньгах в пользу ГЖКУ - 3970, 35 руб
Осмотр системы ХВС(7,2), ГВС(7,2), Канализации(1,2) с устранением мелких неисправностей составляет 15,6 часа а по норме 1 час