Земельное право»
1.Для воинской части с целью строительства объекта, имеющего оборонное значение, необходим земельный участок площадью 20 га. Земельный участок испрашивается из земель, предоставленных в собственность сельскохозяйственному предприятию.
Каков порядок предоставления земельных участков для строительства объектов, имеющих оборонное значение? Какие компенсации и кем должны быть выплачены воинской частью собственнику земли?
Ответ: Общий порядок изъятия (предоставления) земельных участков, в.т.ч. обороны, под строительство различных объектов регулируется кодексом РФ, а также специальными хозяйственно-правовыми актами, в т.ч. ФЗ РФ «О переводе земель из одной категории в другую» Процессуальный порядок изъятия с/х земель предусматривает предоставление документов по выбору земельного участка в нескольких вариантах, который начинается с подачи ходатайства в соответствующий исполнительный орган государственной власти РФ. Обязательно предусматривается расчет понесенных убытков, связанных с изъятием с/х угодий и выкупной цены, а также получение согласия на изъятие у собственника. После утверждения документов комиссии по выбору земельного участка, оформляются документы по предоставлению в т.ч. по отводу на местности и выдачи правоустанавливающих документов.
В целях обеспечения обороны и безопасности нашего государства, может предусматриваться в соответствии с Земельным кодексом, размещение военных объектов на землях с/х назначения. В этом случае к общим требованиям по «землям обороны» и могут вводиться министерством обороны дополнительные территории, например установление запретных зон, что увеличивает площадь отвода земель под военный объект. Изъятие оформляется совместно с представителями министерства обороны на основании решения органа Гос. власти и муниципального образования. Затраты, связанные с изъятием компенсируются из средств, выделенных по линии Министерства обороны РФ.
2.Гражданин Сидоренко И.И. проживающий с. Гвоздевка Рамонского района заключил кредитный договор с коммерческим банком, обеспечив исполнение его условий залогом своего имущества. Суммы кредита своевременно не были возвращены банку, в связи с чем по решению суда взыскание было обращено на имущество залогодателя, включая и земельную долю. Исполняя решение суда, судебный пристав составил акт о продаже земельной доли, на основании которого потребовал зарегистрировать право собственности покупателя на нее за банком.
Каков порядок обращения взыскания на земельную долю? Каков порядок передачи в залог земельных участков и земельных долей?
Ответ: Порядок обращения взыскания на земельную долю и порядок распоряжения ею в этом случае был нарушен. В соответствии с законом «Об обороте земель с/х назначения» каждый собственник земельной доли может продать ее в соответствии с законодательством РФ для целей производства с/х продукции. Однако преимущественное право ее выкупа имеют все участники общей долевой собственности. Основные правила продажи изложены в Гражданском кодексе РФ и законе, регулирующем особенности оборота земель с/х назначения. Если выделение земельной доли невозможно или участники возражают, то кредитор (т.е. банк) вправе требовать продажи должником своей доли остальным совладельцам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости. В случае отказа совладельцев выкупить земельную долю, кредитор вправе требовать по суду продажи этой доли с публичных торгов.
Таким образом, судебный пристав нарушил порядок обращения взыскания на земельную долю т.к. он (судебный пристав) не предложил выкупить долю другим участникам долевой собственности.
Право залога земли в банках впервые было предоставлено в 1991 г. крестьянским (фермерским) хозяйствам, с целью выдачи кредитов. В настоящее время залог земельных участков регулируется ФЗ РФ от 1992 г. «О залоге и Гражданском кодексе» и ФЗ РФ 1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно этим законам по договору об ипотеке могут быть заложены практически все земельные участки различного целевого назначения, находящиеся у граждан в собственности. При общей долевой или совместной собственности на земельные участки ипотека может быть установлена только на принадлежащую гражданину или юридическому лицу земельный участок, который можно выделить в натуре.
3.Граждане Сидоренко А.С., Попов П. П. получившие землю для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в течение года не смогли обработать и засеять участок в связи с отсутствием семян и сельскохозяйственной техники. Они были предупреждены главой администрации района, что на следующий год у них будут отобраны земельные участки. Они обратились к прокурору района с просьбой разъяснить, прав ли землеустроитель.
В каких случаях, и на каком основании происходит прекращение прав на землю у собственников и землепользователей, в том числе у фермеров?
Ответ: Правовое основание прекращения прав на землю у собственников и землепользователей закреплены в соответствующих статьях Земельного кодекса РФ, в т.ч. добровольно или принудительного изъятия земельного участка в связи с невыполнением обязанностей в использовании земельного участка. К таким основаниям принудительного изъятия участка относятся:
- При использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;
- использовании земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия с/х земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
- неустранении совершенных умышленно следующих земельных правонарушений:
- отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы;
- нарушение режима использования земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель других земель с особыми условиями использования;
- систематическое невыполнение мероприятий по улучшению земель стране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв;
- систематическая неуплата земельного налога;
- неиспользовании земельного участка предназначенного для с/х производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях.
Экономика землеустройства»
«Земельный кадастр и мониторинг земель»
«Межхозяйственное землеустройство»
1.Определите по имеющимся данным коэффициент прямолинейности границ землепользования. Сделайте вывод.
Фактический периметр землепользования – 30 км;
Условная длина землепользования – 5 км.
2.Определите по имеющимся данным коэффициент пространственной удаленности. Сделайте вывод.
Значение коэффициента К1=0,557;
Значение коэффициента К2=1,5;
Площадь угодий, расположенных на расстоянии, превышающем 8 км – 300 га;
Площадь землепользования 30 км2.
3.Определите по имеющимся данным коэффициент расчленённости территории землепользования. Сделайте вывод.
Протяженность балок – 2 км;
Протяженность оврагов – 2 км;
Протяженность дорог – 2 км;
Протяженность рек – 2 км;
Протяженность ручьев – 2 км;
Площадь землепользования 30 км2.
«Организация землеустроительных и земельно-кадастровых работ»
1: Рассчитайте стоимость работ по внутрихозяйственному землеустройству в хозяйстве «Луч», используя исходные данные, приведенные в таблице.
| № п/п | Наименование хозяйств | Площадь, тыс. га | Категория сложности | Масштаб | Количество производственных подразделений | |
| хозяйства | с.-х. угодий | |||||
| АО «Луч» | 8,3 | 7,3 | II | 1:10 000 |
2. Рассчитайте стоимость работ по осуществлению проекта внутрихозяйственного землеустройства (авторский надзор) в хозяйстве «Маяк», используя исходные данные, приведенные в таблице.
| № п/п | Наименование хозяйств | Площадь, тыс. га | Категория сложности | Масштаб | Количество производственных подразделений | |
| хозяйства | с.-х. угодий | |||||
| АО «Маяк» | 4,3 | 3,3 | II | 1:10 000 |
3. Рассчитайте количество специалистов, необходимых для выполнения запланированного объема работ в отделе, используя исходные данные, приведенные в таблице.
| № п/п | Специалисты | Суммарные трудозатраты, дни. | |
| Ведущий инженер | |||
| Инженер I категории | |||
| Инженер II категории |
«Межевание земель»
1. Вычислите предельно допустимую погрешность определения площади земельного участка, м2. Исходные данные (основание – правоустанавливающий документ):
- Местоположение земельного участка: Воронежская область, Каширский район, с. Каширское, ул. Олимпийская, 91 (восточная часть кадастрового квартала 36:13:0100015);
- Площадь земельного участка – 1652 м2;
- Категория земель – земли населенных пунктов;
- Разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.
2. Необходимо выявить особенности кадастровых работ и перечислить разделы текстовой и графической частей межевого плана, формируемого на основании представленного документа:
Объявление в газете «Воронежский Курьер» №14(3724) от 05.04.2016 г.:
Кадастровый инженер Иванов Иван Иванович, (г. Воронеж, ул. Мичурина, 1, ivanov36@mail.ru, тел. 89080000777, квалификационный аттестат №36-11-11), извещает о согласовании проекта межевания, подготовленного в отношении земельных участков, выделяемых в счет земельных долей в праве общей собственности из земельного участка с кадастровым номером 36:13:0000000:85, расположенного по адресу: Воронежская область, Каширский район, в границах землепользования бывшего колхоза «40 лет Октября» (южная часть Каширского кадастрового района).
Заказчиком работ по изготовлению проекта межевания земельных участков является Петров Петр Петрович, проживающий по адресу: Воронежская область, Каширский район, село Данково, улица Смирнова дом 10, действующий в интересах Петровой Натальи Николаевны, представителя по доверенности собственников земельных долей.
Ознакомиться с проектом межевания земельных участков, высказать предложения о доработке проекта, а также вручить и направить обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков можно в течение 30 дней с момента публикации объявления по адресу: г. Воронеж, ул. Мичурина, 1. При ознакомлении с проектом межевания земельных участков при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, а так же документы, подтверждающие права на соответствующий земельный участок.
3. Выявите особенности и вид кадастровых работ, а также перечислите разделы текстовой части межевого плана, формируемого на основании представленного документа:
АДМИНИСТРАЦИЯ КАШИРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Воронежской области
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
От 1.03.2016 г. № 207
Об утверждении Схемы расположения
земельного участка на кадастровом
плане территории 36:13:0100015.
Руководствуясь абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального Закона №137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федеральным законом №136-ФЗ от 25.10.2001 г. «Земельный кодекс Российской Федерации» и материалами по формированию земельного участка постановляю:
1. Утвердить Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Площадь земельного участка - 1591 кв. м. Местоположение земельного участка: Воронежская область, Каширский район, с. Каширское, ул. Олимпийская, 3 (восточная часть кадастрового квартала 36:13:0100015).
2. Установить категорию земель: земли населенных пунктов.
3. Определить разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.
4. Отделу по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Каширского муниципального района Воронежской области поставить земельный участок на государственный кадастровый учет.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на начальника отдела по экономике, управлению муниципальным имуществом Каширского муниципального района Воронежской области Петрова П.П.
Глава администрации
Каширского муниципального района
Воронежской области Иванов И.И.
«Географические и земельно-информационные системы»
Чистая пашня.
Дано:
имеется проект *.mxd представленный слоями «Пашня» (в виде набора рабочих участков), «лесные полосы», «полевые дороги», «горизонтали». При этом лесные полосы, дороги устроены как за счет пахотных земель, так и других угодий.
Требуется:
описать алгоритм (последовательность действий), инструменты и их настройки для определения чистой площади пашни каждого рабочего участка.
Решение:
База геоданных представляет собой реляционную базу данных. У каждого объекта слоя имеется свой первичный ключ, который помещен в поле «ObgectID», Следовательно, если в таблице атрибутов для вкрапленных объектов, проставить первичный ключ того рабочего участка, за счет которого создан этот вкрапленный объект (пашня) мы можем рассчитать суммарную площадь вкрапленных объектов в каждом из рабочих участков отдельно для лесных полос, дорог и др. И выятя полученные суммы из площади рабочих участков мы получим чистую пашню.. Поэтому
1. В таблице атрибутов для каждого вкрапленного слоя создаем атрибут (поле) допустим ID_Пашни (тип данных должен быть Long.
2. Надписываем первичный ключ каждого из рабочих участков пашни (контекстное меню, свойства, Закладка «Надписи», в тестовом поле «Поле надписи» устанавливаем ObgectID, и настраиваем шрифт надписи. Для удобства работы размер шрифта устанавливаем 18 или больше, т.к. в последующем эти надписи не будут отражаться.
3. Открываем таблицу атрибутов для какого либо вкрапленного объекта и в ней по порядку выделяем один за одним вкрапленный объект. Выбранный нами объект выделился на карте.
4. Сейчас мы видим, где на карте находится наш выбранный объект и за счет какого рабочего участка он возведен. Тогда в созданном поле ID_Пашни для вкрапленного объекта вписываем первичный ключ (ObgectID) рабочего участка пашни. Вся трудоемкая часть выполнена.
5. Теперь нам надо просчитать суммарную площадь для каждого из вкрапленных объектов для каждого из рабочих участков. Для этого воспользуемся командой «Сумировать». Открываем таблицу атрибутов для вкрапленного слоя, выделяем поле «ID_Пашни» и по контекстному меню вызываем команду «Суммировати». В представленной нам форме выдеяем поле еде у нас рассчитана площадь каждой из лесных полос и ставим галочку в опции «Сумма». Другие суммарные значения средняя площадь, дисперсия и др. нам не нужны.
6. Теперь мы имеем суммарную величину вкрапленных объектов в рабочие участки и нам осталось их перенести в таблицу атрибутов пашни. для этого воспользуемся командой «соединения и связи». Для этого на выделенном слое «Пашня» по контекстному меню выбираем «соединения и связи» и пункт меню «связи». В опции 1 выбираем поле ObgectID. В опции 2 выбираем поле только что созданной нами таблицы, а в опции 3 выбираем поле связывающее две эти таблицы (в нашем случае это поле ID_Пашни).
7. Тепеоь у каждого рабочего участка имеется суммарная площадь каждого из вкрапленных объекто и нам остается через калькулятор поля одним кликом до грязной площади пашни отнять суммарную площадь каждого из вкрапленных объектов. Это элементарная операция.
Задача решена