РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
апреля 2019 года город Москва
Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сальниковой Д.А., при секретаре Казибековой М.Д., рассмотрев в ОАЮ к ООО «Стройкомпелекс «Говорово» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, убытков, иных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец О.А.Ю. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Стройкомплекс Говорово" о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Г/18-002-И от 23 марта 2016 г. за период с 01 января 2018 года по 07 августа 2018 года в размере 845 965 рублей 99 копеек, убытков в виде оплаты найма жилого помещения в размере 413 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 450 000 рублей, расходов по оформлению доверенности в размере 1294 рубля 83 копейки, штрафа в размере 50% от взысканной суммы, расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, мотивируя свои требования неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по указанному договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Истец О.А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, доверил представлять свои интересы в суде своему представителю по доверенности А.Ю.П. который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил взыскать неустойку за период с 01 января 2018 года по 07 августа 2018 года по дату передачи квартиры по акту, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика «Стройкомплекс Говорово» по доверенности М. М.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, указанным в письменных возражениях на иск просила снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).
Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела, 23 марта 2016 г. между О.А.Ю. и ООО "Стройкомплекс "Говорово" был заключен договор N Г/18-002-И участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости - монолитно-кирпичный жилой дом адресу: = и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, передать объект долевого строительства (квартиру, имеющую следующие характеристики: секция - 1, этаж - 4, порядковый номер на площадке - 2, условный номер объекта долевого строительства - 15, количество комнат - 2, общая площадь объекта долевого строительства - 64,21 кв. м) участнику, а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства (п. 1.4, 2.1, 2.1.1 Договора).
В соответствии с п. 6.1 Договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику по настоящему договору - в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с 01 июля 2017 года.
Цена договора в соответствии с п. 4.1 составила 7 956 784,41 руб. и была уплачена истцом в полном объеме.
Однако квартира по передаточному акту была передана истцу только 07 августа 2018 года.
Учитывая, что в предусмотренный договором срок квартира не была передана истцу, суд приходит к выводу о законности его требований о взыскании неустойки, согласившись с представленным расчетом, однако поскольку размер неустойки, рассчитанный истцом в сумме 845 965 рублей 99 копеек за период с 01 января 2018 года по 07 августа 2018 г. за 219 дней просрочки явно не соразмерна последствиям нарушенного обязательства, учитывая ходатайство ответчика, применил ст. 333 ГК РФ и уменьшил сумму неустойки до 250 000 рублей.
Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 450 000 рублей.
Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав как потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, приобретенном истцом для личных нужд, в размере 10 000 рублей.
Согласно п.6 ст.13 ФЗ № 2300-1 от 07.02.1992 года (в ред. от 04.06.2018 г.) «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.
В связи с этим, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 130 000 рублей (250 000+10 000)х50%. С учетом существенного снижения размера неустойки оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Часть первая статьи 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 17 июля 2007 года № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
То есть в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
При таких обстоятельствах, исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, длительность его нахождения в суде, объем оказанных истцу юридических услуг, суд присуждает к взысканию с ответчика в пользу О.А.Ю. в счет возмещения судебных расходов по оплате юридических, представительских услуг сумму в размере 10 000 рублей.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
В связи с тем, что объект долевого строительства, истцу был передан только 07 августа 2018 года, в связи с чем, истец был вынужден арендовать жилое помещение, а потому просил взыскать сумму в размере 413 000 рублей потраченную на аренду жилого помещения расположенного по адресу: =, кв. 234 за 8 месяцев (с января по август 2018 года включительно).
Суд, учитывая, что истец приобрел права на объект - квартиру в г. Москве, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части, поскольку из материалов дела следует, что истец в спорный период (январь- август 2018года) жилья в г. Москве не имел, зарегистрирован =, а потому в связи с несвоевременной сдачей объекта был вынужден снимать жилое помещение в указанный период. При этом суд считает, целесообразным снизить размер убытков по найму жилого помещения, поскольку истцом не представлено достаточной доказательств в необходимости снимать жилое помещение в ЦАО г. Москвы (=), учитывая, что объект долевого строительства находится территориально в другой районе (=), и учитывая данные обстоятельства, считает возможным взыскать сумму убытков за арендные платежи за период с января по август 2018года в размере 240 000 рублей (исходя из минимальной арендной стоимости жилья в районе строящего объекта долевого строительства).
Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 294 рублей 83 копейки, уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАЮ к ООО «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда- удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Стройкомплекс «Говорово» в пользу *** неустойку в размере 280 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 145 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, убытки в размере 240 000 рублей.
Взыскать с ООО Стройкомплекс «Говорово» государственную пошлину в бюджет города Москвы в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы.
Судья Д.А. Сальникова