5.1. В соответствии со ст. 158 ЖК РФ плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
· плату за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности (постановление №491 от 13.08.2006г.);
· плату за коммунальные услуги Собственник помещения в рамках Договора производит оплату за следующие коммунальные услуги: отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение.
5.2. Оплата коммунальных услуг (в том числе расходы на содержание принадлежащего помещения и общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности) производится наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов в выбранных ими банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, а также осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих месяцев.
5.3. В соответствии со ст. 156 п. 7 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт помещения определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется с учетом предложений «Управляющей организации » и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме, такой размер платы устанавливается органом местного самоуправления (ст. 158 п. 4 ЖК РФ). Тарифы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме изменяются в установленном действующим законодательством порядке и применяются «Сторонами»с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта органа местного самоуправления.
5.4. Стоимость услуг Управляющей компании по управлению жилым домом предусмотрена в тарифе за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, утвержденном органом местного самоуправления.
5.5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей компанией как произведение установленных правительством Московской области тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании не поверенных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным администрацией Мытищинского района и порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
5.6. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, ФЗ-171 от 25.12.2012г. «О внесении изменений в ЖК РФ …», Законом Московской области №66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается постановлением правительства Московской области.
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен Законом Московской области №66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», статья 13.
5.7. Плата за содержание, текущий и капитальный ремонт, и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным. При недопоставке жилищно-коммунальных услуг, производится корректировка суммы оплаты в следующем месяце. Не использование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору.
Ответственность сторон.
6.1. Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительно причиненного ущерба при условии отсутствия у Собственника задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
6.2. Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.
6.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компанией со сторонними организациями, несет Управляющая компания в соответствии с условиями договоров.
6.4. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных Договором, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, статья 155, п.14. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей компанией на оплату жилищно-коммунальных услуг, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой жилищно-коммунальных услуг в соответствии с разделом 5 настоящего Договора.
6.5. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Собственник несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций, последовавших в результате таких нарушений.
6.6. В случае если Собственник своевременно не уведомил Управляющую компанию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.
6.7. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.8. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей компании последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.