ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Город Тюмень «____» ______________ 20___г.
Мы, гражданин Российской Федерации
_________________________________________________________________________________________________, дата рождения ___.___.________г., место рождения:
_________________________________________________________________________________________________, паспорт гражданина РФ: серия ___ ___ № ____________,
Выдан____________________________________________________________________________________________ ___.___._______г., код подразделения ___________, зарегистрирован по адресу:
_________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,
и гражданка Российской Федерации
_________________________________________________________________________________________________, дата рождения ___.___.________г., место рождения:
_________________________________________________________________________________________________, паспорт гражданина РФ: серия ___ ___ № ____________,
Выдан____________________________________________________________________________________________ ___.___._______г., код подразделения ___________, зарегистрирован по адресу:
_________________________________________________________________________________________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны»,
находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, понимая значение своих действий и предвидя последствия их совершения, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец обязуется продать Покупателю принадлежащий ему по праву собственности объект недвижимого имущества (Далее – Объект недвижимости), а именно земельный участок с расположенным на нем жилым домом находящийся по адресу: _________________________________________________________________________________________,
2. Покупатель, обязуется купить у Продавца Объект недвижимости, указанный в п.1 настоящего договора.
3.Указанный Объект недвижимости принадлежит Продавцу на основании: ________________________________________________________________________ от ___.___._______, _____________________________________________________________________________________________
4. В соответствии с обязательствами, предусмотренными п.1, п.2 данного договора, Продавец и Покупатель обязуются в срок до "___" __________ __________ года заключить договор купли-продажи указанного Объекта недвижимости (Основной договор).
5. По соглашению сторон Продавец обязуется продать Покупателю указанный объект недвижимости по цене _________________(_________________________________________) рублей 00 копеек, в том числе:
стоимость земельного участка-____________(______________________________________) рублей;
стоимость дома -_____________(_________________________________________________) рублей
Цена Объекта недвижимости является окончательной и пересмотру не подлежит.
Расчет за Объект недвижимости между Сторонами, будет произведен в следующем порядке: при подписании настоящего договора Покупатель передает Продавцу денежную сумму в размере ________(____________________________________________) рублей в качестве ЗАДАТКА; ____________(_________________________________________________) рублей - в день сдачи Основного договора купли-продажи на государственную регистрацию перехода прав собственности.
5.1. В стоимость указанного Объекта недвижимости входит и передается Покупателю следующее имущество:_______________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
6. Продавец гарантирует, что:
6.1. На момент подписания настоящего договорауказанный в п.1 настоящего договора Объект недвижимости никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц,в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не сдан в аренду (найм).
6.2. Отсутствуют нотариальные и иные обязательства о выделе доли в продаваемой квартире членам семьи Продавца (использование средств государственных программ «Молодая семья», Материнский (семейный капитал),
6.3. Отсутствуют обязательства по возврату средств займов.
6.4. Не обладает данными, что Объект недвижимости, не признан аварийным, не идет под снос или реконструкцию, не подлежит капитальному ремонту, не имеет ограничений в использовании.
6.5. В указанном Объекте недвижимостине были зарегистрированы лица, находящиеся на лечении, в армии, в местах лишения свободы, в длительных командировках. Отсутствуют временно зарегистрированные лица.
6.6. В указанномобъекте недвижимости не производились переустройство, перепланировка без соответствующих разрешений.
7. Продавец обязуется до момента заключения Основного договора:
7.1.Предоставить Покупателю для ознакомление следующие документы:
в обязательном порядке – документ удостоверяющий личность, правоустанавливающие документы на Объект недвижимости, в том числе документы основания;
при необходимости - согласие супруга, приказ органов опеки и попечительства, справку о зарегистрированных, копию поквартирной карточки, кадастровый паспорт
7.2. Полностью произвести оплату по коммунальным и иным платежам (в том числе за электроэнергию, отопление, газ, капитальный ремонт), и подтвердитьсправками об оплате, выданными соответствующими учреждениями.
7.3. Сняться с регистрационного учета, а также снять с регистрационного учета всех лиц имеющих регистрацию в указанном объекте недвижимости в ___________________________________________.
7.4. Освободить указанный объект недвижимости в ______________________________________.
7.5.Обеспечить сохранность и нести расходы по содержанию Объекта недвижимости, до его передачи Покупателю.
8. Покупатель настоящим подтверждает:
8.1. Что имеет желание и возможности приобрести указанный объект недвижимости.
8.2.Что ейна момент заключения настоящего договора предоставлена Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «___»____________20___года на указанный Объект недвижимости, а также оригиналы документов подтверждающих право собственности Продавца на указанный в настоящем договоре Объект недвижимости, документы удостоверяющие личность Продавца.
9. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Объекта недвижимости, установленным путем внутреннего осмотра Объекта недвижимости перед заключением настоящего договора, и не обнаружилпри осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
10. Покупатель обязуется к моменту заключения Основного договора, при необходимости предоставить следующие документы: согласие супруга, кредитный договор, договор займа, свидетельство о получении социальной выплаты и т.д.
11. В случае предварительного вселения в приобретаемый Объект недвижности, при невозможности совершения сделки купли-продажи, вопросы выселения решаются самостоятельно Покупателем и Продавцом.
12. В случае, если какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи указанного Объекта недвижимости, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путём обращения в судебные органы.
13. Риск изменения обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении данного договора, несет сторона, требующая изменения или расторжения настоящего договора.
14. Стороны имеют право по обоюдному согласию расторгнуть или изменить НАСТОЯЩИЙ Договор до истечения срока его действия. Изменения совершаются в письменной форме, в виде дополнительного соглашения, подписанного Сторонами, которое прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.
15. Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.Стороны гарантируют, что на момент подписания настоящего договора не находятся в процедуре банкротства или в преддверии процедуры банкротства.
17. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон.
18. Особые условия:
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Продавец
________________________________________________________________________________________
Покупатель
___________________________________________________________________________________________
СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ
Город Тюмень «____» _____________ 20____г.
Мы, гражданин Российской Федерации
_________________________________________________________________________________________________, дата рождения ___.___.________г., место рождения:
_________________________________________________________________________________________________, паспорт гражданина РФ: серия ___ ___ № ____________,
Выдан____________________________________________________________________________________________ ___.___._______г., код подразделения ___________, зарегистрирован по адресу:
_________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,
и гражданка Российской Федерации
_________________________________________________________________________________________________, дата рождения ___.___.________г., место рождения:
_________________________________________________________________________________________________, паспорт гражданина РФ: серия ___ ___ № ____________,
Выдан____________________________________________________________________________________________ ___.___._______г., код подразделения ___________, зарегистрирован по адресу:
_________________________________________________________________________________________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны»,
действуя добровольно, понимая значение своих действий и предвидя последствия их совершения, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Стороны пришли к соглашению, что для обеспечения точного и надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества земельный участок с расположенным на нем жилым домом находящийся по адресу: __________________________________________________________________________________, по цене: _______________ (_________________________________________________________) руб. 00 коп.
Покупатель в срок до «_____» ________________ 20____г. вносит задаток Продавцу в размере _____________(___________________________________________________________________) руб. 00 коп.
Указанная денежная сумма имеет статус задатка и входит в цену Объекта недвижимости.
2. Указанная в п. 1. настоящего Соглашения стоимость Объекта недвижимости является фиксированной и пересмотру, индексации не подлежит.
3. Стороны обязуются до "___" _________ _________ года заключить договор купли-продажи указанного в п. Объекта недвижимости
4. Продавец обязан обеспечить сохранность Объекта недвижимости (п. 1) и нести расходы по ее содержанию до момента оформления Объекта недвижимостив собственность Покупателей (-ля).
5. В соответствии с п.2 ст.381 Гражданского кодекса РФ:
в случае неисполнения условий настоящего соглашения Покупателем сумма задатка остается у Продавца; в случае неисполнения условий настоящего соглашения Продавцом он, обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка, в размере ________________(______________________________________________________________________) рублей.
6. Продавец в случае отказа от исполнения обязательств по продаже объекта недвижимости, обязан уплатить двойную сумму задатка в течение трех рабочих дней со дня истечения срока, предусмотренного п. 3 настоящего соглашения, если не приступит к исполнению данного обязательства.
В случае просрочки Продавцом в уплате двойной суммы задатка на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, определяемом по правилам ст.395 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда двойная сумма задатка должна быть возвращена (согласно ч.1 п.5 настоящего соглашения) до дня ее фактического возврата.
7. Если исполнение настоящего соглашения оказалось невозможным вследствиеобстоятельств непреодолимой силы, задаток должен быть возвращен в однократном размере.
7.1. Стороны пришли к соглашению, что в случае отказа Банка в предоставлении ипотечного кредита на указанный Объект недвижимости, или отказа Банка принять в залог указанный Объект недвижимости, задаток должен быть возвращен в однократном размере.
8. Стороны данного соглашения гарантируют, что они заключают настоящее соглашение не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и договор купли-продажи объекта недвижимости (п.1) не является для них кабальной сделкой.
9. В подтверждение настоящего соглашения и его условий к соглашению прилагается расписка Продавцов (-а), удостоверяющая передачу им (ему, ей) Покупателями (-лем) денежной суммы.
10. Настоящее соглашение составлено в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из сторон.
Продавец
________________________________________________________________________________________
Покупатель
___________________________________________________________________________________________