ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
20 апреля 2009 года ООО "Антошка" заключило договор аренды земельного участка кадаастровый номер которого 66:55:4444444:211, общей площадью 200 кв м (далее - земельный участок) сроком на 5 лет с целью занятия сельскохозяйственной деятельность, для выращивания картофеля, что подтверждается Договором аренды земельного участка №777 от 20 апреля 2009 года.
Земельный участок передан ИП Краузе по акту №3 от 20 апреля 2009 года.
В течение срока договора ИП Краузе регулярно производил обработку почвы неорганическими удобрениями и химическими средствами, что не оспаривается ответчиком.
В октябре 2011 года ИП Краузе Р.О. на часть земельного участка в 50 кв м заключил договор субаренды под автомобильную стоянку ИП Трубочистову Кузьме Кузьмичу сроком на 6 месяцев, что подтверждается договором субаренды от 5 октября 2011 года.
В октябре 2011 года ООО "Антошка" предъявил требования к ИП Краузе о прекращении действий, нарушающих договор аренды земельного участка: прекращение использования неорганичских ядохимикатов, прекращение договора субаренды на часть земельного участкаи использования его под автостоянку), что подтверждается письменным уведомлением от 15 октября 2011 года.
Истец полагает, что арендатор, ИП Краузе, нарушает существенные условия договора аренды земельного участка и существенно ухудшает имущество по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 611 ГК РФ ООО "Антошка" передал земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора аренды земельного участка и назначению имущества.
ИП Краузе, существенно ухудшил состояние земельного участка в виду систематического использования ядохимикатов и наносит вред поверхностному слою почвы, нарушая природный баланс, что подтверждается заключнием экологического экспертного учреждения ООО "Природа" от 01 октября 2011 года.
|
|
В соответствии с п.8 ст. 1 Земельного Кодекса РФ деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства.
Ст.77 Земельного Кодекса РФ предусматривает использование земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, которые перечислены в данной статье. Использование земельного участка под автостоянку не относится к целям использования земельного участка в сельскохозяйственных целях.
В соответствии с п.2 ст. 615 Гражданского Кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанностипо договору аренды другому лицу, если иное не предусмотренно законом.
В нарушение указанных парвовых норм, ответчик передал в субаренду часть земельного участка в 50 кв м под автостоянку ИП Трубочистову. ООО "Антошка" получил уведомление о том,что ИП Краузе собирается передать в субаренду часть участка в 50 кв м, что подтверждается заказным письмом с уведомлением и квитанцией об отправке заказного письма с уведомлением от 3 октября 2011 года.
|
|
Согласно п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Ст. 615 ГК РФ определено, что арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Договором определено, что сдача участка в субаренду устанавливается с согласия арендодателя (п. 5 Договора). Арендодатель согласия на сдачу участка в субаренду не давал.
Кроме того, согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Таким образом, сдача 50 кв м под автостоянку является нарушением целостности земельного участка, т.к. 50 кв м в единый объект не выделены.
|
|
Сдача участка в субаренду под автостоянку является существенным нарушением договора аренды, т.к. существенным условием Договора аренды земельного участка №777 от 20 апреля 2009 года являлось использование земельного участка для сельскохозяйственных целей, именно, выращивание картофеля, т.е. нарушено целевое назначение земельного участка, что является недопустимым.
В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно ст. 619 ГК РФ, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество.