ТЕРМИНЫ
1.1 Акт / Акт приема-передачи: документ, подписываемый Сторонами и подтверждающий передачу Объекта аренды в пользование Арендатору, а также возврат Объекта аренды от Арендатора Арендодателю.
1.2 Арендная плата: ежемесячный платеж за пользование Объектом аренды, который должен быть уплачен Арендатором Арендодателю в порядке и на условиях договора.
1.3 Ассортиментный перечень: перечень товаров, разрешенных к реализации в Объекте аренды и согласованный Сторонами в Приложении № 3 к Договору.
1.4 Гарантийный платеж: денежные средства, уплачиваемые Арендатором Арендодателю в качестве гарантии надлежащего исполнения договора.
1.5 Договор: настоящий договор, включая все приложения, изменения и дополнения к нему.
1.6 Объект аренды: означает нежилые помещения (часть нежилого помещения), расположенные в Торговом центре и передаваемые в аренду Арендатору:
| Этаж | Инвентарный номер | № на плане | Назначение | Площадь (м2) | |
| Итого: |
Размещение Объекта аренды указано в Приложении № 1 к договору.
1.7 Платежи / иные платежи: Платежи, осуществляемые Арендатором по настоящему договору, за исключением Арендной платы.
1.8 Площадь, пригодная для сдачи в аренду: Площадь Торгового центра, пригодная для сдачи в аренду, используемая для расчета возмещения коммунальных услуг и эксплуатационных расходов Арендодателя, возмещаемых Арендатором. На момент заключения настоящего договора составляет - ____ м2.
1.9 Правила / Правила работы Торгового центра: Требования, определяющие порядок использования Объекта аренды и площадей общего пользования, регламентирующие хозяйственную деятельность Арендатора в Торговом центре и на прилегающей территории. Правила являются обязательными для исполнения Арендатором. При наличии противоречий между Правилами Торгового центра и условиями договора, преимущественную силу имеют условия договора.
Арендодатель размещает Правила и информацию об их изменении на сайте (отметить нужное):
https://arena-city.by/;
https://www.prostore.by/;
1.10 Торговый центр (отметить нужное):
Здание с инв. номером 500/С-60202, расположенное по адресу: г. Минск, пр-т Победителей, 84;
Здание с инв. номером 500/С-42117, расположенное по адресу: г. Минск, пр-т Дзержинского 126;
Здание с инв. номером 500/С-52331, расположенное по адресу: г. Минск, пр-т Партизанский 182;
Здание с инв. номером 500/С-53095, расположенное по адресу: г. Минск, ул. Уборевича 176;
Здание с инв. номером 500/С-62855, расположенное по адресу: г. Минск, ул. Каменногорская 3;
Здание с инв. номером 630/С-69227, расположенное по адресу: Минская обл., Молодечненский р-н, г. Молодечно, ул. Великий Гостинец, 139Б;
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. СРОК АРЕНДЫ
2.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование Объект аренды, а Арендатор обязуется принять Объект аренды и уплачивать Арендодателю арендную плату и иные платежи в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
2.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по Договору.
2.3. Срок аренды по настоящему договору: с «___» __________ 201_ г. по «___» __________ 201_ г.
2.4. По истечении срока аренды, Арендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ И ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА
3.1. Арендатор не позднее _________ дней с момента заключения договора предоставляет Арендодателю для согласования дизайн-проект Объекта аренды в составе:
3.1.1. Эскизный дизайн-проект с 3-D визуализацией Объекта аренды и входной группы, включая торговое оборудование и рекламную вывеску на входе. На проекте должна быть отображена каждая стена с учетом планируемых перегородок.
3.1.2. План перегородок с отображением необходимых гипсокартонных перегородок с указанием их высоты, дверных проемов с указанием направления открытия-закрытия, размеров и площади, экспликации Объекта аренды. План перегородок должен включать как минимум 2 (продольный и поперечный) разреза Объекта аренды с указанием всех размеров.
3.1.3. План потолков с указанием конструкции потолка (грильятто, армстронг, ГКЛ и т.д.), встроенных коммуникаций (светильники, подвесы, и т.д.). Если потолок имеет несколько уровней, необходимо предоставлять чертеж с разрезами и указанием уровней.
3.1.4. План полов с отображением раскладки напольной плитки по всем помещениям с учетом планируемых перегородок, указанием ее цвета и размеров. При этом необходимо учитывать, что облицовка пола общего коридора заходит в Объект аренды на 300 мм от линии входного витража.
3.1.5. Ведомость отделки с указанием материалов для отделки полов, стен, потолков в Объекте аренды.
3.1.6. План расстановки торгового, складского и технологического оборудования с указанием размеров оборудования.
3.1.7. Проект на электроснабжение и электроосвещение, содержащий:
a) полный перечень подключаемого торгового, складского, технологического оборудования, офисной техники и прочих электроприборов с обязательным указанием потребляемой ими мощности;
b) схему группового электрического щитка;
c) принципиальную электрическую схему на все помещения;
d) план установки электротехнических изделий (розетки, выключатели, выводы кабелей и т.п.) с использованием общепринятых понятных обозначений и указанием размеров места установки от пола и края стены.
Проект на электроосвещение должен содержать план установки светильников с указанием их типа, конструкции и мощности. Размеры на плане должны однозначно определять места установки светильников. Проектная освещенность помещений должна соответствовать действующим нормам (ТКП 45-2.04-153-2009).
После производства электромонтажных работ по проекту Арендатора, последний обязуется произвести электрофизические измерения и получить положительное заключение аккредитованной электротехнической лаборатории о соответствии измеряемых параметров действующим в РБ нормам.
3.1.8. Проект плана эвакуации составленного в соответствии с действующими нормами противопожарной безопасности. На плане эвакуации необходимо четко обозначить пути эвакуации и выходы из помещения в коридор, указать первоочередные действия при обнаружении начавшегося пожара (телефоны и необходимые службы для информирования), назначить ответственных людей за организацию эвакуационных мероприятий.
Арендодатель согласовывает представленный проект не позднее 7 (семи) дней с момента предоставления либо возвращает Арендатору с замечаниями для устранения недостатков с указанием сроков. Если в указанный срок от Арендодателя не поступило согласование либо возражения – дизайн-проект считается согласованным. Если Арендатором дизайн-проект не представлен в установленный срок, Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, направив Арендатору уведомление. Договор считается прекращенным с даты, указанной в таком уведомлении. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору возможность доступа в Объект аренды для подготовки дизайн-проекта.
3.2. Объект аренды передается Арендатору в день начала срока аренды по акту приема-передачи, но не ранее уплаты арендатором гарантийного платежа. В случае уклонения Арендатора от перечисления гарантийного платежа или от подписания акта, уклонения от возврата Арендодателю подписанного акта 2 и более рабочих дней с начала срока аренды, Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора. Договор считается расторгнутым с момента направления Арендатору соответствующего уведомления.
3.3. Арендатор обязан полностью обеспечить подготовку Объекта аренды (текущий ремонт, установку технологического и торгового оборудования, рекламное оформление и т.п.) и открыть Объект аренды для посетителей не позднее __________. Арендная плата за согласованный период подготовки Объекта аренды не начисляется и не уплачивается. Арендатор оплачивает в указанный период коммунальные услуги в Объекте аренды по показаниям счетчиков. По итогам подготовки Объекта аренды Стороны подписывают Акт об открытии Объекта аренды. Если Арендатор не обеспечил открытие Объекта аренды для посетителей к согласованному сроку, Арендатор помимо арендной платы и иных платежей обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 2/30 месячной арендной платы, за каждый день просрочки.
3.4. Объект аренды должен быть возвращен Арендодателю свободным от имущества Арендатора в состоянии не хуже чем в день передачи, с учетом естественного износа в день окончания срока аренды либо в день прекращения договора, если договор будет прекращен ранее окончания срока аренды. Возврат Объекта аренды подтверждается актом приема-передачи.
До момента возврата Объекта аренды, Арендатор обязан устранить все повреждения, вызванные монтажом (демонтажем) имущества Арендатора. Арендодатель вправе не принимать Объект аренды до полного устранения повреждений Арендатором. В случае принятия Арендодателем Объекта аренды с повреждениями, все недостатки отражаются в акте приема-передачи. Арендатор обязан возместить Арендодателю расходы по устранению повреждений в течение 7 (семи) дней с момента направления Арендатору соответствующего требования.
3.5. В случае уклонения Арендатора от возврата Объекта аренды (не подписания акта, невозврата подписанного Арендодателем акта), Арендодатель вправе в одностороннем порядке принять Объект аренды и освободить его от имущества Арендатора. В указанном случае Арендодатель в одностороннем порядке составляет акт приема Объекта аренды. Стороны определили, что любое имущество Арендатора, которое не вывезено из Объекта аренды является брошенной собственником вещью с целью отказа от права собственности (отходами) и Арендодатель вправе уничтожить либо утилизировать его, либо распорядиться им иным образом.
ПОЛЬЗОВАНИЕ, СОДЕРЖАНИЕ, УЛУЧШЕНИЕ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
4.1. Объект аренды передается Арендатору для (отметить нужное):
осуществления розничной торговли товарами (группами товаров), указанными в Ассортиментном перечне (приложение 3);
оказания услуг:
________________________________________________________________________________________;
размещения офиса;
размещения склада.
Использование Объекта аренды в других целях, в том числе для осуществления торговли товарами, не указанными в Ассортиментном перечне, не допускается, если иное не будет согласовано Сторонами дополнительно.
4.2. Арендатор не вправе без согласия Арендодателя сдавать Объект аренды в субаренду, передавать в безвозмездное пользование, отчуждать право аренды по настоящему договору, передавать право аренды в залог, вносить в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, обременять его иным образом.
4.3. Арендатор обязан соблюдать законодательство Республики Беларусь о защите прав потребителей, а также санитарно-эпидемиологические, противопожарные, природоохранные и иные требования законодательства Республики Беларусь. Арендатор, являющийся плательщиком единого налога, не вправе осуществлять деятельность в Объекте аренды при отсутствии документа об уплате единого налога с отметкой налогового органа (либо заверенной налоговым органом копии). Арендодатель вправе не допускать Арендатора к осуществлению деятельности в Объекте аренды в случае отсутствия документа об уплате единого налога с отметкой налогового органа (либо заверенной налоговым органом копии).
4.4. Арендатор обязан соблюдать Правила работы Торгового центра, осуществлять свою деятельность в Объекте аренды в рабочие часы Торгового центра без перерывов. Иной режим осуществления деятельности, перерывы в деятельности Арендатора, должны быть согласованы с Арендодателем.
На время проведения подготовки Объекта аренды к осуществлению коммерческой деятельности, Арендатор обязан обеспечить декорирование Объекта аренды с внешней стороны баннерами. Сроки и порядок проведения работ, причиняющих неудобство другим арендаторам и посетителям (связанных с повышенным шумом, появлением сильных и/или резких запахов, сварочные работы и т.п.) должны быть предварительно согласованы с Арендодателем.
4.5. Арендатор обязан обеспечить сохранность, работоспособность находящихся в Объекте аренды инженерно-технических коммуникаций, противопожарной сигнализации и иного оборудования, следить за их нормальным функционированием и техническим состоянием. Не использовать инженерные сети и оборудование в иных целях, чем те, для которых они предназначены или с превышением их проектной мощности. Арендатор не имеет права доступа к инженерным сетям и оборудованию с целью подключения к ним дополнительного оборудования и аппаратуры, а также с целью ремонта, кроме случаев, когда на это получено письменное согласие Арендодателя. В таких случаях Арендатор согласует с Арендодателем все производимые подключения во избежание нанесения ущерба системам и оборудованию, к которым производится подключение.
4.6. Арендатор обязан оснастить Объект аренды индивидуальными средствами пожаротушения, медицинской аптечкой, содержать Объект аренды в надлежащем техническом, противопожарном, санитарном состоянии. В течение рабочего дня и по его окончании, производить уборку Объекта аренды и прилегающей площади, иметь на Объекте аренды место для сбора мусора (урну), производить сбор и раздельную сортировку отходов, а также их вынос в контейнеры, предназначенные для каждого вида отходов в отдельности. В случае выявления контролирующими органами нарушений действующих норм и правил на Объекте аренды, ответственность несет Арендатор.
4.7. Арендодатель осуществляет обращение с отходами Арендатора, право собственности на которые, переходит к Арендодателю с момента помещения их в соответствующие контейнеры. Сбор и передача образующихся отходов осуществляются Арендатором согласно Инструкции, размещаемой Арендодателем на сайте:
https://arena-city.by/;
https://www.prostore.by/;
4.8. Арендатор обязан согласовать с Арендодателем внешний вид Объекта аренды (визуализация витрины и вывесок).
4.9. Арендатор обязан в течение срока действия настоящего Договора:
4.9.1. согласовывать с Арендодателем проведение текущего ремонта, любых иных работ в Объекте аренды до начала их проведения;
4.9.2. перед началом выполнения работ разработать проект производства работ, оформить в установленном порядке запрос на допуск к месту производства работ персонала подрядной или субподрядной организации, машин и механизмов, оформить акт – допуск для производства работ на территории Арендодателя;
4.9.3. обеспечивать безопасные условия труда, соблюдение требований норм и правил по охране труда, пожарной безопасности, электробезопасности, производственной санитарии, промышленной безопасности на площадке, строительной площадке в соответствии с требованиями действующих нормативных правовых актов и нормативных технических правовых актов;
4.9.4. привлекать к выполнению работ третьи лица (субподрядчиков) только после предварительного письменного уведомления Арендодателя; при этом Подрядчик должен обеспечить соответствие процесса привлечения третьего лица (субподрядчика) настоящему договору;
4.9.5. в случае привлечения к выполнению работ третьих лиц (субподрядных организаций), совместно с субподрядными организациями разработать мероприятия, обеспечивающие безопасные условия работы, а также обеспечить запланированные мероприятия и координацию действий субподрядчиков в части выполнения мероприятий по безопасности труда на закрепленных за ними участках работ;
4.9.6. незамедлительно информировать Арендодателя обо всех инцидентах, авариях и несчастных случаях на производстве, иных происшествиях, произошедших в Объекте аренды;
4.9.7. при наличии вины Арендатора за аварии, инциденты и несчастные случаи, произошедшие в процессе работы, возместить Арендодателю причиненные убытки;
4.9.8. допускать на объекты представителей Арендодателя для ознакомления с ходом работ, осуществления проверок и незамедлительно предоставлять необходимую информацию для оценки соответствия деятельности Арендатора требованиям в области охраны труда, пожарной безопасности, промышленной безопасности, электробезопасности, правил поведения на территории организации, в производственных, вспомогательных и бытовых помещениях.
Арендатор не имеет права на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений и иных расходов, связанных с проведением работ в Объекте аренды, если иное не будет согласовано с Арендодателем дополнительно.
4.10. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования Арендатор обязан незамедлительно сообщить об этом Арендодателю.
В случае выявления повреждений в Объекте аренды по вине Арендатора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора устранения повреждений в срок, установленный в требовании Арендодателя либо самостоятельно устранить такие повреждения за счет Арендатора. Арендатор обязан возместить Арендодателю расходы по устранению повреждений в течение 7 (семи) дней с момента направления Арендодателем соответствующего требования.
4.11. В случае возникновения аварийной ситуации, произошедшей на Объекте аренды или на прилегающей к нему территории, Арендатор обязан:
4.11.1. незамедлительно любым доступным и разумным при данных обстоятельствах способом уведомить Арендодателя;
4.11.2. принять меры по устранению причин аварии и минимизации размера ущерба, который может быть причинен Объекту аренды и любому другому имуществу;
4.12. Если авария произошла по вине Арендатора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора устранения последствий аварии в срок, установленный в требовании Арендодателя, либо самостоятельно устранить такие последствия за счет Арендатора. Арендатор обязан возместить Арендодателю расходы по устранению последствий аварии в течение 7 (семи) дней с момента направления Арендодателем соответствующего требования;
4.13. Арендодатель вправе приостановить поставку ресурсов в инженерные сети, расположенные в Объекте аренды в случае просрочки Арендатором оплаты арендных и иных платежей на срок более 7 календарных дней.
4.14. Арендатор не вправе размещать имущество вне Объекта аренды без согласия Арендодателя и заключения с ним соответствующего договора. Факт размещения имущества вне Объекта аренды фиксируется посредством составления Арендодателем акта обнаружения самовольного размещения Арендатором имущества вне Объекта аренды. Акт самовольного размещения составляется Арендодателем в одностороннем порядке с привлечением третьих лиц.
4.15. Риск случайной гибели, случайной порчи или случайного повреждения Объекта аренды с момента подписания акта приема-передачи несет Арендатор.
4.16. Арендатор обязан обеспечить свободный доступ представителям Арендодателя и иным уполномоченным им лицам в Объект аренды, к приборам сетей водопровода, канализации, инженерным сетям и электрооборудованию для проведения обследования и текущего ремонта. В случае возникновения чрезвычайных ситуаций (пожар, затопление и пр.) Арендодатель вправе осуществить вскрытие Объекта аренды с незамедлительным информированием и вызовом Арендатора (его представителя).
4.17. Арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 7-го числа месяца следующего за отчетным, предоставлять Арендодателю информацию о количестве обслуженных за отчетный месяц потребителей путем предоставления Арендодателю статистики о количестве оформленных кассовых чеков в Объекте аренды.
РАСЧЕТЫПО ДОГОВОРУ
5.1. Арендная плата:
5.1.1. Ставка арендной платы за один метр квадратный в месяц составляет _________ долларов США без учета НДС. Сумма арендной платы в месяц составляет __________ долларов США без учета НДС. Сумма, подлежащая уплате Арендатором Арендодателю, увеличивается на сумму НДС, подлежащего уплате в соответствии с действующим законодательством на дату осуществления платежа.
5.2. Коммунальные услуги и эксплуатационные расходы:
5.2.1. В арендную плату не включены и подлежат оплате Арендатором:
ü коммунальные услуги: водоснабжение и водоотведение; вывоз и утилизация отходов; электро- и теплоснабжение;
ü эксплуатационные расходы: содержание и уборка мест общего пользования Торгового центра и прилегающей территории; обслуживание и ремонт инженерных сетей (отопления, водопровода, канализации, вентиляции, электросетей, противопожарной и т.п.), лифтов и эскалаторов; расходы Арендодателя по охране Торгового центра; иные расходы и услуги по эксплуатации и содержанию Торгового центра и расположенного в нем Объекта аренды;
5.2.2. Коммунальные услуги и эксплуатационные расходы возмещаются Арендатором в соответствии с порядком – Приложение 2 к настоящему договору. Возмещению подлежат эксплуатационные расходы Арендодателя и коммунальные услуги, оказанные Арендатору в Объекте аренды, а также расходы Арендодателя по коммунальным услугам и эксплуатационным расходам, приходящиеся на места общего пользования, прилегающую территорию и инженерные системы Торгового центра.
5.3. Гарантийный платеж:
5.3.1. Гарантийный платеж уплачивается в белорусских рублях в размере арендной платы с НДС за три полных месяца аренды по курсу, установленному Национальным банком РБ на дату платежа.
5.3.2. Сумма гарантийного платежа засчитывается в счет предварительной арендной платы за последние три месяца аренды, а также может быть зачтена Арендодателем в счет причитающихся с Арендатора платежей по договору (арендной платы, иных платежей) в случае их несвоевременной уплаты Арендатором. Арендатор обязан восстановить Гарантийный платеж в течение 3-х дней с момента направления соответствующего уведомления Арендодателем.
5.3.3. Если при прекращении договора по любым основаниям сумма гарантийного платежа превышает, сумму причитающуюся Арендодателю по договору, остаток должен быть возвращен Арендодателем Арендатору в течение 7 (семи) дней с момента возврата Объекта аренды.
5.4. Порядок оплаты, валюта платежа, порядок зачета Арендодателем поступивших оплат:
5.4.1. Арендатор уплачивает Арендодателю в течение 3 (трех) рабочих дней, с момента подписания настоящего Договора, гарантийный платеж;
5.4.2. Арендная плата перечисляется Арендатором самостоятельно на расчетный счет Арендодателя платежным поручением ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца. Арендодателем счета на оплату не выставляются.
5.4.3. Оплата коммунальных услуг, эксплуатационных расходов Арендодателя и эксплуатационных услуг производится Арендатором на расчетный счет Арендодателя в соответствии со счетом, подготовленным Арендодателем в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым.
5.4.4. Оплата арендной платы и иных платежей, установленных в долларах США, производится в белорусских рублях исходя из официального курса белорусского рубля к доллару США, установленного Национальным банком Республики Беларусь на 1 число оплачиваемого месяца. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет Арендодателя.
5.4.5. Арендодатель имеет право производить зачисление оплат, поступающих от Арендатора, за наиболее ранние расчетные месяцы (несмотря на назначение платежа в платежных инструкциях Арендатора), за которые существует соответствующая задолженность, в следующем приоритетном порядке (в рамках соответствующего месяца): 1) коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, 2) арендная плата.
5.4.6. Арендная плата, плата за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы начисляются и уплачиваются с момента, когда Объект аренды должен быть открыт для посетителей (п.3.3 настоящего Договора). Плата за коммунальные услуги в Объекте аренды в период подготовки к открытию начисляется и уплачивается с начала срока аренды. Арендная плата и иные платежи прекращают начисляться в момент возврата Объекта аренды Арендодателю (подписание акта приема-передачи либо односторонний возврат Объекта аренды). В случае освобождения Объекта аренды Арендатором в течение срока действия Договора по любым основаниям, Арендатор несет все установленные Договором обязанности, в том числе по уплате арендной платы и иных платежей по дату возврата Объекта аренды (подписания акта приема-передачи).
5.5. Арендодатель вправе в одностороннем порядке предоставлять Арендатору скидки по арендной плате (снижать размер арендной платы, в том числе на определенный период) с уведомлением Арендатора. Арендная плата считается измененной с момента и на период, указанные в уведомлении. Арендодатель вправе в любое время отменить предоставленную скидку по арендной плате направив уведомление Арендатору. Скидка считается отмененной с момента указанного в уведомлении.
5.6. Коммерческий заем (ст.770 Гражданского кодекса РБ), предоставляемый Арендатором Арендодателю в виде предоплаты по настоящему Договору, является беспроцентным.
5.7. В случае несвоевременного возврата Объекта аренды Арендодателю (неподписания акта приема-передачи, невозврата подписанного Арендодателем акта) при прекращении настоящего Договора по любым основаниям, Арендатор уплачивает арендную плату, рассчитанную исходя из ставки арендной платы, указанной в пп. 5.1.1 настоящего договора, увеличенной в пять раз, начиная со дня, следующего за днем, в который Арендатор должен был вернуть Арендодателю Объект аренды по акту, по день возврата Объекта аренды включительно.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. В случае просрочки Арендатором исполнения обязательств по внесению арендной платы, а также иных платежей, указанных в настоящем Договоре, Арендатор по требованию Арендодателя обязуется уплатить Арендодателю пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа, включая и день платежа.
6.2. За нарушение Арендатором п. 4.4 - п.4.6. договора Арендатор по требованию Арендодателя обязуется уплатить Арендодателю штраф в размере 10% от размера месячной арендной платы, действующей на день нарушения. Фиксация нарушений режима работы Объекта аренды и обязательств Арендатора по содержанию Объекта аренды в надлежащем санитарном состоянии производится путем составления работниками Арендодателя Акта о выявленных нарушениях с привлечением третьих лиц.
6.3. В случае привлечения Арендодателя либо должностных лиц Арендодателя к ответственности в виде штрафных санкций, наложенных компетентными органами либо взысканных с Арендодателя по требованиям третьих лиц вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему договору или требований законодательства, Арендатор обязуется уплатить по требованию Арендодателя штраф в размере, равном двукратной сумме наложенных штрафных санкций, иных убытков, причиненных Арендодателю, в течение 5 (пяти) банковских дней с момента предъявления Арендодателем соответствующего требования.
6.4. В случае нарушения Арендатором сроков по возврату Арендодателю Объекта аренды (не подписания акта приема-передачи, невозврата подписанного Арендодателем акта), Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает Арендодателю пеню в размере 1% от суммы арендной платы, установленной в соответствии с п.5.7, за полный месяц аренды, начиная со дня, следующего за днем, когда Объект аренды должен был быть возвращен Арендодателю.
6.5. При использовании Объекта аренды не в соответствии с условиями договора, или передаче его Арендатором в субаренду, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штраф в размере 3-х месячных арендных плат. Для расчета используется размер арендной платы, действующей на день выявления нарушения.
6.6. В случае нарушения Арендатором иных обязанностей по настоящему договору, за нарушение которых не установлена ответственность в иных пунктах настоящего договора, Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает Арендодателю неустойку в размере 10 (десяти) базовых величин за каждый факт нарушения.
6.7. За перерыв в предоставлении услуг в соответствии с настоящим договором, вызванный независящими от Арендодателя причинами, в том числе авариями, повреждениями, плановыми и аварийными отключениями потребителей снабжающими организациями, Арендодатель ответственности не несет.
6.8. В случае нарушения Арендатором обязанностей, установленных п.4.17 по предоставлению информации о количестве обслуженных за отчетный месяц потребителей, Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязуется уплатить Арендодателю штраф в сумме, эквивалентной 500 долларам США по курсу Национального банка Республики Беларусь, установленному на дату выставления требования Арендодателя по уплате штрафа.
6.9. Уплата пени и штрафа, установленных договором, не освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных убытков.
6.10. Арендатор несет ответственность за:
6.10.1. не проведение вводного инструктажа по охране труда работников Подрядчика или Субподрядчика у представителя Арендодателя, на территории которого проводятся строительно-монтажные, электромонтажные, верхолазные работы, работы в теплоустановках и тепловых сетях (системы отопления, вентиляции, горячего водоснабжения), в системах водоснабжения и водоотведения, до начала проведения работ;
6.10.2. допущенные им при выполнении работ нарушения природоохранного, водного, земельного, лесного законодательства, законодательства в области промышленной безопасности и пожарной безопасности, охраны труда, атмосферного воздуха, опасных производственных объектов и т.д., включая оплату штрафов, пеней, а также по возмещению причиненного в связи с этим вреда.
6.11. Арендодатель не несет ответственности за травмы, увечья или смерть любого работника Арендатора, подрядчика или третьего лица (субподрядчика), привлеченного Арендатором в случае нарушения ими правил охраны труда, пожарной безопасности, промышленной безопасности, электробезопасности, правил поведения на территории организации, в производственных, вспомогательных и бытовых помещениях.