Общедомовое имущество, далее ОДИ, многоквартирного дома, далее МКД, подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ с выделением ДОЛИ общего имущества МКД каждому собственнику жилого помещения в строгом соответствии с соразмерностью занимаемой им площади жилого помещения. Согласно ч. 1 ст. 42 № 218-ФЗ «государственная регистрация права… на жилое помещение… одновременно является государственной регистрацией … неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество…», таким образом законом императивно установлена необходимость регистрации права общей долевой собственности на общее имущество для «автоматического перехода» связанных прав. То есть законом установлена процедура «отчуждения/приобретения» общего имущества вместе с жилым помещением исключительно при условии его регистрации с выделением конкретной доли. При этом, в Свидетельстве о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, указывается РАЗМЕР ДОЛИ в праве в виде дроби (например 73/17450), а также неразрывно связанная с ним доля в праве на Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилых объектов: объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования многоквартирных жилых домов (1.2.1), общая площадь – указывается в единицах измерения «кв. м»).
№218-ФЗ корреспондируется с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ: «Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника» и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ: «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме СОРАЗМЕРНО своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт».
Прошу обратить внимание, что ч.1 ст.158 ЖК РФ так же устанавливает взносы на капитальный ремонт соразмерно своей ДОЛЕ в праве общей собственности.
Расчет доли ОДИ выполняется согласно рекомендациям ФНС и Минфина - Письмо ФНС РФ от 11.04.2007 N СК-6-11/307 "О налоге на имущество организаций и земельном налоге" (вместе с Письмом Минфина РФ от 26.12.2006 N 03-06-02-02/154) совместно с Приложением Письмом Минфина РФ от 17.05.2007 N 03-05-05-02/33 в дополнение к данному письму направлены разъяснения по вопросу исчисления земельного налога в отношении земельных участков, занятых многоквартирными домами, в которых находятся нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности организациям и физическим лицам.
В расчетах, представленных в платежных документах ООО “МОИС Эксплуатация» за долю в праве общей собственности взяты площади жилых помещений собственников, что категорически противоречит законодательству и в 3 раза (по предварительным подсчетам) превышает начисления по услугам.
На основании вышеизложенных фактов Мы, собственники жилых помещений по праву собственности ТРЕБУЕМ:
1. Провести проверку деятельности частной коммерческой фирмы ООО “МОИС Эксплуатация», в части нарушения ч.2 статьи 15.1 КоАПП РФ «Нарушение порядка работы с денежной наличностью и порядка ведения кассовых операций, а также нарушение требований об использовании специальных банковских счетов».
2. Предоставить специальный банковский счет поставщика, открытый на имя всех собственников, в соответствии с п.14, п.18. статьи 4; п.4 статьи 8 Федерального закона N 103 от 03.06.2009 "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами".
3. На основании ГК РФ Статья 1102 (обязанность возвратить неосновательное обогащение) произвести перерасчет переплат по адресам г. Раменское, ул. Крымская, дома №№ 1-12, по платежным документам, за общедомовое имущество и вернуть разницу наличными лично каждому сособственнику жилого помещения под расписку за весь период некорректного начисления.
4. Обязать ООО “МОИС Эксплуатация» при дальнейших формированиях платежного документа в части общедомового имущества руководствоваться правилами Федерального законодательства.
5. В случае выявления нарушения законодательства РФ, прошу принять меры для привлечения виновных лиц к административной и уголовной ответственности, направить ответ о результатах проведенной проверки по адресу одного из собственников.
Приложение:
1. Платежные документы ООО “МОИС Эксплуатация» на …… листах.
2. Подписи собственников на …… листах.
Приложение № 2 к ПРЕТЕНЗИЯ/ЖАЛОБА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ.
Подписи собственников.
| п/П | Номер дома | Номер квартиры | ИОФ | Подпись |