3) В протоколе указана площадь всех помещений 10376,2 кв.м, при этом не ясно, что значит «всех», включает ли в себя данная площадь коммерческие нежилые помещения. Принявшие участие в голосовании обозначены как «представляющие интересы жителей общей площадью – 5944,00 кв.м». Возникает вопрос – кем фактически являются представители интересов и основание, на котором они представляли интересы будущих жителей дома? Не указано кто проводил подсчет голосов. Согласно ч.1 ст.181.2 Гражданского кодекса РФ в протоколе собрания должны быть указаны:
a. Дата, время и место проведения собрания
b. сведения о лицах проводивших подсчет голосов
При этом, в письме исх. № 03-10/257 от 18.02.2016 г., вы указываете что «Жилая площадь в вышеуказанном доме составляет 13893,4 кв.м.
Кроме того, в доме реально нет помещений где бы можно было провести собрание с числом участников хотя бы 50 человек.
Согласно ч.5.1. статьи 48 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания должны быть указаны:
1. сведения о лице, участвующем в голосовании
2. сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.
3. Решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Почему, прошу Вас предоставить копии списков с информацией о голосующих.
4) В протоколе отсутствуют сведения о председателе и секретаре собрания. Согласно ч.1 ст.181.2 Гражданского кодекса РФ в протоколе собрания должны быть указаны сведения о лицах, принявших участие в собрании.
5) Протокол подписан собственником помещения – квартирой №518 Нориной Т.А., при этом возникает вопрос о легитимности и правомерности и ее подписи. Более того со слов самой Нориной Т.А. «Этот документ меня попросил подписать Алексей Зорин. Сам документ я не читала, а все цифры судя по всему из анкет, которые давали в Синице, как говорится под шумок…Только соответствуют ли они действительности?». Из чего можно сделать вывод, о том, что Норина Т.А. не присутствовала на собрании.
|
|
6) Согласно ч.14 статьи 161 ЖК РФ «До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.», т.е. управляющая компания назначается к управлению жилым многоквартирным домом по итогам открытого конкурса, проводился ли конкурс при назначении управляющей компании для дома ул. Хабаровская 54?
Просим Вас:
1. Пояснить вышеуказанные вопросы.
2. Признать Протокол общего собрания в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Пермь, улица Хабаровская, дом №54 (2 очередь) от 27 января 2016 г. ничтожным, тарифы по оказанным услугам недействительными, провести повторное собрание в очной или очно-заочной форме с участием и голосованием реальных собственников жилых и нежилых помещений с соблюдением норм действующего законодательства.
|
|
3. Перед проведением следующего собрания собственников по адресу г. Пермь, ул.Хабаровская 54 выйти на контакт с инициативной группой дома и согласовать с жильцами содержание бюллетеней.
В обязательном порядке просим при утверждении бланков голосования рассмотреть следующие позиции и вынести их на голосование:
a. На основании ст. 156 ЖК РФ разработать и согласовать с жильцами дома индивидуальный тариф на содержание жилья и текущий ремонт для нашего дома, меньше муниципального.
(Инициативная группа дома может помочь в разработке тарифа, либо предложить свой тариф на ТР и СЖ, в случае отказа мы вынуждены будем задуматься о создании ТСЖ и самостоятельного утверждения более низкого тарифа).
b. Назначение счетной комиссии не менее 5 (пяти) человек из инициативной группы дома.
c. Заварить мусоропровод.
d. Поступления от коммерческих организаций (реклама, терминалы, сотовые вышки и т.д.) направлять в фонд текущего ремонта дома и таким образом снизить тариф на ТР.
e. Определение способа платежей собственниками и пользователями помещений за услуги электроэнергии напрямую поставщику услуг.
f. Принятие решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, провести межевание земельного участка с дальнейшей приватизацией.
g. Ознакомление собственников с паспортом дома – площади, конструктив, в каком состоянии получен от застройщика, какие замечания выявлены при приёмке.
h. Определение места хранения протоколов собраний, а именно, приобрести сейф и хранить протокола в сейфе в помещении дома по адресу г. Пермь, ул. Хабаровская 54.
i. Вопрос об охране общедомового имущества и установке видеокамер отложить до момента, пока данный вопрос не будет подробно разработан и согласован с жильцами дома, необходимо обосновать предлагаемый тариф на охрану, подкрепленный суммой договора, графиков работы охранников. В бланк голосования требуем включить вариант охраны общедомового имущества, разработанный жильцами дома, а также вариант отказа от охраны вообще.
|
|
4. Уточнить площади помещений в доме Хабаровская 54 1 (1,2,3 подъезд) и 2-ая очереди (4,5 подъезд) в соответствии с паспортом дома.
5. Пояснить основание, на котором управляющая компания ООО «КД-Гарант» самостоятельно решает вопросы о заключение договора с охранными предприятиями с целью охраны общедомового имущества?
6. Предоставить информацию о заключенным договорах с юридическими лицами на право пользования общедомовым имуществом (например, размещение рекламы, торговых автоматов, телекоммуникационного оборудования и т.д.)
При отсутствии с вашей стороны обратной связи, продолжении выполнения действии направленных исключительно для получения выгод для ООО «КД-Гарант», отписках, непомерном завышении тарифов, вся информации будет передаваться в контролирующие и надзорные органы, в том числе федерального уровня, а также инициироваться вопрос об отстранении вашей организации от управления домом по адресу: г. Пермь, ул. Хабаровская 54.
Ответ на данное заявление просим отправить исполнителю заявления, жильцу квартиры 438 Марамыгиной Екатерина Дмитриевне (контактный телефон 89194636318), копию ответа отправить на почту Mared88@gmail.com.
Подписи жильцов
| № Квартиры | Фамилия, имя отчество собственника (пайщика) | Подпись |