Председателю Государственной Думы
Российской Федерации
Володину Вячеславу Викторовичу
Москва, улица Охотный ряд, дом 1
От Дольщика ЖК «Форт Карасун» г. Краснодар
ФИО________________________________
Адрес:_______________________________
тел. ________________________________
э/п: _________________________________
Уважаемый Вячеслав Викторович,
Реализуя свои права, предусмотренные ст. 27, 40 Конституции РФ, и в рамках действующего Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004г., _______________(Дата заключения договораДУ) мной был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного дома в ЖК «Форт Карасун», расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Сормовская, 208, с застройщиком ООО «КраснодарФинСтрой» ИНН 2308103250, КПП 230801001, по строительству _____ (количество комнат) комнатной квартиры, стоимость _______________________ рублей. Согласно данному Договору я должен был получить квартиру в срок до ________________.
По состоянию на дату составления настоящего письма, ________________, я и члены моей семьи, включая малолетнего ребенка, находимся в состоянии людей без определенного места жительства, т.к., не имеем другой недвижимости. Все эти годы арендуем жилье в г. Краснодаре, потратив на это уже четверть стоимости предполагаемой своей квартиры.
Просроченное время исполнения своих обязательств Застройщиком составляет – _______________________. Согласно Приказу Министерства регионального развития от 20.09.2013г. за № 403, ______________________ (дата включения), я был включен в Реестр Краснодарского края (регистрационная запись №______________________).
ООО «КраснодарФинСтрой» входит в ГРУППУ КОМПАНИЙ ООО «СМУ-КРАСНОДАР», состоящих из пяти аффелированных юридических лиц. Возглавляет их Заслуженный строитель Кубани - Клещенко Ю. А.
За период с 2013г. по настоящее время, компании выиграли несколько государственных контрактов в Краснодарском крае и на территории РФ, как-то:
- строительство Олимпийских объектов в период подготовки к Олимпийским Играм «Сочи-2014»;
- реконструкция стадиона «Фишт» в Сочи в период подготовки проведения ЧМ по футболу в 2018г.;
- строительство в Ямало-Ненецком АО Детского сада;
- строительство в гор. Краснодаре Детской поликлиники;
Реализуется собственный бизнес проект, стоимостью в несколько миллиардов рублей по строительству Тепличного комплекса «Княжпогостский» в ПГТ Княжпогостский в КОМИ.
Одновременно с этим, сроки по строительству наших домов перенеслись Застройщиком уже в шестой раз, на декабрь 2017г. И скорее всего, что это будет не последний перенос срока. Речь не идет о не достаточности денег на завершение строительства. В 2013-2016г.г. было продано более 85% квартир и продажи продолжались в 2017г.. Такая ситуация выгодна застройщику, т.к. с граждан принимаются без процентные денежные средства, которые используются аффилированными компаниями в других коммерческих интересах, в т.ч. в качестве начального капитала по государственным контрактам. Законом 214-ФЗ, запрещается использование Застройщиком денежных средств на иные цели, не связанные со строительством заявленного объекта недвижимости. Но в этом - же Законе, отсутствуют прямые нормы ответственности Застройщика и рычаги воздействия со стороны государственных контролирующих органов, при наступлении этих обстоятельств.
В процессе строительства, 50% квартир перешли от застройщика к аффилированным и бенефициарным юридическим и частными лицам. Это позволило вывести денежные средства из компании-застройщика, а на текущий момент создало условия для ее банкротства. Обращения дольщиков в судебном порядке о взыскании неустоек согласно Закону № 214-ФЗ и Закону «О защите прав потребителей», оказались тщетными ввиду отсутствия на расчетных счетах денежных средств. Уставный капитал организации Застройщика - 10 000 рублей.
Анализ судебной практики в РФ по жилищным вопросам, указывает на то, что из 100% рассматриваемых в судах дел, 89% связаны с исками к Застройщикам по фактам нарушения сроков сдачи домов. То есть, в 89% случаев нарушаются интересы именно ДОЛЬЩИКОВ.
В ситуации, когда это ЯВЛЕНИЕ ВСЕРОССИЙСКОГО МАСШТАБА, когда у граждан подорвано доверие, необходимы существенные дополнения и поправки в Федеральное законодательство, которые позволили бы разгрузить судебные инстанции, закрепили незыблемые права ДОЛЬЩИКОВ, гарантируемые им главенствующим Законом – Конституцией РФ.
В частности, в статье 7 Закона, указано: «Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека».
В соответствии со ст. 40 Закона: «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища».
Согласно ст. 57 Закона: «Каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы». В соответствии со ст. 8 НК РФ, под налогом понимается обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств, в целях финансового обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований.
Я, как и большинство Дольщиков ЖК «Форт Карасун», являюсь гражданином со средне- статистическими доходами по РФ, и в полном объеме исполняющим свои обязательства согласно ст. 57 Конституции РФ.
Однако, при сложившейся ситуации, возник правовой вакуум в исполнении Государством своих социальных обязательств перед Дольщиками, чьи права нарушены.
Так, являясь, в том числе в качестве налогоплательщиков, каждый дольщик нашего ЖК «Форт Карасун», включая меня, стал инвестором в организованные Государством Олимпийские Игры и Чемпионат Мира по футболу. При этом, мы сами, ввиду несовершенства норм ФЗ-214, остаемся без жилья, зачастую единственно возможного, приобретенного в ипотеку.
Необходимо констатировать, что ни один из действующих на текущий момент Законов, как то: ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…»; ФЗ от 24.07.2008г. № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства…»; Закон Краснодарского края от 30.12.2013г. №2863-КЗ «О дополнительных мерах по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство…», не смогли в полной мере защитить наши интересы.
Все мы помним жаркие обсуждения в ГД РФ законопроекта: «О компенсациях российским гражданам и компаниям, пострадавшим от западных санкций». Возможно, на текущий момент назрела острая необходимость проработать на законодательном уровне Закон в отношении Дольщиков, чьи права уже нарушены.
Руководствуясь ст. 32 Конституции РФ, -
ПРОШУ:
1. Внести на рассмотрение депутатов ГД РФ вопрос по разработке норм права (правового механизма) по предоставлению Дольщикам, чьи права уже нарушены, дополнительных материальных гарантий и компенсационных выплатах, в том числе в виде частичного или полного освобождения от уплаты НДФЛ.
2. Оказать содействие Дольщикам ЖК «Форт Карасун» по окончанию строительства в городе Краснодаре указанного жилого комплекса.
Дольщик ЖК «Форт Карасун»
г. Краснодара ________________ (________________)